Проблемы с арендой - Шумная стройка за окном мешает жить в квартире в Ереване на 2 месяца
199₽ VIP
Снял квартиру в Ереване на 2 месяца.
Но меня не кто не предупреждал что за окном активная стройка и в течение дня будет очень шумно.
На данный момент отдал за первый месяц и залог.
Хотел узнать могу я расторгнуть договор и вернуть часть денег за те дни которые я не проживу в квартире?
Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора, есть ли там положение об удержании платы и залога в случае досрочного расторжения договора.
Спросить
Вы можете расторгуть договор и вернуть часть средств, заплатив за прожитый период только.
Собственник скрыл от Вас данный момент, так что Ваше право расторгнуть договор и сьехать с квартиры.
- см. ст. 13 3 акона Республики Армения о недвижимом имуществе.
Спросить
В данном случае если вы не достигнете согласия по поводу расторжения договора, то его придётся досрочно расторгать в суде, согласно ст 614 и 623 ГК Армении, сначала подайте уведомление о досрочном расторжении договора, подождите 10 дней, если на уведомление не ответят, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте Марат
В вашем случае направьте письменное требование о расторжении договора и возврата части денег заказным писбмом с описью. Сохраните экз письма и чек об оплате направления письма и если через 10 дней вы не получите ответ или отказ, то в зависимости от ситуации придеться обжаловать отказ через суд с взысканием денег и убытков с арендодателя ст 614 и 623 ГК Республики Армения.
Статья 614. Ответственность арендодателя за недостатки переданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие его использованию, даже если он не знал об этих недостатках при заключении договора аренды. При обнаружении таких недостатков арендатор по своему выбору вправе: 1) требовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2) удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3) требовать досрочного расторжения договора. 2. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим 387 аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. 3. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им из арендной платы расходов на устранение недостатков не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе требовать возмещения непокрытой части убытков. 4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены им при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или при заключении договора, или проверки его исправности при передаче имущества в аренду.
Статья 623. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если: 1) арендодатель не предоставил имущество в пользование арендатору либо создал препятствия для пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора, во время осмотра имущества или проверки его исправности; 393 3) арендодатель не производил являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре — в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не ответственен, оказалось в состоянии, непригодном для использования. В соответствии с пунктом 2 статьи 466 настоящего Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Спросить
Есть ли возможность расторгнуть договор аренды квартиры досрочно без потери залога, из за шумных соседей. Арендатор об этом изначально не предупреждал и никак не решает проблему, плюсом оказалось, что в соседней квартире живет собака, котора лает постоянно, о ней опять же никто не говорил при подписывании договора. Сняли квартиру в коммуналке сроком на 2 месяца, живём только первый месяц и залог разбит на 2 месяца.
Сдали квартиру. Квартиросъемщик внес оплату за первый месяц и залог, через месяц - оплатил второй месяц.
Через несколько дней после оплаты - заявил, что обнаружил в квартире насекомых, необходимо дезинфекция помещения. И вообще, он разглядел, что квартира грязная, прокуренная и его не устраивает и он освобождает квартиру. С момента оплаты второго месяца он прожил в квартире 4 дня.
Вопрос - должны ли владельцы квартиры возвращать сумму за непрожитые дни второго оплаченного месяца? Или только депозит?
Квартиросъемщик утверждает что уезжал в командировку и практически не жил в квартире, поэтому этот недостаток увидел только сейчас.
Сняла квартиру, подписали договор. Условия договора: срок - 11 месяцев, залог - есть, уплачен, в случае расторжения договора предупредить за 15 дней. Письменно предупредила хозяйку, что съезжаю через 15 дней. Получается, что через 15 дней договор будет расторгнут.
Однако договор будет расторгнут за 10 дней до конца оплаченного месяца. То есть я оплатила весь месяц, за 15 дней (как указано в договоре) предупредила и прошу хозяйку вернуть сумму за 10 дней которые я не буду там жить. В договоре нет пункта о возврате или не возврате денег за непрожитые дни. Хозяйка отказывается возвращаться за эти 10 дней деньги, хочет вернуть только залог. Кто прав?
Снял квартиру через агенство по договору на месяц... отдал деньги, прожил 2 дня хочу съехать, возможно ли вернуть какуюто часть денег?
Снял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
У меня такая проблема я снимаю квартиру, собственник не пожелал заключать договор с нами, мы оплатили текущий месяц проживания, в ближайшие 2-3 дня мы должны съехать на другую квартиру. Об этом я предупредила хозяина квартиры и сказала что оплачу дни которые сжечь ещё проживу до переезда на что хозяин квартиры говорит что я должна оплатить ещё целый месяц авансом. Что делать в данной ситуации?
Сняла квартиру, с хозяйкой заключили договр сроком на 1 год, также был отдан залог 4000 руб, который хозяйка по договору обязана вернуть по истечению срока договора аренды. Но, так сложились обстоятельства, что меня переводят работать в другой город, о чем я за 30 дней предупредила хозяйку квартиры, и съезжать с данной квартиры буду на 3 дня раньше срока (сняла квартиру 04 числа месяца, съезжаю 30 числа). Хозяйка сказала, что не будет делать перерасчет и отдавать разницу за эти оплаченные 3 дня и возвращать залог тоже не будет, ссылаясь на то, что по договору, если не прошел год, не возвращается. И мотивировала еще тем, что ей еще новых жильцов искать и она итак деньги теряет. Как быть?
У застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ. Регистрации настоящего договора и до момента государ. Регистрации права собственности участника на квартиры либо погашения участником своих кредитных обязательств перед банком послужившим основанием возникновения данного залога.
Сняли квартиру. Заключили договор на 3 месяца. Заплатили только за 1 месяц, уезжаем обратно навсегда. Как расторгнуть договор с хозяйкой? Возможно ли вернуть часть денег? Прожили неделю.
Снял квартиру 19 числа прошлого месяца. За 16.000 р и залогом 16.000 р. Решил съехать с квартиры ~ 25 числа этого месяца. Т.е. прожил в квартире 1 месяц и 6 дней. Заплатил 16.000 и часть залога (6.000). Сегодня звонила квартирантка, говорит, что мне нужно оплатить страховой залог 16.000 и оплатить за следующий месяц ещё 16.000 т.к. предупредил о съезде уже в новом месяце. Обязан ли я оплатить это всё?
