Продавец предлагает купить только землю, оставляя без документов большой дачный дом
Покупаем дачу, но продавец говорит что оформляем только земельный участок, т.к у него нет и не было документов на домик. А этот дом 2 этажа и он большой. Что нам делать? Получается он нам продаёт только землю, а что с домом делать? Дом как нежилое помещение.
Здравствуйте! Пока дом не поставлен на учёт, он считается самостроем. Поэтому продать или подарить вам его не могут. Могут обязать снести.
Спросить
В зависимости от цели. Документы на домик сделать не сложно, заказывается техплан, после чего дом регистрируется.
Можете в договоре написать, что продается земельный участок с находящейся на нем назарегистрированной постройкой, потом сами зарегистрируете.
В ЗК и ГК существует принцип единства земли и недвижимости (ст.273 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ).
Чтобы дать более полный ответ нужно детали знать, соотнести их с правилами землепользования, оценить риск признания такой постройки самовольной. Хотя на практике с признанием дачи самовольной постройки не встречался, но может ее размеры больше разрешенных и тогда могут возникнуть проблемы.
Спросить
Составляете договор купли-продажи земельного участка, в котором указывается что покупатель приобретает право собственности также на все постройки расположенные на земельном участке в том числе на незарегистрированную постройку (её характеристики указываете). Вопрос в другом если продавец налог на имущество не хотел платить с этого строения и поэтому не регистрировал то это одно дело, а если это строение капитальное построено незаконно или с нарушениями, то это совсем другое. Вы и 10 процентов информации не раскрыли в своём вопросе. А надо начинать так - "я хочу купить земельный участок с площадью такой-то с таким то видом разрешённого использования в границах населённого пункта расположен в СНТ или нет. Со слов продавца дом построен в таком-то году и он его не строил а купил или унаследовал земельный участок уже с домом. " Разные заморочки могут с этим домом быть, например при строительстве не были соблюдены отступы от границ земельного участка, а может на этом земельном участке вообще строить дома нельзя. Поэтому вам нужна обязательно консультация у юриста для того, чтобы обезопасить себя при покупке земельного участка. Может и ничего страшного и всё законно, а может и подвох какой-то есть, и как сейчас можно сделать какое-то суждение по вопросу не зная даже кадастрового номера земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьПродавец продает, а покупатель покупает земельный участок и жилой дом в Московской области, дом задекларирован как нежилое помещение помещение. Чем это плохо для покупателя?
У меня была бабушка, у нее был земельный участок рядом с домом. На этом участке она разрешила своему брату построить домик в 73 году. Домик неоформлен никак просто самовольный. Потом участок перешел по наследству моей маме, а сейчас мне. В этом домике сейчас живет мой троюродный брат (хотя у него есть квартира), он говорит, что на земле ему жить лучше. Он ведет асоциальный образ, пьет, в доме часто собираются соседние пьющие и т.д., везде мусор, антисанитария.
Как мне выселить его из этого неоформленнного дома, тем более у него есть квартира, и снести этот дом? Только ли через суд или просто можно развалить домик и все, раз домик нигде не зарегистрирован? Участок полностью в моей собственности.
Большое спасибо!
Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?
Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?
У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения.
Законны ли его действия.
Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Имею земельный участок на нем два дома, один 29 кв жилой (свидетельство) и 309 кв 2 этажа первый нежилый второй жилой (свидетельство) и земельный участок (свидетельство): наложен арест на землю и большой дом по приставам, маленький без обрименения стоит по випискам егрп.1-й вопрос: почему не наложили арест на все?2-ой вопрос могу ли я фактически продать маленький дом без земли или лучше его снести чтобы было еденственным жилье большой дом и снять с него обременения и с земли до окончание исполнительных производств, если да то первый этаж (нежилой) на него не наложат арест. Спасибо!
Нежилое помещение в 4 этажном здании, разбито на три собственника, есть свидетельства о гос. регистрации на помещения, а земля под всем зданием аренде у одного из собственников. Один из собственников продает этаж полностью, есть свидетельство на помещение, правильно ли покупать помещение без земли, земля в аренде у города до 2062 года, получается у нас после покупки помещения будет свидетельство на помещение без документов на землю. Чем это чревато, для дальнейшего использования или перепродажи, иметь помещение в здании, земля под которым, находится в аренде у одного из собственников этого помещения?
Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.
Нежилое помещение на 2 этаже многоквартирного дома, 1 этаж тоже не жилой. На 2 этаже все помещения нежилые. Возможно ли открытие в данном помещении хостела? Жильцы уже написали требование об закрытии.
Четырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Как поступить. Понравилась дача, нО зарегистрирована только земля, а на домик документов нет, риелтор говорит ничего страшного, купите только землю, захотите, потом оформите и домик... Верится с трудом, в его искренность... Вопрос: настоять на том, чтобы, продавец, всё-таки оформил документы на домик?
