Наследство - налог на продажу дома и земельного участка
Я вступил в наследство в декабре 2021 года. Сейчас я хочу продать небольшой дом с земельным участком. Можете подсказать вычтут ли с меня налог 13 процентов, так как я был собственником не очень продолжительное время. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, доход от продажи имущества облагается налогом.
Однако при доходе не более 1 млн. руб. налог платить не будете, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет.
Специально занижать цену менее 70% кадастровой стоимости не рекомендую.
По вопросу снижения (обнуления) налога пишите мне в чат.
Спросить
В 1990 году муж вступил в членство ГСК и выплатил пай и стал собственником. На момент приобретения был в браке. В с октября-ноябрь 2020 года муж ставил на учет и регистрировал право собственности на гараж в Росреесте. В декабре 2020 года умер. Право было зарегистрировано после его смерти в январе 2021 года. Жена вступила в наследство в марте 2021 года. В июне 2021 года жена продала гараж.
В мае 2022 года пришло письмо с налоговой с требованием предоставить налоговую декларацию и заплатить налог, так как жена продала гараж (приобретенный в браке и доставшийся ей по наследству).
Должна ли жена платить налог? Можно ли уменьшить налог, учитывая, что гараж был приобретен в браке в 1990 году мужем?
Здравствуйте!
Вам нужно направить в налоговую свои письменные пояснения с указанием на то, что имущество приобретено в браке в 1990 году и срок владения по нему нужно считать с даты выплаты пая, то есть налог вам платить не надо, так как истек предельный срок владения - 3 года.
Также приложите копии документов.
СпроситьПосле смерти отца вступил в наследство (частный дом с участком). Дом был в собственности а земельный участок в долгосрочной аренде. Землю оформил в собственность и после процедуры приватизации продал (дом с земельным участком). Сейчас УФМС с меня требует уплатить налог за земельный участок так как он не пробыл в моей собственности три года. Правомерны ли действия УФМС и что можно предпринять ведь дом и участок нельзя продать по отдельности так как они привязаны друг к другу.
Да, требование оплатить налог за проданный з.участок правомерно.
(3 лет пользования и владения отсутствует)
Спросить
Ну для начала, УФМС, это - Федеральная Миграционная службу, и уплаты налогов она требовать не имеет права. С вас требует вероятно УФНС - Управление Федеральной Налоговой Службы. С момента как Вы вступили в наследство, и оформили право собственности у Вас возникла обязанность платить налоги на имущество, возможно Ваш наследодатель не уплатил налоги, на имущество, однако принимая наследство Вы принимаете не только имущество но но и обязательства, а если Ваш неследодатель накопил задолженность по уплате налогов, то это теперь ваша обязанность.
СпроситьУ меня дом с земельным участком, достался по наследству, в наследство вступила только на дом, хочу оформить документы, чтоб можно было что то строить на участке, как это сделать? И какие документы надо? Заранее, спасибо.
В наследство от отца мне остался дом с земельным участком, на дом вступила в наследство, а на землю не могу так. как ранее отец землю не зарегистрировал. У него был договор мены, где указано, что обмен и был квартира на дом с земельным участком. Вземельном с меня просят заплатить за нее и они ее мне дадут в дар! Как добиться наследства?
Добрый день! Добиться наследства-это не бесплатно. В вашем случае необходимо обращаться в суд, платить пошлину, включать участок в состав наследства, регистрировать право собственности.
Непонятно, почему за дар необходимо заплатить. В настоящее время вы как собственник дома имеете право получить землю под ним в собственность, заключив договор с администрацией.
Спросить
Если Вам нотариус отказал, можно в судебном порядке признать право собственности на земельный участок. На мой взгляд, это обойдется дешевле и менее затратно по нервам)
СпроситьВ 2015 году мой папа вступил в наследство (его родительский дом, 2-ва пая земли - его родителей). Мои родители проживали в другом доме. В 2020 году папа умер. Моя мама в январе 2022 года родительский дом отца и земельные паи переоформила на себя. Сейчас она думает продать этот дом с земельными паями.
Слышал, что если наследство от близкого родственника, то от уплаты налога 13% освобождаются.
Подскажите кто знает.
Заранее спасибо за ответ.
От уплаты налога освобождается налогоплательщик при получении имущества в дар от близкого родственника. Но Вы спрашиваете о продаже. В этом случае придется платить налог 13 %. Если подождете 3 года с момента смерти наследодателя, то налог с дохода от продажи платить не придется.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий!
То, обстоятельство, что Ваша мама переоформила наследственное имущество на себя обязанность по уплате налога не порождает. А в случае продажи
указанного имущества до истечения трех летнего срока владения Ваша мама должна будет оплатить налог на доходы с продажи указанного имущества.
Спросить
Добрый день.
В случае продажи, маме придется оплатить налог, так как она владеет имуществом менее 3 лет.
Необходимо иметь в виду, что срок владения имуществом исчисляется со времени открытия наследства. Это важно, поскольку доход от продажи имущества, находившегося в собственности более минимального срока владения (в случае наследования - трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ)), не облагается НДФЛ Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Спросить
Не облагаются налогом доходы физлиц за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в нем, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ)
Спросить
Я прочитал комментарии юриста о том что освобождаются от уплаты налога 13%. Правда, год 2017. Подробнее ➤
СпроситьУ меня вопрос, моя мама купила дом, но умерла спустя 4 месяца так и неуспев подать декларацию на возвращения налога, я вступила в наследство, и хочу продать дом, не ждя 3 года, придётся ли мне платить налог от продажи дома 13 процентов?
Здравствуйте! Да ,обязаны оплатить налог по ставке 13% с разницы между продажной ценой и 1 млн.рублей(ст.220 НКРФ)
Спросить
если в собственности менее 3 лет при продажи налог 13% с суммы свыше 1 млн. руб.--ст.217 и 220нкрф.
СпроситьЯ хотела бы продать дом с земельным участком, полученный в наследство после смерти отца и купить земельный участок для строительства дома в другом городе,. Должна ли я платить налог с продажи наследства?
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля. (ст.217 НК РФ)
Не облагается при продаже жилого дома и земельного участка 1000000 руб.. (ст.220 НК РФ)
С суммы превышения платится НДФЛ 13%
Спросить
Если Вы сделаете разбивку по стоимости, то налог будет рассчитываться отдельно. Дом в собственности более 3-х лет, значит продавец получает налоговый вычет с продажи равный стоимости дома. Земельный участок рассматривается для налогообложения как отдельный объект, значит при стоимости, например, 500 т.р. при продаже налог не платится, т.к. применяется налоговый вычет 1 млн. рублей.
Спросить
Налог нужно будет платить в случае, если вы владеете данным домом и участком не более 3 лет
Размер налога составляет 13% от стоимости имущества в части, превышающей один миллион рублей.
Спросить
Если еще нет 3 лет, но я хочу приобрести сразу земельный участок для строительства, все равно, а сумма продажи превышает 1000000 руб., а покупка земли менее 1000000 руб., все равно платится налог 13%?
СпроситьВычетом на покупку земельного участка можно воспользоваться при наличии свидетельства о праве собственности на жилой дом, построенный на этом земельном участке. (ст.220 НК РФ) Поэтому налог придется платить.
СпроситьУ меня такой вопрос муж был собственником дома умер я вступила в наследство на дом и хочу его продать должна ли я платить налог 13%
Имею в собственности земельный участок (наследство от 2017 года) и жилой дом, который построил в 2020 году. В феврале 2021 года поставил дом на кадастровый учёт. В выписке ЕГРН указано, что кадастровая стоимость дома НЕ определена. Собираюсь дом с земельным участком продать за 3 млн. рублей, есть покупатель. В договоре купли-продажи хочу указать цену дома 1 млн. рублей, а цену земельного участка - 2 млн. рублей. Буду ли я платить налог с продажи дома при таком раскладе? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!
Если по дому кадастровая стоимость не определена, правило о 70% не применяется (ст.214.10 НК РФ).
Учитывая, что цена дома не более 1 млн. руб., вы можете применить имущественный налоговый вычет и налог не платить. По дому нужно подать декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.
Спросить
Хотелось бы уточнить один вопрос. Декларацию в ФНС я подаю только в 2022 году. А если, к примеру, в январе 2022 года в Росреестре появится кадастровая стоимость моего дома, который продан в марте 2021 года, может ли ФНС в таком случае не принять мою декларацию на дом?
СпроситьХочу продать недостроенный дом с земельным участком за 19000000 руб. Земельный участок в аренде, дом в собственности с февраля 2018 года. Как оптимально совершить сделку купли-продажи, чтобы налог был минимальным?
Здравствуйте. Ну с 19 млн. налог то приличный будет. Вы с количеством нулей не ошиблись?
Спросить
