Продажа дома, купленного за материнский капитал - как решить вопрос с долями детей?
Купили дом за мат. капитал 9 лет назад, двое детей 14 и 8 лет. Хотим сейчас продать. У детей есть ещё жильё кроме долей в этом доме. Как быть?
Нужно получить разрешение от органов опеки на продажу, обычно они дают такое разрешение, если взамен приобретается на имя несовершеннолетних аналогичное жилье, либо денежные средства от продажи перечисляются на счет ребенка.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю в своем юридическом разъяснении ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами сможете потом ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, ваши юридический вопрос регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, чтобы не создать себе лишних проблем, в т.ч. и финансовых, в указанном случае.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Вы пока это условие Федерального закона № 256-ФЗ не выполнили, а зря.
В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Постановлении Правительства РФ № 862.
В-четвертых, в купленном доме с использованием материнского капитала вы давно обязаны были выделить доли своим детям.
В-пятых, чтобы на законных основаниях и без негативных последствий для себя продать дом, приобретенный с использованием материнского капитала, Вам необходимо:
1) Выделить доли в этом доме на семью, в т.ч. своим несовершеннолетним детям или ребенку.
2) Получить письменное Разрешение в Органе опеки и попечительстве на продажу этого дома (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве")
В-шестых, если Вы этого не сделаете и продадите кому-то этот дом, приобретенный (построенный) с использованием суммы материнского капитала, то рано или поздно Вас (именно мать детей) накажет прокурор или Пенсионный фонд в судебном порядке. Подробней об этом можно здесь ознакомиться Подробнее ➤
Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Выделить доли детям, если еще нет и получить разрешение органа опеки на продажу квартиры.
Спросить
Купила дом за мат. копитал. Участок был большой разделила на 3 участка и построила еще один дом. теперь хочу продать. Теперь у меня два дома и участок. Я и двое детей в доле 1/3. Как мне продать эти дома если я хочу переехать.
Для совершения такой сделки вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства и получить соответствующее разрешение. На продажу дома.
Спросить
Вы конечно же можете продать данные дома, но при этом Вы должны предоставить в органы опеки сведения, что приобретаете другое жилье и права детей в этом плане не ухудшаются. Только после этого органы дадут свое согласие на совершение сделки.
Спросить
Здравствуйте. Прежде чем продать имущество принадлежащее детям, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту вашего жительства с заявлением о разрешении Вам в продаже их долей и на вырученные денежные средства с продажи долей, Вы купите жилье не менее той площади, что была.
Законом введена серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.
Спросить
Доброго времени суток! Если дети несовершеннолетние, то продать недвижимость можно будет только с согласия органа опеки. А так это обычная сделка через нотариуса.
Спросить
Я не понемаю мне что им купить два дома? Ещё я слышала что деньги можно положить на лицевой счёт детей. Это сумма за дома или 400 т.р мат. как.?
Спросить
Здравствуйте! Не нужно покупать детям два дома, но нужно выделить доли несовершеннолетним детям в другом жило помещении. Только в этом случае органы опеки могут выдать разрешение на продажу недвижимости детей. Если средства на счет детей, то соразмерно их доле от суммы продажи. Также нужно согласие опеки.
СпроситьХотим продать дом в доле двое несовершеннолетних детей и земля зарегистрирована на детей по 1/4 как быть (есть варианты обмена дома на квартиру) дом 30 кв. м участок 8 соток?
Купили неблагоустроенный дом по материнский капитал. В доле на дом - муж, жена и двое детей. Есть еще квартира в собственности. Можно выделить детям доли в квартире, а дом продать. Как это сделать?
Мы купили дом под мат капитал теперь хотим его продать, дети тоже в доле. Хотим переехать жить в другой город. Как быть. Если можно опишите подробнее.
Купили дом в селе за маткапитал 6 лет назад. Сейчас хотим его продать и переехать в город. Дом и земля в болевой собственности: двое взрослых и двое детей. На одну долю наложено обременение приставами по исполнительному производству. Как в этом случае можно продать квартиру? Погасить долг и снять обременение-это понятно. Другие способы существуют?
Мы хотим продать дом, купленный по материнскому капиталу. Но мы уже купили квартиру, оформили на всех членов семьи в равной доле. А по закону нужно сначала брать разрешение на продажу дома перед покупкой нового жилья. Как нам быть. Неужели. Чтобы продать этот дом, мы должны ещё что-то купить? Ведь квартира у нас уже есть...
Если доли детям выделили в новом жилье, то для опеки думаю - это будет достаточно. Разрешение должны дать. Но при продаже доли ребенка разрешение опеки нужно получать для регистрации сделки в Росреестре
СпроситьХотим продать комнату купленную с использованием мат. капитала, детей в собственность еще не включили, хотим строить дом, как поступить
1)с чего начать выделение долей, как оформить, где?
2)или можно дать доли в другом месте например в будущем доме, или у меня есть 1/4 другого дома?
3)можно ли продать комнату без внесение долей детям?
Составьте договор дарения и подарите детям доли в квартире. Продать комнату вы сможете только с разрешения органа опеки и попечительства, выделить доли нужно обязательно в данной комнате.
СпроситьВ прошлом году за мат. капитал я купила дом 38 кв. м.. В этом году мы купили еще один дом, 78 кв. м. Теперь мы хотим продать дом купленный на мат. капитал и пристроить еще комнаты 2 в новом доме. Смогу ли я продать дом купленный за мат. капитал, если покупатель будет рассчитываться со мной мат. капиталом?
Я живу с сожителем в его доме есть двое общих детей прописанных у него купили дом на маткапитал, ажить в нем не собираемся и хотим его продать может ли сожитель выделить доли детям а своём доме или придётся покупать дом его.
Здравствуйте. Вы должны обратиться за разрешением в органы опеки для продажи дома и предоставить детям жилье по площади не менее проданного.
СпроситьСемья из 4-х чел из них двое детей несовершеннолетних. Есть свой дом оформлен на жену. Хотим купить дом под мат. капитал. Соответственно в этом доме необходимо будет выделить доли детям. Могу ля я продать этот дом и продать (подарить) несовершеннолетним детям доли в своем доме?
Однозначно можете. Просто от имени н.летних детей должен выступить другой родитель, как законный представитель.
Спросить
