Как оформить совместную покупку квартиры при взятии ипотеки - договор и условия погашения.
Какой документ можно составить с девушкой, она взяла ипотеку а платим вместе, и что по погашению ипотеки она может 50% отписать мне или вообще не претендовать на квартиру.
Скажите если квартира была взята в ипотеку девушкой, потом она вышла замуж и остатки по ипотеке выплачивались в браке, документ на квартиру выдался после погашения ипотеки, т.е. в браке, будет ли при разводе квартира считаться совместно нажитым имуществом?
Моя мама берет ипотеку на 3-х комнатную квартиру, ипотеку мы будем выплачивать вместе, после погашения ипотеки она становиться собственником квартиры, можно ли составить соглашение или договор, что после погашения ипотеки она отдает мне 1/2 доли собственности этой квартиры? Как мне себя обезопасить от того что она откажется давать мне долю?
Здравствуйте. Такое соглашение не будет действительным. Чтобы обезопасить себя, оформляйте квартиру в долевую собственность.
Спросить
Вы пишете, что ипотечный кредит вы будете выплачивать вместе. Следовательно, вам просто надо стать участником ипотечного договора наряду с мамой - быть вторым заемщиком юридически со всеми вытекающими правами и обязанностями и оформлять квартиру в общую долевую собственность- вашу и мамы.
СпроситьМожно ли составить дарственную на квартиру, купленную в ипотеку (ипотека еще не погашена) с оговоркой, что квартира переходит в дар после полного погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения?
Здравствуйте!
Нет. Пока ипотека не погашена никакие сделки с квартирой невозможны
Спросить
У мужа квартира в ипотеке, мы состоим в браке официально! Ипотеку платим вместе! Когда покупал квартиру в ипотеку отношения не были зарегистрированы. Могу ли я претендовать на квартиру? У него есть сын от первого брака. Может он претендовать на квартиру. Она ещё в ипотеке.
Здравствуйте!
Можете претендовать на компенсацию половины ипотечных платежей, уплаченных в браке. Если уплачена значительная часть платежей в браке, то можете претендовать на выделение Вам доли, соразмерно уплаченным платежам..
Сын сможет претендовать на квартиру как наследник, наравне с Вами.
СпроситьСупруги в 2015 г купили квартиру в ипотеку. В собственность оформлена на супругу. В 2017 г они разводятся. На данный момент была выплачена ипотека 2/3 стоимости. Дальнейшие платежи производятся по ипотеке только бывшей супругой. Супруг из квартиры не выписан. Может ли он претендовать на 1/2 доли квартиры после погашения ипотеки?
Может претендовать на имущество, приобретенное в браке 50 на 50, решайте вопрос в судебном порядке о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день!
Да, может, ровно как и супруга может взыскать с бывшего мужа половину платежей, совершенных ею после развода.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина Александровна!
Во-первых, если квартира супругами была куплена во время брака, то она является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) совместной их собственностью.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, согласно ч.1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч.3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом у вас с экс-супругом как минимум два варианта в этом случае.
1 Вы делите квартиру и остаток долга по ипотечному кредиту в суде.
2 Вы погашаете остаток долга по ипотечному кредиту и требуете в суде от экс-супруга компенсировать Вам половину выплаченного долга, а квартира согласно статьи 39 СК РФ будет разделена между вами поровну.
При взаимном согласии вас с экс-супругом могут быть и другие варианты выхода из этой ситуации, а тем более, если у вас имеются несовершеннолетние общие дети.
Всего Вам доброго.
Спросить
Так супруг уже в течении года не оплачивает платежи по ипотеке! А супруге платить еще до 2024 г!
Спросить
Здравствуйте, Галина Александровна!
Доля супруга в данном случае будет выделяться равнозначно 1/2 доли от суммы, уплаченной вами вместе в браке. То есть от самой квартиры это будет далеко не 1/2 часть.
Спросить
Суд по умолчанию совместно нажитое делит пополам, как имущество, так и долговые обязательства. Поэтому супруга после погашения ипотеки (так как она оформлена на нее) имеет право на возврат половины суммы, выплаченной после расторжения брака.
СпроситьГалина Александровна!
Квартира эта, купленная во время брака, согласно статьи 34 СК РФ и согласно ч.1 статьи 39 СК РФ является совместной собственностью, а при ее разделе в суде она будет разделена поровну между экс-супругами.
А вот со взысканием с экс-супруга компенсации за ту часть долга по ипотечному кредиту, которую выплатит супруга, в указанной ситуации могут возникнуть существенные проблемы, если экс-супруг обратится к юристу за помощью при рассмотрении иска экс-супруги в суде.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Такой вопрос. Мы в браке взяли квартиру в ипотеку. Сейчас развелись. И жена хочет подать на раздел имущества квартиры и ипотеке. А можно отказаться от квартиры и ипотеке, но ипотека оформлена на мне я там не живу и платит она. Что можно сделать? Какие документы надо сделать?
Здравствуйте, Дима.
Вы можете заключить с женой соглашение разделе имущества. Для этого совсем не обязательно обращаться в суд. В соглашении пропишите кто какое имущество получает и как его оплачивает.
Спросить
Если соглашение добровольно заключите с супругой что она полностью будет платить за квартиру и к Вам претензий не имеет, то сходите в банк и поменяйте заемщика в договоре, т.е. исключите себя полностью из договора на ипотеку.
СпроситьУ меня такой вопрос - квартира взята в ипотеку в браке, ипотеку взял муж, он же собственник квартиры. Ипотека еще не погашена, имею ли я право после развода получить свою половину или мне придется тоже делать выплату для погашения ипотеки и только потом ее можно продать и поделить деньги? И что можно сделать, чтоб не остаться ни с чем? спасибо.
Добрый вечер! При бракоразводном процессе будут делиться пополам как имущество, так кредиты пополам. Поэтому если вы хотите себе 1/2 долю квартиры вы заяаите об этом в суде и готовьтесь к тому, что и муж заявит о разделе кредита пополам. Удачи ВПМ!
Спросить
Доброго времени суток! Совместное нажитое в браке имущество и обязательства по ипотечному кредиту в случае развода будут делиться между супругами в равных долях, всего вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов (режим совместной собственности супругов).
Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно п. 1 ст. 39 СК РФ), если, супруги сами не поделят имущество по-другому, например, путем соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.
Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.
Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира приобретена в браке, то имущество делится поровну, также в судебном порядке возможно разделить задолженности.
СпроситьМоя квартира находится в ипотеке и ипотека на мне, но все денежные средства по погашению моей ипотеки вносятся посторонним человеком, который неимеет никакого отношения к моей ипотеки! Вопрос, имея на руках все чеки по погашению ипотеки этот человек может ли взыскать с меня все эти денежные средства, которые он вносил за мою ипотеку!
Да, если у него есть платёжные документы и в них фигурирует его фамилия, естественно он может взыскать эти денежные средства в судебном порядке.
Спросить
Да, конечно, он вправе взыскать с вас неосновательное обогащение. При этом срок исковой давности составляет три года и по каждому платежу исчисляется отдельно.
Спросить
Конечно может обратиться с Исковым заявлением в Суд.
СпроситьСтатья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Доброго вам времени суток. Конечно может взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение, но только если будут чеки на руках. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Ярослав, в данном случае этот человек не будет иметь прав на вашу собственность, но при предоставлении всех документов вы обязаны вернуть ему все затраченные им средства.
Спросить
• Здравствуйте, Конечно он может это сделать и взыскать с вас потраченные деньги в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нас трое детей. Двухкомнатная в ипотеке, муж заемщик, я созаемщик. Часть ипотеки погашено материнским капиталом. Где условие-что все члены семьи получают по равной доле после погашения ипотеки.
Муж хочет делить имущество... мне алиментов не платит и не собирается говорит что максмум что он может-это платить ипотеку-10 т.р... квартира 2 млн сейчас, ипотека еще 1 млн... если раздел-то на какую часть имеет право. И вообще-имеет ли он право продавать квартиру если там прописаны все дети?
Спасибо я хочу платить ипотеку пополам и пусть платит алименты, это правильно?
Продавать он не имеет права эту квартиру. Это в принципе невозможно, без Вашего согласия и согласия органа опеки. 1/5 в квартире его, как оговорено.
Правильно, подавайте на алименты и требуйте выплат по ипотеке, он и без Вашего требования обязан сейчас выплачивать, т.к. является заемщиком.
Спросить
Если вся ипотека не погашена каким образом он хочет продать квартиру? В свидетельстве стоит ограничение (обременение). После выплаты всей ипотеки, когда квартира разделится согласно долям, только в этом случае он может продать свою долю, предварительно уведомив всех дольщиков.
СпроситьМы с девушкой хотим купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Первоначальный взнос мой и ипотека оформляется на меня. Но после сдачи квартиры в эксплуатацию, мы продаем квартиру девушки и делаем частичное досрочное погашение ипотеки. Можно ли в момент частичного досрочного погашения ввести ее в состав собственников квартиры напрямую или путем брачного договора?
Брачный договор не вводит её в состав собствнеников а лишь делит имущество, вводить её в состав созаёмщиков можно только с согласия банка, но она может и имеет право быть созаёмщиков по данной сделке, касательно брачного договора то он определяет размер долей после РАЗВОДА и всё
Спросить
