КАК квалифицировать его действия,
В 2008 г решили продать землю сельхозназначения 32 гектара, Получили задаток в размере 450000 т рублей, Но документы не можем оформить по вине земельного комитета, Идет наложение, Покупатель пользуется землей без договора аренды 4 года получая при этом прибыль и не платит налогов, В 2012 году он сказал что мы аферисты и грозится подать в суд на проценты по расписке, Но землю возвращать не хочет, КАК вернуть землю? КАК квалифицировать его действия,
Здравствуйте, Ирина
В соответствии с федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения споров, связанных с определением границ, кадастровый учет участков приостанавливается до тех пор, пока ситуация не будет разрешена по согласованию сторон, либо в судебном порядке. Проценты по расписке, как и деньги по ней будет сложно с Вас взыскать поскольку, вполне возможно, пропущен срок исковой давности.
В Вашем случае, поскольку гос.регистрация не прошла и право собственности на землю осталось за Вами, следовательно вторая сторона пользуется землей незаконно.
Но для правильной квалификации действий и защиты Ваших прав необходимо изучить документы. Если есть возможность сбросьте договор и расписку на е-майл (указан в контактных данных), либо через сайт в личных сообщениях.
Спросить
В вашем случае необходимо обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, задаток скорее всего будет авансом и возвращать его нужно будет в одинарном размере. Кроме того с несостоявшегося покупателя вы имеете право взыскать неосновательное обогащение за три года в размере полученных им доходов. Если нужна помощь обращайтесь, поможем, есть опыт такого рода. Судебные расходы также будут отнесены на ответчика.
Спросить
В 2008 году решили продать землю сельхозназначения фермеру. В этом же году получили задаток по расписке о задатке. Кадастровый паспорт оформляли 4 года. Фермер пользовался землей 4 года без правоустанавливающих документов соответственно получая при этом прибыль. Когда ему предложили оплатить за пользование землей, он подал иск в суд о признании за ним право собственности на землю. Суд решил в его пользу. Апелляционная инстанция тоже оставила иск без изменений. Решения суда первой инстанции было вынесено 2.11 2012. а земля была поставлена на кадастровый учет только 6.11. 2012. и земля не была зарегестрирована в юстиции. Законны ли такие решения суда?
Ирина,добрый день! В ВАшем случае виртуально без изучения документов однозначно не ответишь, рекомендую обратиться на очную консультацию.
СпроситьПодано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года. Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2009 года выдали 19 ноября 2009 года, с договором аренды земельного участка выдали дополнительные соглашения по расчету арендной платы за землю за 2007 г., 2008 г., 2009 г. Срок договора устанавливается с июля 2007 года. После получения договора аренды земельного участка и дополнительных соглашения 19 ноября 2009 г. было сразу оплачена аренда земли за 2007 г, 2008 г, 2009 г., но комитет муниципальным имуществом Администрации прислал уведомление об уплате пени за 2007,2008, 2009 г. г. в июне 2014 года за просрочку платежей. Вопрос-правомерно ли комитет по имуществу брать пени за 2007, 2008, 200 9 года если я получил на руки договор аренды земли в ноябре 2009 года с дополнительными соглашениями об оплате аренды земли за 2007, 2008, 2009 года.
Добрый день!
В том случае, если фактическое использование земли имело место быть, а начисление платы за 2007, 2008, 2009 гг. осуществлялось на основании дополнительных соглашений, подписанных арендатором собственноручно, начисление пени правомерно.
Между тем, в случае обращения арендодателя в суд за взысканием пени за данные периоды, Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности (3 года).
СпроситьВ 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?
Евгения, требования администрации правомерны, но только в рамках срока исковой давности: 3 года до даты подачи иска. Все что было раньше взысканию не подлежит.
СпроситьЕвгения, полагаю, что у человека, сдающего в аренду помещение, найдутся средства она очную консультацию.
Вкратце скажу, что платить за пользование землей Вы обязаны и при таких обстоятельствах. Вопрос только в площади, за которую просится плата, и период оплаты.
Спросить
Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьСитуация следующая, решили с мужем продать квартиру на земле, нашлись покупатели, оплатили риелтора пополам, заключили предварительный договор купли продажи, где за мужа расписалась я, и написала расписку о задатке в размере 50.000 рублей. Земля у нас не оформлена в собственность. Дальше банк не одобряет ипотеку покупателям без земли (я только занимаюсь документами с землей), но и мой муж передумал продавать квартиру. Должна ли возвращать задаток, и риелтор должен ли вернуть деньги за несостоявшуюся сделку?
Риэлтор нет, не должен возвращать
А вот вам придется возвращать эти 50 тыс
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте, Виктория. Поскольку продавец отказался от сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере. По риелтору: если его услуги оказаны не в меньшем объеме, чем тот, который был согласован в договоре, часть полученных денег он должен вернуть. Однако, договор может предусматривать иные условия.
СпроситьВ 2007 году подписал доверенность на право продажи моего земельного участка, получил предоплату от покупателя в размере 19 000 рублей, покупатель оформил право собственности на земельный участок в 2009. Всё время до оформления земельного участка мне слали налог на землю. Кто должен платить налог за два года, я или покупатель земли?
Алексей!
С ммента получения новым собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок, все налоги должен платить новый собственник участка. Налоговая могла высылать Вам требования на оплату по ошибке. Если Вы реально деньги заплатили, подайте им письменное заявление, они сделают перерасчет и возвратят Вам деньги, а не вернут- идите в суд. Закон на Вашей стороне.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьУ меня такой вопрос. Офис куплен в 2013 году земля принадлежит городу, администрация прислала договор об аренде земельного участка и хотят, чтобы я выплатил аренду земли за все года с момента покупки офиса, а сумма вышла приличная. Но я оплатил только за 2017-3,4 квартал, за 2018 г, за 2019 Договор аренды получил 22.05.2020. Но договор состряпали от 2015 согласно соглашению о присвоении к договору земельного участка №15058 М от 21.05.2015. что делать, подскажите пожалуйста.
Я продавец, получила денежные средства под расписку в которой сказано что залог не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя, покупатель через несколько недель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Можем ли мы не возвращать задаток если не было договора, а только расписка?
Если не было соглашения о задатке, как раз придется вернуть деньги, тк. такой задаток квалифицируется как аванс, который подлежит возврату в случае если сделка не состоится по вине любой из сторон. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
После смерти мамы я получила половину гаража. Земля была в аренде на маму до 2016 года. Неоднократно я обращалась в земельный комитет, чтобы договор аренда земли сделали на меня. Но мне отвечали, что на двоих договор не заключают (второй наследник - муж мамы, но не мой отец). В 2014 году с маминым мужем мы заключили мировое соглашение, и я отдала ему свою половину. Теперь с земельного комитета пришло уведомление, что я обязана заплатить с 2003 по 2014 год аренду земли за половину гаража около 10 тыс. Руб. Обещали подать на меня в суд, если я не заплачу. Это правильно? Платить надо? Ведь я не заключала с ними договор на аренду земли половины гаража. Спасибо.
Вместе с наследством Вам перешли и долги матери, как Вы распорядились наследством (отдали отчиму) - это земельный комитет не беспокоит. В суде Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности и заплатить сумму аренды за промежуток в три года минус срок, который земля не находится в аренде.
Спросить
Да, Вы как правопреемник несете ответственность за оплату арендных платежей
ГК РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если "законом" или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьВопрос такой: В 2014 году я сдала пай земли сельхоз. Назначений в аренду на 5 лет была составлена расписка. Договора аренды нет, в 2017 мне срочно нужны деньги и я решила продать этот пай (ВСЕ документы право собственности на руках без каких либо ограничений, сегодня на руки получила выписку из ОГРН) , арендатора известила по телефону, сказав что верну средства за три года которые были уплачены, арендатор против. Как выходить из сложившейся ситуации, ПОКУПАТЕЛЬ БОИТСЯ ПРИОБРЕТАТЬ ПАЙ ПОТОМУ ЧТО АРЕНДАТОР ПОДАЛ НА МЕНЯ В СУД (ЧТО ПОДАЛ В СУД ЭТО СО СЛОВ АРЕНДАТОРА) и что мне грозит при этом и что грозит покупателю если он приобретет этот пай земли?
Здравствуйте Мария! Чтобы дать однозначный ответ на Ваш вопрос юристу нужно ознакомиться с договором.
С уважением, третейский судья - Асцатрян Николай Владимирович
Запись на очную консультацию по тел. 89615955190, 89615902225, либо на эл. почту astsatryan.nickolai@yandex.ru
СпроситьЗдравствуйте! Если договора аренды нет, а значит нет никаких ограничений и обременений на этот участок. Вы можете его продать. Попытайтесь договориться с арендатором, и вернуть ему деньги также под расписку. Если в расписке не прописывалось никаких условий по аренде участка, а лишь зафиксирован факт передачи денег, то здесь нет предмета для судебного иска. Если арендатор говорит вам, что подал на вас в суд, то дождитесь судебного извещения, ознакомьтесь с материалами дела и вы поймете в чем предмет спора, после этого можно будет принимать дальнейшие решения.
Спросить
Во первых, если земельный участок сдается в аренду на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре, судя по вашему вопросу, этого сделано не было, следовательно договор не был заключен. Если у вашего арендатора есть доказательства, что он его арендовал, он в суде может доказать факт аренды, но не на 5 лет, а на непределенный срок (при нормальной юр.поддержке).
Статья 610 ГК РФ - Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Предупредите арендатора письменно, официально с доказательством о вручении уведомления о расторжении договора, через 3 мес., оснований арендовать у него не будет.
Во-вторых, если покупатель приобретет обременный арендой пай, значит будет иметь право на получение арендных платежей. Договоритесь о продаже обремененного арендой участка.
В-третьих, Статья 619 ГК РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Можно еще привести с десяток вариантов расторжения этого договора и схем их реализации, но правильно вам тут говорят, нужно видеть документы и знать детали дела.
Спросить
Добрый вечер! У вас очень срочный вопрос! В этой ситуации необходима помощь юриста! САМОСТОЯТЕЛЬНО будет сложно решить вашу проблему! У нашего департамента огромный опыт решения таких проблем! Мы составим вам все необходимые документы для проведения безопасной сделки!
Спросить
