Продажа и покупка квартиры в браке - нужна ли доверенность от супруга?
У нас с мужем разные квартиры и следовательно регистрация в них. Каждый свою квартиру приватизировал в браке. Сейчас я хочу продать свою квартиру и купить другую. Нужно ли при этих сделках присутствие мужа или доверенность от него?
Здравствуйте!
Присутствие не обязательно, необходимо нотариальное согласие на продажу квартиры и все.
Спросить
Мной до вступления в брак была приобретена квартира. Сейчас с мужем проживаем уже 2 года в браке. Я планирую продать свою квартиру и купить другую (ничего не доплачивая из семейного бюджета) и проживать там с мужем. Как лучше поступить, чтобы муж при разводе не потребовал раздел имущества. У него квартиры нет, живем с моими родителями.
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Спросить
Как оформить продажу квартиры и приобретение новой, чтобы она осталась только моей собственностью?
Квартира является моей собственностью, приватизирована до оформления брака. Сейчас состою в зарегистрированном браке. Хочу продать имеющуюся квартиру и купить на эти деньги другую квартиру. Как правильно оформить документы, чтобы новая квартира была только моей собственностью, и в случае развода или смерти мужа - ни муж, ни его дети от первого брака не имели никаких прав на эту квартиру.
Уважаемая Марьяна! Сделка должна быть произведена в один день, и в договорах купли-продажи первой и второй квартиры указана одна и та же цена.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Самый лучший способ оформить брачный контракт , в котором будет определен правовой статус вновь покупаемой квартиры, т.к при регистрациисделки на вновь покупаемую квартиру в период брака УФР требует письменное согласие супруга на покупку квартиры, если такоое будет офорленно, то вы признаете .что квартира куплена на средства супругов инач зачем согласие, к сожалению других заявлений УФР не принмает в частности ,что квартира приобретается не на совестсные средства супругов, в данном случае единственной документ это договор, если это для Вас дорого,то хотя бы перестрахуйтесь письменным соглашением,в котором супруг признает,что средства на которые приобретена квартира не являюсть совестными иначе , в случае спора противная сторона может заявить.что квартиру вы продали за долги ли проиграли в казино, а новую купили на совестные сбережения и на чью сторону встанет суд неизвестно.
Спросить
Самый простой способ (то есть супруга не надо просить заключить брачный договор или соглашение подписать и вообще ставить в известность) заключить так называемый трехсторонний договор. Где сторонами по сделке будут - продавец квартиры, покупатель (вы) и плательщик (третье лицо - обычно мама, папа или родственники). По условиям этого договора плательщик вносит за вас свои денежные средства на приобретение квартиры. Собственником становитесь вы и претендловать на квартиру не сможет ни плательщик, ни супруг, так как денежные средства не являются совместными. Единственное. если плательщик будет состоять в зарегистрированном браке, то понадобится нотариальное соглаися супруга(ги) плательщика на оплату стоимости квартиры.
Можно так же оформить квартиру на "своего" человека, а потом этот человек подарит вам эту квартиру.
СпроситьРазошлась с мужем. У каждого свое жилье. Но будучи в браке мои родители приватизировали свою квартиру и включили меня (1993 г). Теперь квартира полностью моя. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа? Он свою приватизировал в 1995 г.
Да вы можете продать свою квартиру без согласия бывшего мужа так как данная квартира была вам передана по безвозмездной сделке и является вашей единоличной собственностью ст.36 СК
Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 36 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьМуж приватизировал свою квартиру, продал ее и прописался у меня. В квартире прописано 5 человек. В настоящее время с мужем в разводе. Сейчас с мамой и сестрами хотим приватизировать квартиру. Муж уже использовал свое право на приватизацию. Какие нужны документы об отказе мужа выкупить свою долю и нужно ли его личное присутствие при подаче документов.
Уважаемая Ира!
Муж должен написать отказ от участия в приватизации, а не отказ от выкупа доли. Если он откажется - приватизировать квартиру без его участия Вы не сможете. Заставить его написать отказ также невозможно.
Если он не проживает по месту регистрации - есть небольшая вероятность выселить мужа как утратившего право пользования жилым помещением.
Удачи!
СпроситьВ квартире я была прописана со свекровкой после ее смерти я вышла замуж и приватезировала квартиру я единственый собственик муж у меня в квартире не зарегистрирован. Свою квартиру хочу продать и купить другую будет эта квартира являться совместно нажитом имуществом.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация - безвозмездная передача имущества, поэтому это имущество не будет являться совместной собственностью.Если на момент приватизации квартиры супруг был зарегистрирован в ней по месту постоянного жительства, имел право участвовать в приватизации, но добровольно отказался, то он имеет право пользования данной квартирой до момента пока сам от данного права не откажется.
Если же на момент приватизации супруг не был зарегистрирован в квартире, то в настоящее время он не имеет никаких имущественных прав на нее.
СпроситьЗдравствуете. Я хочу продать квартиру и купить большей площади. Моя квартира в долевой собственности с несовершеннолетним ребенком и приобретена после развода В первый раз бывший муж пришел в опеку и подписал разрешение на продажу квартиры, но сделка не состоялась. Нужно ли его присутствие при повторном получение постановления? Квартиру мы сейчас покупаем другую. Наши отношения испортились и он наотрез отказывается идти в органы опеки.
У меня есть в собственности квартира. Мы с мужем не в разводе, и я хочу купить другую квартиру. Нужно ли присутствие мужа при оформлении документов у нотариуса.
Добрый день!
Оформите нотариальное согласие мужа на совершение данной сделки.
Без нотариального согласия супруга на распоряжение вашими общими денежными средствами на покупку квартиры либо на заключение иных сделок переход права собственности на квартиру не будет осуществлен в регпалате. Требуется нотариальное согласие супруга.
Всего доброго!
СпроситьУ моего мужа прописка в алтайском крае (в своей квартире), сейчас он живёт у меня, в московской области, здесь у него временная регистрация, но не в моей квартире, так как квартира была не приватизирована. Сейчас мои родители приватизировали квартиру, мама собственник. Муж хочет продать свою квартиру и выписаться оттуда. Скажите, нужна ли ему будет постоянная регистрация в нашей квартире или можно обойтись временной, тоже в нашей квартире? Спасибо.
Уважаемая Анна !
Вы путаете в этом своем юридическом вопрогсе регистрацию в жилом помещении с пропиской в жилом помещении, так как у нас в России ПРОПИСКА и ВЫПИСКА в жилых помещениях были отменены более 20 лет тому назад, а Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период прописки (выписки) по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими Нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Согласно п.9 этих Правил, граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Согласно п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
-документ, удостоверяющий личность;
-заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Если гражданин нарушит положения пунктов этих Правил, то он может быть на основании протокола об административном правонарушении привлечён к административной ответственности в виде штрафа, которые с 1 января 2014 года существенно увеличены.
Если ваш муж зарегистрирован в ином жилом помещении по месту пребывания в Московоской области, а фактически он проживает в вашей квартире, то он уже нарушает положение пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.
Удачи Вам.
Спросить
