Облагается ли налогом продажа квартиры, которая была куплена с использованием налогового вычета, и какая должна быть стоимость квартиры в собственности, чтобы избежать уплаты налога?
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС... квартира куплена три года назад, в 2016 году. Куплена была предположим за 900000 рублей. Был сделан налоговый вычет. Сейчас владелец квартиры хочет ее продать дороже... ВОПРОС-будет ли данная продажа облагаться налогом, сколько должна быть квартира в собственности, чтоб не платить налог? И налог будет распространяться на всю стоимость жилья, или только на ту сумму, на которую продавец завысил цену квартиры?
Здравствуйте, Дмитрий!
Налог начисляется на всю сумму, но с учетом того, что делается вычет в размере стоимости квартиры, за которую она была куплена, налог Вы будете платить только с разницы.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы можете при продаже квартиры уменьшить вашу налогооблагаемую базу либо на расходы на её приобретение (в вашем случае 900 тыс. руб.), либо применить имущественный вычет в размере доходов от продажи квартиры, но не более 1 млн. руб. Второй вариант более выгодный, т.к. налог на доходы физических лиц составит 6500 руб. - 13% от разницы между ценой продажи и 1 млн. руб. (50 тыс. руб.), а при первом варианте 19500 руб. - 13% от разницы между 1,05 млн. руб. и 0,9 млн. руб. (150 тыс. руб.). Для освобождения от налогообложения квартира должна находиться в собственности не менее 5 лет (если она была приобретена в 2016 г.).
Налоговый кодекс РФСпроситьСтатья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Собираюсь продать квартиру, которую приобрела два года назад. За квартиру получаю налоговый вычет. Буду ли я и после продажи дальше получать налоговый вычет? Какой налог необходимо заплатить с продажи квартиры? Какая стоимость продажи не облагается налогом? Сколько должна быть квартира в собственности, чтоб продажа не облагалась налогом. Спасибо. С уважением Елена.
Вопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
1) Купил квартиру в 2006 году за 900000 рублей. В 2007 и последующие годы оформлял налоговые вычеты с 900000 рублей. "Неосвоенными" остались 100000, т.к. максимальная сумма налоговых вычетов в год покупки составляла 1000000 рублей.
2) В 2014 году улучшил жилищные условия - продал старую и купил более просторную квартиру за 2500000 рублей. Максимальная сумма с которой возвращаются сейчас налоговые выплаты составляет 2000000 рублей.
Вопрос: могу ли я оформить налоговые вычеты с разницы ранее оформленного налогового вычета (900000 рублей) и максимальной суммы налогового вычета на момент покупки второй квартиры (2000000 рублей) = 1100000 рублей? Или мне доступен налоговый вычет только с суммы в 100000 рублей?
Спасибо.
Квартира куплена в 2007 году, в собственности 1/2 от стоимости 1200000 рублей, могу ли я претендовать на налоговый вычет. В 2016-2017 годах получила вычет от суммы 900000 рублей квартиры приобретенной в 2015 году.
Квартира куплена пенсионером в 2014 году за 2,5 млн. В 2015 году был получен налоговый вычет на покупку жилья (полностью за 3 предыдущих года). Нужно ли будет платить налог, если сейчас продать эту квартиру за 2,5 млн. (квартира менее 3-х лет в собственности), можно ли будет использовать вычет при продаже 1 млн. или фактические расходы на покупку этой квартиры?
Здравствуйте. В 2012 году куплена квартира. В 2015 году получен налоговый вычет за квартиру за 3 предшествующих года-2012, 2013, 2014 год.
В 2015 году куплена другая квартира. Налоговая отказывает в предоставлении налогового вычета. Объясняя тем, что до 2014 года был закон, в котором говорилось о максимальной сумме налогового вычета с 1 миллиона рублей и вычет можно было получить единожды. Насколько это верно?
Вопрос вот в чем мой отец хочет продать квартиру боллее трех лет в собственности но не будет ли загвостки в том что мы с сестрой подарили свои доли только год назад. Будут ли наши доли облагаться налогом? Квартира была куплена по сертифекату стоймость квартиры 1700000. какой будет налог.
Прошу помочь мне в разъяснении ситуации с налогом на продажу квартиры. В 2011 году была куплена квартира за 1400000 рублей. На эту покупку был оформлен налоговый вычет. Через два года, в 2013 году в октябре квартира была продана за 1750000 и через два месяца приобретена новая за 2300000. Какой налог я должна заплатить? Спасибо. Наталья.
Вопрос в следующем: была продана квартира (в 2013 году), в собственности она была с 2011 года (т.е. менее 3 лет). На вырученные деньги была куплена другая квартира в новостройке. Документы на право собственности на нее еще не получены. Право вычета на имущество использовано не было (на первую квартиру декларация не подавалась). Сейчас надо подавать декларацию на проданную квартиру. Как я могу минимизировать налоги к выплате? Могу ли я полностью предъявить всю сумму, потраченную на приобретение первой квартиры к вычету, или исключительно только 2 млн рублей?
Наверное, нужно уточнить вопрос: в 2011 году была приобретена квартира за 3 млн рублей, в 2013 году она была продана за 3,8 млн. на эти деньги была сразу приобретена квартира по 214-ФЗ, право собственности и акт приемки будет в 2014 году. По проданной квартире на приобретение в свое время декларация не подавалась и вычет не применялся. Сейчас хочу подать декларацию на покупку и на ее продажу. Как правильно и красиво сделать, чтобы налог получился минимальный.
Квартира была приобретена в 2013 году, в 2014 году был получен налоговый вычет за 2013 год. Сейчас квартиру продаю, налоговым вычетом до конца не воспользовалась. Нужно ли мне будет платить налог на доходы, или его вычтут из налогового вычета?
