Как избежать потери жилья при выплате долга - арестованная квартира и возможные торги.

• г. Саратов

С 2013 г решением суда мне следует выплата в сумме 1200 000 р. У должника есть арестованная 3-х комнатная квартира. Закон запрещает изымать в счёт долга единственное жилье. С 2013 г сумма долга существенно изменилась в сторону возрастания. Уже были случаи, когда в счёт долга единственное жилье выставляли на торги. В моем случае это возможно? Выставить на торги эту 3-х комнатную квартиру, продать, предоставить должнику однокомнатную квартиру, а оставшие деньги пойдут на оплату моего долга.

Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте!

Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, уважаемый Игорь Зиновьевич!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю в своем юридическом разъяснении ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами сможете потом ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, наложить арест (обременение) на единственное жилье должника судебный пристав-исполнитель вправе в рамках исполнительного производства, что соответствует положениям статей 64, 80 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Это подтвердил и Верховный Суд РФ своим Определением от 11 января 2020 г. № 78-КГ 15-42.

Во-вторых, в статье 446 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

То есть, арестовать такое имущество должника судебный пристав-исполнитель вправе, а реализовать его он не вправе.

В-третьих, вопрос о возможности реализации арестованного единственного собственного жилья должник в рамках исполнительного производства нужно рассматривать через призму Постановлений Конституционного Суда РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П и Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 г. № 15-П).

По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться.

Краткие ответы без ссылок на нормативные акты не помогут Вам разобраться даже с простым юридическим вопросом.

Ваш вопрос очень серьезный и не простой, а нужной информации в нем Вы указали для юристов этого сайта не более 10% из 100%, что затрудняет Вам объективно разъяснить этот вопрос.

Всего Вам доброго.

Спросить
Пожаловаться

Прошу извинить меня, я забыл Вас поблагодарить за Ваш подробный ответ.

Он мне очень помог.

Спасибо Вам огромное!

Прошу исключить меня из черного списка.

Спросить
Пожаловаться

Возбуждено исполнительное производство. У должника нет никакого дохода, но имеется 2-х комнатная квартира в собственности. В указанной квартире ни должник, ни члены его семьи не прописаны. Как известно единственное жилье не может быть арестовано и продано. Но возникает вопрос: если квартира 2-х комнатная, должник там не прописан, можно ли арестовать и продать эту квартиру вернуть долг? А оставшиеся деньги вернуть должнику пусть приобретает себе однокомнатную квартиру, если он один ему положено 18 кв.м.?

Имеет ли право судебный исполнитель выставить на торги квартиру (заложена). Это единственное жилье. Требуют внести сразу всю сумму. Сумма долга 3500 000 тенге. Вносить частями не дают. Квартира 3-х комнатная.

Я продал квартиру, мне остались должны 200 тр. Есть судебное решение в мою пользу о взыскании суммы. Исполнительное дело у приставов заведено. Скорее всего это единственное жилье у должника. Можно ли по закону найти должнику жилье на меньшую сумму, продать имеющуюся квартиру и разницу вернуть мне?

Квартиру арестовали в счет пени за долг по алиментам. На данный момент должник в ней не прописан но является собственником частично, частично я.Сейчас должник прописан в квартире родителей. Кроме арестованной квартиры у должника собственности нет.

Когда арестованная квартира перейдет ко мне в счет долга, будет ли прописан там должник (если он пропишется в квартире в период ее ареста)?

Купили долги обанкротившиеся управляющей компании. Имеется должник. Должен более 200 к за коммунальные услуги. Хотим забрать его единственное жильё, эту квартиру, 64 кв. м.. Взамен хотим подарить иное жильё 18 кв. м. в общаге. После продажи квартиры должника часть суммы забрать в счёт долга, часть за комнату в общаге, остальное должнику.

Естественно это не выгодно должнику, менять место жительства, но судья разве не сможет пойти на встречу? Это ведь решит вопрос долга.

Согласно постановления службы судебных приставов о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в мою собственность перешла квартира должника. Должник ранее закладывал эту квартиру и получил денежную сумму от меня. Потом суд, торги. На торгах её никто не купил. В итоге эта квартира за счет долга перешла мне. Сейчас хочу эту квартиру продать, но собственник не освобождает. Квартира принадлежала одному взрослому собственнику, она же единственное зарегистрированное лицо. Что мне делать?

Должник подал на банкротство. Его общий долг 1 700 000 рублей. Из дохода есть только пенсия 15 000 руб. Есть имущество квартира 2-х комнатная 42 кв.м стоимостью 3 млн. рублей, где прописан только он. А также есть имущество доля 1/3 в 3-х комнатной квартире, стоимость всей квартиры 4-4,5 млн. рублей. Какую из квартир оставят должнику как единственное жилье, а какую выставят на торги по банкротству (квартиру или долю)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Ситуация такова. Есть должник (бывший учредитель фирмы-банкрота). Долг на физическом лице. Долг просужен. Процедура банкротства началась в 2015 году. В марте 2017 должник продаёт (либо передает) квартиру своей родственнице (сумму сделки, к сожалению, не знаю). В июне 2017 Конкурсный управляющий подаёт иск на субсидиарную задолженность должника, в августе 2017 суд принимает решение об удовлетворении иска. После продажи квартиры должник остаётся прописанным в квартире. В данный момент квартира продана от родственницы третьим лицам (скорее всего являются третьими лицами). Есть ли возможность вернуть квартиру должнику признав обе сделки недействительными? Или нужно признать только одну сделку недействительной? Как это возможно сделать по пунктам.

Еще в 2016 г. суд вынес решение о наложении ареста на имущество моего должника. В тот период должник проживала вместе с дочерью в своем единственном жилье – квартире. Через некоторое время должник, избавившись каким-то от этой квартиры, приобретает новую намного более дорогую квартиру. Пристав и первую и вторую квартиры считает единственным жильем и поэтому не оформляет на них арест и считает. Что на этом следует закончить производство, так другого имущества у должника больше нет Что мне в этом случае предпринять? Писать жалобу в ФССП? Или обращаться в суд? Леонид.

Есть исполнительный лист арбитражного суда на сумму 1 миллион руб. Должник Индивидуальный предприниматель. Платить отказывается. К суд. приставу обращаюсь, но это долго, а деньги нужны сейчас. Могу ли я, уведомив должника, взять кредит в банке, в сумме долга по исп. листу, а затем выставить должнику иск о возмещении убытков (% по банковскому кредиту) ?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение