Вопросы оплаты за жильё - что нужно знать, съезжая из арендованной квартиры
Снял квартиру 19 числа прошлого месяца. За 16.000 р и залогом 16.000 р. Решил съехать с квартиры ~ 25 числа этого месяца. Т.е. прожил в квартире 1 месяц и 6 дней. Заплатил 16.000 и часть залога (6.000). Сегодня звонила квартирантка, говорит, что мне нужно оплатить страховой залог 16.000 и оплатить за следующий месяц ещё 16.000 т.к. предупредил о съезде уже в новом месяце. Обязан ли я оплатить это всё?
Снял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
Здравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора, в котором вы могли согласовать любые условия согласно статьи 421 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСняла квартиру, заплатила за квартиру, внесла залог за квартиру, договор составлен на 11 месяцев, прожила меньше 5 месяцев, расчёты период с 1 по 1 число, предупредила хозяина квартиры о том, что съезжаю с квартиры не за месяц, а за 14 дней. Хозяин отказывается возвращать залог, как быть? И правильно решить этот вопрос?
Я сняла квартиру с залогом 9 тысяч рублей. Прожив месяц я решила съехать так как квартира меня не устроила. Хозяйка не возвращает мне этот дипазит, аргументируя тем что договор был заключен на 11 месяцев, а я прожила всего один. Могу ли я вернуть свой залог?
Посдкажите пожалуйста. Снимаем квартиру за 40 000 р в мес. При заезде взяли залог 60 000. Оплата каждого 7 числа месяца. За месяц до сьезда 25 июня 2015 предупредили что сьезжаем. Сегодня 7 числа (июль) с нас требуют квартплату до 26 июля (по факту сьезда) а уж потом вернут залог, справедливо ли это?
Добрый день, что прописано в Вашем договоре по оплате ЖКУ? Нужно смотреть его внимательно, тогда можно будет сказать точно.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьУ меня такая ситуация
Я снимаю квартиру, при заезде покатила за первый и последний месяц (залог). Сейчас хозяйка продаёт квартиру, я прошу часть залога до съезда, чтоб внести за новое жильё. Она не отдаёт. Говорит только при съезде отдаст. А у меня вообще нет денег снимать новое жильё, пока она не вернёт залог.
Могу ли я в такой ситуации настаивать на проживание в квартире в счёт залога?
Она отказывает, говорит покупатели есть.
Здравствуйте, страховой депозит (Залог) представляет собой определенную гарантию сохранности самой жилплощади, имущества. Залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц аренды (т.е. Вы можете настаивать на проживание в квартире в счёт залога) либо вы имеете право требовать его возврата в полном объеме при освобождении помещения. Арендодатель прав в удержании суммы залога до вашего съезда. При наличии договора в письменной форме, в котором указана информация о вносимом залоге, ссылайтесь на договор аренды. Учитывайте, что досрочное прекращение договорных отношений возможно после предупреждения другой стороны за один месяц. Кроме того, исключите предъявление претензии арендодателя относительно состояния арендованного жилого помещения в целях не возврата залога.
СпроситьУ меня такой вопрос:
Я, наниматель, снимаю квартиру у наймодателя. Договор действителен до декабря, у наймодателя имеется задаток. Если я решил съехать, то по договору обязан известить наймодателя не менее чем за месяц до съезда из квартиры. Ввиду финансовых трудностей я решил съехать. Таким образом я заплатил за месяц, а следующий месяц сказал что буду жить всчет задатка... таким образом получается что я предупредил более чем за месяц о своем съезде. На что наймодатель сказал, что я нарушаю условия договора (В случае отказа Нанимателя от исполнения настоящего договора задаток не возвращается) и должен съехать в конце месяца, за который заплатил а задаток мне не возвращается... Нарушаю ли я данный договор?
Здравствуйте, Денис!
Думаю, что не нарушаете, т.к. наймодатель действительно фактически был Вами уведомлен за месяц. Советую подобные уведомления отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.
Конечно, не плохо бы сам договор почитать, чтоб дать однозначный ответ.
СпроситьВ договоре найма прописано, что если мы не поживём 11 месяцев, залог не возвращается.
Мы хотим съехать, прожив 2 месяца. Возможно ли прожить этот залог в счёт последнего месяца проживания или хозяин квартиры не разрешит и скажет доживайте оплаченный месяц и сьезжайте. Это правомерно? Или мы можем потребовать прожить ещё месяц без оплаты (в счёт залога)?
и скажет доживайте оплаченный месяц и сьезжайте.
зачем же ему так говорить то?
Правомерное условие договора.
Вы его подписали..
не можете без оплаты проживать, так как это противоречит договору..
Спросить
Добрый день!
Согласно статье 687 ГК РФ "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца".
Спросить
Татьяна, надо смотреть договор, что там точно написано в отношении этого залога...
СпроситьКак вернуть залог за арендуемую квартиру?
Год назад снял квартиру, договор был заключен на три месяца. Дальнейшее продление на тех же условиях в устной форме.
Расписок нет, но большая часть платежей была с кредитной карты-на карту.
Предупредил хозяина за месяц о намерении сменить жилье.
На вопрос о залоге - договорились, что я оплачиваю последний месяц проживания, а залог он возвращает после моего переезда.
Прошел уже месяц, через три дня после моего съезда там живут новые жильцы. Хозяин трубку не берет, при звонках с других номеров кормит завтраками.
С квартиры получал по 45 т. р. в месяц, на протяжении года.
Вопрос
- как с него получить сумму залога
- как ему проучить налоговыми и участковыми и тд.
Вам надо ссылаться на ст.352 ГК РФ, которая предусматривает. что после прекращения договора найма и обеспеченного залогом обязательства он подлежит возврату залогодателю.При отказе возратить его вы имеете право взыскать его через суд.Участковый вам не поможет и вмешиваться не будет , тк у вас гражданско -правовые отношения
Ст.352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Спросить
Александр, таких много, к сожалению. Вопрос может быть решён и в досудебном порядке, если ему его интеллект позволит оценить все те негативные правовые последствия, которые для него наступят в случае отказа удовлетворить Ваши законные требования. Ваши затраты на досудебное урегулирование спора, можно взыскать с хозяина после возврат им залога. Если в досудебном порядке не удастся получить залог, необходимо будет обращаться в суд. Затраты на судебное разбирательство также можно будет взыскать с ответчика. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь . С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Если договором предусмотрено соблюдение обязательного досудебного порядка разрешения спора, то первоначально направьте собственнику квартиры (арендодателю) заказной почтой с уведомлением претензию с требованием срочно возвратить Вам в трехдневный срок все ваши деньги-залог на Ваш конкретный счет на банковскую карту (укажите номер счета карты).
В претензии укажите, что в случае невозврата денег Вы будете вынуждены подать иск в суд и просить взыскать не только сумму основного долга, но и все судебные расходы, в т.ч., расходы на оплату услуг адвоката.
В случае невозврата денег Вы или адвокат вправе подать иск в суд по месту жительства (регистрации) ответчика (собственника квартиры).
Если Вам необходима помощь в составлении претензии, иска в суд, консультация другого грамотного московского юриста, то Вы можете обратиться ко мне.
Спросить
Подаете как истребование денег по договору займа!
Пусть он доказывает пользование Вами помещением.
Платежи то безнальные а договора нет
СпроситьНапишите претензию на его имя с требованием вернуть залог. Если не отреагирует, то в судебном порядке.
Спросить
А привлечь за не уплату налогов его можно?
Какие док-ты необходимо иметь?
Участковый же может о регистрации по месту проведывания у жильцов интересоваться? Разве это не повод попить крови у хозяина и заставить его решить вопрос в досудебном порядке?
Спросить
Если Договором предусмотрена была пролонгация и прописаны условия о задатке, то вернуть его можно в судебном порядке.
Вы можете обратиться в ИФНС по месту нахождения квартиры и сообщить о необлагаемом доходе собственника квартиры.
Участковый ничего делать в данной ситуации не будет.
СпроситьАлександр, Вы всё так здорово придумали... Только участковый должен быть заинтересован в проверке регистрации граждан, проживающих в квартире. К тому же они могут оказаться москвичами из соседнего дома (района). Более того, жильцов можно привлечь к административной ответственности только если они постоянно проживают без регистрации свыше 90 дней. А хозяина, если доказать, что он сдаёт квартиру за деньги и не декларирует раз в год в установленный срок налоги. Дело в том, что хозяин недвижимости вправе предоставлять её и по договору в безвозмездное пользование. Александр, извините за прямой ответ, но если бы я представлял интересы Вашего, теперь уже бывшего хозяина квартиры, а Вы бы самостоятельно действовали в своих интересах (либо Ваши интересы представлял бы, извините за выражение, юридически безграмотный человек), я бы нашёл массу оснований, по которым залог хозяин Вам возвращать был бы не обязан. И даже более того - Вы бы ему ещё и должны оказались... Удачи...
СпроситьМы снимаем с семьёй квартиру уже ватой месяц, заплатили за эти два месяца и за третий в качестве залога, за месяц предупредили собственника квартиры что уезжаем, но он требует оплату за ещё один месяц и не возвращает залог, заявляя, что мы испортили мебель в его квартире, хотя она уже была в таком состоянии и мы обговаривали это при въезде в квартиру с собственником, мы заключали договор. Сейчас собственник ведёт себя агрессивно. Можно ли залог использовать как плату за последний месяц? Как можно защититься перед собеседоваником законно? Можно ли обратиться в налоговую инспекцию, т к квартира задаётся нам без регистрации договора аренды в налоговом органе, а есть только договор между нами, составленный на альбомом листе от руки? Спасибо большое!
Да вы имеете полное право обратится в налоговую службу, они примут меры к данному гражданину.
Спросить
Если вы в договоре зафиксировали недостатки мебели, то требуйте вернуть залог.
Вы также вправе обратиться в суд и в налоговую.
СпроситьУ меня есть вопрос. Я сдала квартиру. 2 мес прожил квартирант. В договоре не прописано про возврат залога. Он требует вернуть залог. Предупредил о съезде за 2 дня. Хотя в договоре прописано нужно сообщить за месяц.
За этот месяц должен оплатить, не оплатит, залог остаётся в счёт погашения аренды.
Спросить
