Как передать даренную долю дома мужу без уплаты налога?
Мне была подарена доля дома не родственником в августе 2021, могу ли я её сейчас передарить мужу и не оплачивать налог 13% за то что мне подарили её?
Здравствуйте, Анастасия!
Подарки от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ).
Срок подачи декларации - не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства (месту пребывания) (п. п. 3, 4 ст. 80, п. п. 1, 7 ст. 83, ст. 216, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Подарить мужу долю можно, но подать декларацию и заплатить налог нужно.
Спросить
Мужу дом был подарен бабушкой в 2001 году. В 2012 году произошел пожар и восстанавливали дом мы вместе в браке. Муж сейчас хочет подписать дом на меня. Может ли он передарить его супруге?
Здравствуйте! Если данное имущество принадлежит его на праве собственности, то он вправе его подарить своей супруге. Удачи Вам!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьДа, может
По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.
Спросить
Здравствуйте. Если дом был оформлен надлежащим образом ранее по договору дарения и право собственности зарегистрировано на мужа, то он является собственником и может дарить дом кому пожелает.
Спросить
Уважаемая Елена г. Владимир!
Да может подарить дом вам поэтому:
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения НЕ долевого жилого помещения (ст.572 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом, в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 17.01.2018 г.
СпроситьЗдравствуй. Бывший муж подарил мне свои долевые в нашей общей квартире, теперь мне надо оплатить налог, могу ли я переварить эти доли дочери не оплачивать этот налог?
Свои доли вы можете передарить своей дочери.
А налог вам платить все равно придется, так как вам доли подарил уже ваш БЫВШИЙ муж, то есть на момент сделки между вами вы с ним были юридически чужими людьми.
СпроситьУ меня вопрос: у моего мужа 1/4 доля дома подарена ему БЖ, имеет ли он право теперь эту долю передарить мне.
Уважаемая.Юлия.ДА,ИМЕЕТ,ПРИ ЭТОМ ОН НЕ ДОЛЖЕН ОБ ЭТОМ ИЗВЕЩАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ О СДЕЛКЕ(В ОТЛИЧИЕ ОТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
Спросить
Здравствуйте!
Да, может подарить.. Это не запрещено законом.. Для этого необходимо обратится к нотариусу и составить договор дарения. Затем необходимо договор зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Может. Собственник может распоряжаться, принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: может дарить, продавать, сдавать в арену. Может подарить и Вам.
СпроситьЯ свою долю в 3 х ком. квартире где прописан ещё и брат, подарил матери, сам при этом остался без права на жилплощадь, а теперь мать хочет передарить мне её обратно, дело в том что я должен по алиментам, могут ли приставы или кто либо ещё арестовать эту долю, если мать передарит мне обратно? И может ли мать переварить мне мою долю обратно?
передарить может, ее право. В счет взыскания алиментов возможен арест на вашу долю
Спросить
Уважаемая Светлана Васильевна г. Нижний Новгород !
В этом случае необходимо будет платить налог в размере 13%.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.03.2015г
СпроситьКвартира досталась по наследству в равных долях с отцом (дата смерти август 2018). В феврале 2020 доля подарена отцом мне. При продаже сейчас обязан ли я оплатить налог с продажи квартиры (доли) или т.к. с момента первоначальной регистрации прошло более 3 лет - налог не платится?
"Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3СпроситьВопрос: В марте 2020 года была продана принадлежащая физическому лицу квартира. Право собственности на квартиру возникло:
- 1/2 доли - по наследству от матери (день смерти - 01.06.2016, запись в госреестре о переходе права собственности - от 01.05.2017);
- 1/2 доли - по договору дарения от отца (запись в госреестре - от 01.04.2019).
Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры с учетом того, что сроки владения долями разные?
Ответ: Доход, полученный от продажи в 2020 году квартиры, полученной ранее по наследству от близкого родственника, освобождается от обложения НДФЛ целиком (в том числе в части дохода от продажи доли, полученной в 2019 году по договору дарения).
Обоснование: Подпунктом 2 п. 1 ст. 228 НК РФ установлено, что физические лица исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, указанных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Статьями 217, 217.1 и 220 НК РФ определена прямая зависимость возникновения обязанности по уплате НДФЛ от срока владения проданным имуществом.
Так, согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в таком имуществе, при условии, что данный объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью, право собственности на которую получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ, составляет три года.
По общему правилу срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на него, то есть с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Однако при получении имущества по наследству действуют иные правила. В соответствии со ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также с момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (в рассматриваемом случае это 01.06.2016). С данной позицией согласен и Минфин России (см. Письма от 17.02.2020 N 03-04-05/10636, от 14.02.2019 N 03-04-05/8995, от 10.08.2018 N 03-04-05/56572).
Также ведомство многократно разъясняло, что изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика (см., например, Письма от 22.01.2020 N 03-04-05/3388, от 15.11.2019 N 03-04-05/88189, от 21.08.2018 N 03-04-05/59143). Это означает, что отсчитывать срок владения недвижимостью нужно с момента приобретения права собственности на первоначальную долю, в рассматриваемом случае - с момента получения 1/2 доли недвижимого имущества по наследству от матери.
На основании вышеизложенного делаем вывод, что доход, полученный от продажи в марте 2020 года недвижимости целиком, освобождается от обложения НДФЛ, поскольку это недвижимое имущество было получено в собственность по наследству от близкого родственника и находилось в собственности более трех лет (с июня 2016 года по март 2020 года).
М.С. Звягинцева
Эксперт журнала
"Оплата труда в государственном
(муниципальном) учреждении:
бухгалтерский учет и налогообложение"
Подписано в печать
24.02.2021
Если была в собственности половина дома которая была подарена в декабре 2020 года. И есть квартира которая в собственности 3 года, и после того как была подарена доля Осталась единственным жильем В случае продажи квартиры в 2021 году нужно ли платить налог.
Поскольку квартира будет в собственности менее пяти лет, то будите платить налог с продажи квартиры.
СпроситьМне подарили долю в доме по дарственной. Я хочу эту долю продать/ передарить другому человеку. Какие мои действия? Могу ли я сделать это сразу после оформления доли в росреестре? Росреестр выдаст мне право собственности на долю, без уплаты этого налога? Хочу например сначала оформить и продать, а потом налог уплатить с продажи, т.к. денег нет.
Здравствуйте Анастасия. После регистрации права собственности Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Выдача свидетельства о регистрации права не связана с уплатой налога.
СпроситьДарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру. Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности. После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу
На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения. Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов: заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц; квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки; документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ); документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект; справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями). Правовые аспекты передарения квартиры При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы: Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон. При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности. У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме. Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна. Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет. Цена вопроса Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана: Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки. Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья. Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки. В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи. В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру: В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей. Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьМне был подарен отцом дом в 2011 г. Документы были переоформлены на меня. Сейчас я хочу передарить дом обратно отцу. Хотелось бы знать при переоформлении документов на отца будет ли где нибудь указано что он был собственником до 2011 года?
