Что делать если договор найма прописывает, что залог не возвращается, если не прожиты 11 месяцев?
В договоре найма прописано, что если мы не поживём 11 месяцев, залог не возвращается.
Мы хотим съехать, прожив 2 месяца. Возможно ли прожить этот залог в счёт последнего месяца проживания или хозяин квартиры не разрешит и скажет доживайте оплаченный месяц и сьезжайте. Это правомерно? Или мы можем потребовать прожить ещё месяц без оплаты (в счёт залога)?
и скажет доживайте оплаченный месяц и сьезжайте.
зачем же ему так говорить то?
Правомерное условие договора.
Вы его подписали..
не можете без оплаты проживать, так как это противоречит договору..
Спросить
Добрый день!
Согласно статье 687 ГК РФ "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца".
Спросить
Татьяна, надо смотреть договор, что там точно написано в отношении этого залога...
Спросить
В договоре найма:"дан залог (страховой депозит) который возвращается наймодателем нанимателю ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СРОКА действия договора и отсутствия взаимных и материальных претензий друг к другу. ВОПРОС: ХОЧУ СЪЕХАТЬ РАНЬШЕ, ЗАБРАТЬ ЗАЛОГ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЕГО В КАЧЕСТВЕ ОПЛАТЫ ПОСЛЕДНЕГО МЕСЯЦА ПРОЖИВАНИЯ. КАК ЭТО ВОЗМОЖНО СДЕЛАТЬ?
Добрый день, данный вопрос обсудите с наймодателем. Поставьте его в известность и уже от Вашей договоренности будете исходить.
С уважением, адвокат С.Н. Кузнецов
СпроситьСняли квартиру в договоре прописали что залог не возвращается если я сьеду раньше шести месяцев, так сложились обстоятельства что мне надо уехать прошло только 3 месяца, предупредила арендодателей за месяц что хочу прожить последний месяц за залог, но они уперлись и просят внести оплату, на мой вопрос вернут ли мне залог хазяин квартиры промолчал, как быть в этой ситуации?
Досрочное прекращение договора об аренде квартиры. Вопрос о залоге. Сообщили о том, что собираемся съехать вынужденным обстоятельствам в декабре. Залог по договору не возвращается. Но собственник требует оплатить так же последний фактический месяц проживания (декабрь 2018 года будет последним месяцев проживания) Разве оплата за него не есть оставленный собственнику залог за последний месяц проживания? Договор в фото. Прикрепить фото можно только одно, поэтому так. Спасибо!
Само по себе - формулировки условий, в этой части, достаточно спорные, но при судебном рассмотрении, если иных документов и договоренностей не будет озвучено - суд, скорее всего, примет решение в Вашу пользу. П. 4.4. можно трактовать и так, что только часть оплаты, за недожитое в последний месяц, не возвращается.
СпроситьВчера я с молодым человеком сняла квартиру, заплатили 19000 (это оплата каждый месяц) и 10000 залога. В итоге через пару часов заметили, что туалет еле еле смывается, а в ванной вместо горячей воды течёт ледяная, не возможно даже мыться.
Договор заключили на 11 месяцев, в нем прописано: Сумма залога возвращается Нинимателю в течение 7 календарных дней, после расторжения договора. В случае проживания менее 3 месяцев залоговая сумма не возвращается. Мы хотим съехать, за этот день пусть возьмут определенную сумму с нас, но как нам вернуть залог если написано про 3 месяца и сумму уплаченную за месяц съема за вычетои одного дня? Разве законно не возвращать залог за раннее расторжение договора? Квартирой в итоге по их вине нельзя пользоваться комфортно, от нас было скрыто что не все работает как должно работать.. Помогите пожалуйста как вернуть деньги.
Здраствуйте!
Надо писать претензию в адрес хозяина квартиры о возврате денежной суммы!
Спросить
Если хозяин квартиры не вернет добровольно, а вы не готовы потратится на судебное взыскивание оной суммы, то никак.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо писать претензию иначе получится что договор расторгается по вашей вине (тогда вам действительно не вернут залог)
Спросить
Надо обратиться с письменной претензией к хозяину квартиры в связи с выявленными недостатками. Если он не пойдет навстречу, то только через суд можно будет взыскать деньги.
СпроситьСнял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
Здравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора, в котором вы могли согласовать любые условия согласно статьи 421 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСняла комнату, заключила договор, заплатила залог. Решила съехать спустя 7 месяцев и попросила у хозяина залог, на что мне ответили что у меня прописано в договоре, что залог возвращается если я прожила 11 месяцев, но если найду замену, то он вернет залог. Я нашла замену, но новый жилец заплатит залог только в течение месяца. Хозяин отказался возвращать мне залог, пока новый жилец не заплатил ему новый залог. Как выйти из этой ситуации? Насколько это законно?
Добрый день! Все по договору. Остается ждать. Если не заплатит через месяц, то обратитесь в суд. Можно намекнуть открытым текстом, что договор уйдет в налоговую, если он будет вредничать.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Если у Вас нет никаких обязательств по договору (задолженности, обязанности возместить стоимость поврежденного имущества и т.д.), если сам договор найма между вами расторгнут, то нет и оснований для того, чтобы денежные средства удерживались, так как залог для того и предназначен, чтобы им обеспечивалось исполнение обязательств (которых в данном случае-то и не имеется) на тот случай, если с их исполнением возникнут затруднения. По поводу возврата думаю, что что Вам было бы проще вначале направить досудебную претензию, а уже по результатам смотреть дальше. Возможно вернёт сам.
СпроситьСдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!
Можете расторгнуть, но вам следует уведомить его в письменном виде. А далее, при подписании соглашения о расторжении договора, вписать отдельным условием то. что по согласию сторон и в соответствии с пунктами.... Договора найма гарантийный залог не возвращается.
Спросить
Не имеете права удерживать "депозит".
В данной ситуации такие условия договора вообще незаконны.
Наниматель правильно считает, что оплачены за счет залога дни аренды квартиры.
Спросить
Можете не возвращать, руководствуясь вторым пунктом: "В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм".
Спросить
В чем незаконность данных условий договора? И законно ли считать гарантийный залог арендной платой? Тогда какие ГАРАНТИИ дает этот залог? Спасибо.
СпроситьВ данном случае гарантийный залог - гарантия исполнения договора со стороны нанимателя, в том числе и на случай его досрочного расторжения по инициативе нанимателя. Все законно, условие о Вашем праве удержать гарантийный залог в случае безосновательного досрочного расторжения сформулировано однозначно.
СпроситьСняла квартиру, оплатила за первый месяц и залог в счёт последнего. Прошло полгода (выплата залога по истечению 6-то месяцев), за месяц оповестила собственника, что съезжаю, можно ли чтобы залог указанный в договоре пошёл в оплату месяца как и оговаривали устно с собственником, или предаётся платить и потом ждать выплаты?
Елизавета, не видя вашего договора, сказать трудно.
Однако смысл залога не в оплате последнего месяца, а в ответственности арендатора за возможное причинение ущерба имуществу и квартире.
Поэтому учитывать сумму залога, как оплату последнего месяца проживания юридически не верно.
СпроситьВы можете составить соглашение с собственником о зачете суммы залога в счет последнего месяца проживания.
Спросить
Этот вопрос Вам нужно задать собственнику. Можно или нет... Это от него зависит, - согласится ли на такие условия.
СпроситьСнимаем с женной квартиру на 6 месяцев, решили сьехать через 11 дней при этом отдали залоговую сумму по договору 6 тысяч рублей, можем ли мы вернуть залог если в договоре прописано что залог возвращеться при соблюдении сроков проживания.
Нет, не можете, так как не прожили 6 месяцев, следовательно не выполнили условие
СпроситьСоставили договор аренды на год со 100% залогом, квартиранты решили съехать раньше конца договора и последний месяц прожить за счёт залога. Могу я им отказать прожить последний месяц за залог, должны ли они оплатить арендную плату, если залог я им хочу вернуть после осмотра квартиры перед их выездом?
Как договаривались так и поступайте. Если в договоре есть условие, что они платят как и прежде, а сумму залога Вы возвращаете перед их выездом, то менять ничего не нужно.
Спросить
