Проблемы с продажей недвижимости - какие риски предстоят при возврате задатка через 2 недели?
Закончила договор задатка, продать не получается из-за проблем с недвижимостью. Вернуться деньги помогу только через 2 недели, покупатели ничего не хотят слышать им нужно сегодня или идут в полицию писать заявление и на мою невестку и меня так она была со мной в день задатка, но писала расписку я. Скажите, чем это все грозит и ей и мне?
Здравствуйте!
Заключите соглашение с указанием срока возврата и направьте им. Это избавит вас от проблем с полицией.
Спросить
... или идут в полицию писать заявление и на мою невестку и меня так она была со мной в день задатка
Мне всегда весело слышать всякие прибаутки про "заявления".
Хочется задать вопрос: "А что конкретно ты напишешь в своём заявлении? Какие формулировки ты там отразишь?"
В этих "заявлениях" иногда такой БРЕД пишут! А называется это ВСЕ красиво "заявление". 
Любовь Сергеевна! Пусть идут и пишут своё "заявление". Почитаем, посмеёмся. 
При получении задатка при продаже квартиры дала расписку покупателю о том, что деньги получены. У меня должна быть копия этой расписки или другая расписка, что деньги мной получены или мне не надо ничего, так как я получила деньги, я ведь ничем не рискую.
Здравствуйте! Не обязательно должна быть копия расписки, так как у Вас деньги остаются.
СпроситьМы продаём квартиру. У покупателя был получен задаток, причём собственником квартиры по документам права собственности являюсь я, а расписку о получении задатка написала моя супруга. В расписке были указаны её паспортные данные и было использовано ключевое слово ЗАДАТОК. Покупатели написали ответную расписку в том, что они выдали нам эту сумму в качестве ЗАДАТКА. Расписки писались в моём присутствии и в присутствии трёх взрослых дееспособных людей со стороны покупателя. Предварительного Договора о купле-продаже квартиры мы не заключили, ограничившись только расписками. Покупатель отказался от сделки требуя возврата задатка. Вправе ли он это требовать и обязаны ли мы возвращать задаток в такой ситуации?
задаток дается в обеспечение обязательства
если никакого договор заключено не было, то эта сумма не буедт признана задатком, придется вернуть
Спросить
Обязаны вернуть.
Иначе через суд взыщут эту сумму, как неосновательное обогащение + расходы на госпошлину и адвоката.
СпроситьОформляли договор купли продажи, была написана расписка на всю сумму. По заявлению обеих сторон в росреестре, сделка прекращена. Через несколько дней новой датой составлен договор купли продажи и сдан на регистрацию, нужно писать расписку новым числом договора, так как при отмене предыдущего деньги были возвращены, но расписка осталась у покупателя. Считается ли она действительной.
Конечно, расписка считается действительной, если продавец не докажет обратное. Непонятно, почему он не забрал расписку в момент передачи денег.
СпроситьНашелся покупатель на дом. Я дала покупателю расписку о задатке на сумму 100 тыс руб. Получила эту сумму. Договор задатка покупатель не подписал, так как сказал что достаточно расписки. В расписке нет ни ссылки на договор, ни даты возврата, ни условий. Вопрос: Поскольку есть вероятность что он откажется покупать дом, могу ли я сейчас предпринять какие-нибудь действия, чтобы не возвращать ему деньги в случае отказа.
Надо изучить вашу расписку что там написано, если откажется не возвращайте ему задаток
СпроситьМной был получен задаток в размере 15000 рублей за земельный участок. Мной был составлена расписка на получение задатка в сумме 15000 и предварительный договор с отсрочкой платежа. Документы за участок подготовили, позвонили покупателю, а он отказался от покупки. Задаток остался у меня. Я нашла другого покупателя и продала ему земельный участок. Первый покупатель узнал о продаже земельного участка, потребовал вернуть задаток. Я не вернула, так как он сам отказался от покупки участка. Заявление вернуть задаток он написал в УВД через один год и восемь месяцев с момента получения мной задатка. Этот покупатель пояснял в УВД, что это был не задаток, а аванс, что он искал для меня покупателя. Я объясняла в УВД - расписка составлена на задаток, он сам отказался от покупки земельного участка, покупать он намеривался для себя. Предварительный договор не был заверен нотариально, мной не был сохранен. В доказательства задатка осталась только моя расписка у первого покупателя о получении задатка 15000 руб. УВД не нашло состава преступления после проверки. Прошел еще один год первый покупатель обратился в мировой суд с иском о неосновательном обогащении и взыскании с меня задатка, процентов, оплаты юридических услуг.
Обвинение построено на расписке о задатке, которая не может быть задатком, если у меня на руках нет договора купли-продажи. В исковом заявлении первый покупатель меня обвиняет, что я скрывалась и не продала ему участок, хотя требование купить участок в суде не предъявлял, сам на суд не ходил, в суде был его представитель. Я с иском не согласились, составила возражение на иск.
Мой вопрос:
1) Если в расписке написано, что я получила задаток, могут ли его посчитать авансом.
2) Если покупатель в УВД объяснил письменно, что искал покупателей на земельный участок, а в исковом заявлении написал, что хотел сам купить земельный участок можно ли считать сделку спорной и применить к ней ускоренный срок исковой давности один год, какие статьи закона применять.
Договор Задатка без основного договора купли - продажи существовать не может, иначе - это будет обычный предварительный договор купли - продажи.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.487 ГК РФ предоплата подлежит возврату, если сделка не состоялась.
СпроситьРешила продать дом, заключили договор задатка. Но к сожалению с документами проблема у меня возникла. Покупатели ждать не хотят и просят вернуть 70 тысяч те которые дали в счёт задатка. Сейчас вернуть их не могу, так они вложены в другую недвижимость. Скажите, как решить вопрос?
Здравствуйте!
Подготовьте соглашение о расторжении договора и обозначьте время возврата суммы.
СпроситьВот сама по себе фраза "как решить вопрос?" не понятна, какой результат вы хотите после "решения вопроса"?
Спросить
Как так то?
взять деньги в виде задатка и потратить их...
Можете составить график возврата долга.
СпроситьСоставлена расписка о задатке на авто. Авто прописан в этой расписке (vin) . Предварительного договора нет, соглашения о задатке нет. Сделка отменена по вине покупателя. Покупатель подал в суд на возврат задатка, именуя в дальнейшем, что это аванс, и не понимая разницы в момент подписания. Каковы шансы возврата покупателю его аванса?
По законодательству аванс всегда является возвратным, кто бы ни был виновником отмены сделки. Задаток удерживатся продавцом, либо возарщается покупателю в двойном размере. Но, для признания аванса задатком, необходиомо чтобы в расписке были прописаны существенные условия соглашения о задатке. В противном случае, аванс придется вернуть, еще могут проценты накинуть по 395 и 317.1 ГК РФ.
СпроситьМежду 2 физическими лицами был заключе договор купли-продажи Земельного участка. Оплата была:-аванс 50 тр до подписания договора. Была расписка.-остальные деньги были заложены в банковскую ячейку и доступ продавец имел только после перехода права собственности к покупателю.
Одновременно была написана расписка на оставшуюся сумму и расписка также была заложена в банковскую ячейку. Соответственно, в расписан не была указана дата, тк не известна была дата когда покупатель ее заберет.
Все было оформлено. Расписку покупатель забрал. Продавец забрал деньги.
Теперь покупатель хочет продать землю, а новый покупатель запрос л у него расписки и утверждает, что расписка на оставшуюся сумму недействительна, тк в ней нет даты и города. Как быть, ведь деньги были переданы, в расписка указано за что, адрес объекта и ФИО продавца и покупателя.
Сегодня была сделка по продаже земельного участка и гаража. Передача денег зафиксирована двумя расписками (на сумму договора и за неотделимые улучшения, на этом настоял Покупатель), у каждой из сторон осталось по экземпляру расписок. Но неделю назад на сорванной сделке мать покупателя написала расписку, что отдаст всю сумму после передачи ключей. Сумму они отдали, но она заставила на своем экземпляре расписки написать, что деньги получены. Мне не отдали ни эту расписку, ни дубликат. Вся эта сделка сопровождалась угрозами и хамством со стороны матери Покупателя. Сейчас я переживаю, не сможет ли она подать потребовать обратно денег, которые, конечно, не передавала, по второй расписке, т.к. эта расписка была подписана мною под давлением с ее стороны и подтверждала то, что деньги переданы после подписания договора купли-продажи и передачи ключей. В расписке не было ни конкретного адреса земельного участка, ни номера гаража. Она была написана ею только в качестве гарантии, что на этой неделе состоится сделка. Есть ли какие-то риски и как себя обезопасить от недобросовестных Покупателей? Заранее спасибо!
Я ситуация 20 августа 2012 продал свою долю в квартире по нотариальному договору сумма договора была указана сумма 500 тр а устно с покупателем мы договорились что сумма будет 800 тр в момент подписания договора в договоре было прописано что продавец получил деньги указанные в договоре полностью до его подписания. Покупатель сказал что расчет будит происходить частями часть денег при подписании договора и часть денег после его регистрации в фрс. покупатель попросил написать расписку на всю сумму договора 500 тр я естественно ее написал эту расписку я писал тоже 20 августа 2012 и покупатель тоже писал расписку 20 августа 2012, но и я в свою очередь попросил написать расписку покупатель написал что обязуется отдать деньги в сумме 600 тр. после регистрации договора, в момент подписания договора мне были переданы средства в сумме 200 тр. и договор ушел на регистрацию в фрс. там он прошел регистрацию покупатель позвонил в декабре 2012 и сказал что даст еще часть денег 100 тр но и на эти деньги он попросил расписку я написал расписку но при написании расписки я сделал ошибку в место одного отчества написал чужое покупатель забрал эту расписку и попросил меня переписать расписку заново и я написал ее с правильным отчеством, покупатель не выбросил ту расписку и теперь у него не одна расписка а 3 на 500 тр на 100 тр и на 100 тр. после этой сделки покупатель квартиру продал посторонним людям в ипотеку теперь там живут другие люди я позвонил покупателю и попросил полностью весь расчет и пригрозил ему что пойду в прокуратуру но на мой возражения мне было сказано что иди тогда вообще больше не чего не получишь ведь расписку я писал на всю сумму в договоре вдень его подписания и сто тысяч я получил получается по распискам два раза что делать в такой ситуации. Нотариус может подтвердить только со стороны покупателя что я получил все деньги перед подписанием договора. Что мне делать с той распиской которую мне написал покупатель на 600 тр получается что я все деньги получил судя по распискам или ждать пока мне вернут деньги молча. Могу ли я вернуться в эту квартиру. Если я сломаю дверь и въеду обратно а новым собственника объясню что расчет не получил и буду жить там до тех пор пока не расчитаються со мной законно ли будут мои действия. Могу ли я вернуть те деньги которые мне давались. И вернуть квартиру или это без полезный вариант могу ли я вернуть квартиру себе.
Сергей ни в коем случае так не делайте, иначе въехать придется в лучшем случае в камеру административно задержанных. Формально сделка состоялась. В ней нет изъянов и признать ее недействительной невозможно. Более того, согласно этому договору вы должны были получить 500 тысяч. А получили 600. Если ли у Вас основания пользоваться этими денежными средствами? Что указано в расписке? в счет чего они вам предоставлены? Другая сторона при определенных обстоятельствах, может с Вас еще и взыскать. Новые собственники не должны испытывать притеснения в связи с Вашей ситуацией. Они законные владельцы и ваши инициативы наказуемы. Постарайтесь в будущем использовать банковские ячейки или показывать реальную стоимость сделки
Спросить
