Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была продана раньше 3-летнего срока и куплена другая квартира, стоимость которой выше?
Купленная квартира была продана раньше 3-летнего срока и в этом же году была куплена квартира по стоимости дороже проданной. Нужно ли платить налог с продажи?
Здравствуйте Елена
При подачи декларации с суммы продажи минусуете сумму покупки, указываете как доход и с него платиться налог 13 %, но учитывая, что покупка была по цене больше, чем продажа следовательно у вас получится 0 доход, что предусматривает отсутствие обязанности по оплате налога
Все это нужно отразить в декларации, чтобы не платить налог с продажи.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Да, нужно.
При этом если Вы ранее не получали налоговый вычет или у Вас осталась не полностью погашенной сумма налогового вычета за приобретение жилой недвижимости, то Вы сможете взаимозачесть суммы налога на доход с проданной квартиры и налогового вычета за приобретение нового жилья.
Спросить
Если в один год была продана и куплена квартиры, причем проданная квартира была в собственности менее 3 лет и была продана дороже 1 млн рублей, а купленная стоила дорож проданной, то как правильно оформить документы для получения вычета?
Здравствуйте. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),
СпроситьКвартира была в собственности 1 год. Продана. Куплен дом. Стоимость дома больше стоимости продажи квартиры в два раза. Нужно ли будет выплачивать налог-13% в следующем календарном году?
Доброго времени суток. Если стоимость дома, приобретенного после продажи квартиры равна или выше стоимости дохода полученного от продажи, то налог платить не нужно будет. Нужно будет подать декларацию в которой отразить налогооблагаемую базу ноль, и приложить договора купли продажи квартиры и дома.
Спросить
Если в одном налоговом периоде была совершена продажа и покупка нового дома, и при этом Нет дохода, то налог платить не нужно, Однако декларацию нужно подать в любом случае.
Спросить
Добрый день! Вы 2 вопроса свалили в 1. По продаже: налог придется платить, если не сможете подтвердить расходы на покупку этой квартиры и лишь с суммы в договоре, превышающей 1 млн рублей. Декларацию надо подать (в любом случае, даже если к уплате 0) до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
По покупке: можно оформить налоговый вычет (если не использовали ранее) начиная с года, следующего за годом покупки дома. Сроков тут нет, можно подать в любое время, но сразу можно требовать возврат в пределах 3 предыдущих лет.
Если продажа квартиры и покупка дома произошли в одном году, тогда все это можно схлопнуть в одну декларацию и произвести взаимозачет.
Если нужно, декларации могу заполнить.
Спросить
Здравствуйте! Сравнивать надо стоимость не дома и квартиры, а стоимость покупки и продажи квартиры. При этом необходимо учитывать и кадастровую стоимость - если стоимость продажи ниже кадастровой стоимости - берется в расчет 70% кадастровой стоимости.
Если стоимость продажи равна или меньше стоимости покупки-платить налог не нужно.
В любом случае нужно будет подавать декларацию в ФНС.
Спросить13 августа 2019 мной куплена квартира, а 16 августа 2019 продана квартира находящаяся в собственности менее года. Вновь купленная больше по площади и гораздо дороже. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? По сути обе сделки совершены в один налоговый период.
Планируется продажа квартиры в 2020 году, при этом сама квартира была куплена 2019 г. В 2020 г. были поданы документы и получена часть имущественного вычета, но не вся. Возможно ли в 2021 году получить остальную часть имущественного вычета, если квартира будет продана в 2020? Продажа планируется за аналогичную стоимость, то есть никакого налога с продажи квартиры не будет.
Если Вы не полностью вернули сумму имущественного вычета, то можете подавать декларации каждый год и возвращать налог до тех пор пока не вернете 13% от стоимости купленной квартиры, в общей сумме не более 260 тыс. руб. Налог на доходы физических лиц в 2021 году платить не нужно, так как налоговая база равна нулю.
Спросить
Факт реализации (продажи квартиры) никак не повлияет на то, чтобы до конца "дополучить" свой налоговый вычет с покупки жилья. Что касается продажи - налог будет равен 0 (нулю) при условии, что сумма продажи не заниженная, не меньше 0,7 от кадастровой ст-ти квартиры. В одной декларации Вам нужно отразить два факта - 1) продолжение получения вычета, 2) факт продажи квартиры. Эту декларацию Вам надо сдать в интервале с 01.01.2021 по 30.04.2021 г. Если нужно - я могу оформить эту декларацию.
СпроситьВ 2014 году продала квартиру (срок владения менее 3-х лет), к полученной сумме добавила и купила автомобиль. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если авто был куплен дороже? Спасибо.
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС... квартира куплена три года назад, в 2016 году. Куплена была предположим за 900000 рублей. Был сделан налоговый вычет. Сейчас владелец квартиры хочет ее продать дороже... ВОПРОС-будет ли данная продажа облагаться налогом, сколько должна быть квартира в собственности, чтоб не платить налог? И налог будет распространяться на всю стоимость жилья, или только на ту сумму, на которую продавец завысил цену квартиры?
Здравствуйте, Дмитрий!
Налог начисляется на всю сумму, но с учетом того, что делается вычет в размере стоимости квартиры, за которую она была куплена, налог Вы будете платить только с разницы.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы можете при продаже квартиры уменьшить вашу налогооблагаемую базу либо на расходы на её приобретение (в вашем случае 900 тыс. руб.), либо применить имущественный вычет в размере доходов от продажи квартиры, но не более 1 млн. руб. Второй вариант более выгодный, т.к. налог на доходы физических лиц составит 6500 руб. - 13% от разницы между ценой продажи и 1 млн. руб. (50 тыс. руб.), а при первом варианте 19500 руб. - 13% от разницы между 1,05 млн. руб. и 0,9 млн. руб. (150 тыс. руб.). Для освобождения от налогообложения квартира должна находиться в собственности не менее 5 лет (если она была приобретена в 2016 г.).
Налоговый кодекс РФСпроситьСтатья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, если она куплена в январе 2014, а продажа будет в январе 2017 года? Если при этом стоимость продажи будет меньше, чем цена при покупке? Если да, то как рассчитывается сумма налога?
Спасибо!
В начале 2018 года одной сделкой была продана дача полученная по наследству и куплена квартира.
Дача в собственности менее года.
Дача продана за 2,5 мил. руб. Квартира куплена за 2,5 мил. руб.
Нужно ли платить налог на прибыль с продажи квартиры?
Ранее в 2016 году был использован вычет 500 тысячи при продаже квартиры.
Да, в рассматриваемой ситуации согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит уплате налог на доходы физических лиц. Однако вы вправе использовать налоговый вычет в размере 250000 руб. на дачу.
Кроме того, если ранее вы не пользовались налоговому вычету при приобретении квартиры, то в праве им воспользоваться в размере до 2 млн. руб.
Итого сумма налога к уплате равна 13%* (2500-2000-250) т.р.
СпроситьДа, надо платить налог. Эта покупка-продажа не влечет за собой 0 к уплате. На основании ст.220 НК РФ можно заявить вычет. Т.е уменьшить сумму налога.
Спросить
Да, нужно. С суммы полученной от продажи дачи, вы должны заплатить налог - 195000 руб. (ст. 220 НК РФ)
При покупке квартиры, если Вы ранее не пользовались налоговым вычетом Вы имеете право на налоговый вычет в сумме 2,0 млн. руб.
Если обе сделки были в одном налоговом периоде, то с продажи дачи Вам нужно будет заплатить налог - 65000 руб.
Все это нужно соответствующим образом оформить в налоговой декларации, которую Вы обязаны подать в налоговую.
СпроситьНикаких взаимозачетов нет.
Если вы продали жилое помещение, которое в собственности по наследству менее пяти лет, то в любом случае нужно платить с продажи 13% НДФЛ. При этом не имеет значения, что продажа и покупка в одном налоговом периоде. При этом если вы указали в договоре купли продажи дачи стоимость ниже кадастровой, то платить налог вы будете с 70% кадастровой стоимости, а не с суммы 2.5 млн. рублей.
А далее вы купили новую квартиру и можете получить налоговый вычет. Максимальный размер вычета составляет 2 млн. рублей, но в вашем случае вы можете рассчитывать на вычет в размере 1 млн. 500 тыс. рублей и таким образом вы сможете вернуть максимум 195.000 рублей, так как ранее вы уже воспользовались вычетом в размере 500.000 рублей, о чем вы написали в вашем вопросе.
СпроситьДоброй ночи! Согласно ст.120 Налогового кодекса России Вы обязаны уплатить налог в сумме 195000 рублей, полученной от продажи дачи. При покупке квартиры, в случае, если Вы ранее не пользовались налоговым вычетом, воспользуйтесь этим правом. Сумма налогового вычета по Вашей сделке составляет 02 миллиона рублей.
В случае, если обе сделки были осуществлены в одном налоговом периоде, с продажи дачи необходимо заплатить налог в сумме 65000 рублей.
Спасибо за посещение сайта. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Добрый день.
Налог вам платить придется, но при этом налогооблагаемую базу вы сможете уменьшить на 1 млн. рублей, тем самым налог у вас составит 13% от суммы в 1,5 млн. рублей. Больше никак не уменьшите. Вычет в 1 млн. можно использовать ежегодно в отношении одного объекта недвижимости. С покупки квартиры получите вычет и вернете со временем все, что заплатите по налогу с продажи.
Налоговый кодекс РФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычетыСпросить1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Здравствуйте. Как я понимаю из вашего вопроса вы хотите продать квартиру. Дача в этом случае совершенно не при чем. Налог вам платить в этом случае нужно. Дело в том, что недвижимость, зарегистрированная после 2016 года, может быть продана без уплаты налога только по истечении 5 лет.
Если налоговый вычет при покупке квартиры был получен не в максимальном размере т. е. с суммы меньше 2 млн. руб, то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.
СпроситьПродажа и покупка квартиры в 2014 году. По проданной квартире у нас был договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 2009 года под номером Х в Госреестре, вся сумма за квартиру погашена в 2013 году и свидетельство от 2014 года под номером У в Госреестре. Квартира продана больше чем за 1 млн. рублей. Надо ли составлять декларацию и платить налог? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьБыла продана квартира в собственности менее 3 лет. в 2011 году. Куплена в 2010 году. Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры. И если нет налога обязательно ли заполнять декларации.
Если вы в 2011 году не приобрели после продажи этой квартиры другую, то налог с суммы, превышающей 1млн руб, платить надо.
Если приобрели другую квартиру тогда же - то смотрим на доход: выиграли разницу и сумма дохода не превышает 1 млн - то налога тоже нет; если доход от этих двух операций составил более 1ё млн руб - то налог составит 13% с той суммы, которая превышает 1млн руб. То есть 1млн руб от налога освобождается.
Спросить
