Как обезопасить себя при установке наружного блока сплит-системы без разрешения собрания собственников дома?
Контекст: Имеется согласованный проект от кга на размещение наружного блока сплит системы, но нету возможности получить разрешение от совета дома.
Т.к собрания не проводятся. В ук, порекомендовали устанавливать так, без разрешения от собрания собственников.
Вопрос - могу ли я как-то обезопасить себя? К примеру есть ли форма, в которую можно в частном порядке собрать подписи жильцов, что они не против установки наружного блока?
Вы решили половину проблемы, получив, согласно Постановления правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017, разрешение от города (Комитета по градостроительству и архитектуре СПб).
У города, в данной части, к Вам претензий не будет.
Теперь с соседями:
Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений (жалобы на шум, перекрытие обзора, стекание конденсата и пр.).
На мой взгляд, требование об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что реально нарушено его право.
Да стена является общим имуществом собственников помещений, но лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.
Плюс Вы не можете инициировать решение Вашего вопроса на уровне собрания собственников, например официально направляли требование о созыве внеочередного собрания УК (кстати, почему бы УК не попытаться провести собрание в заочной форме?).
С другой стороны, где гарантия, что будет набран кворум для его проведения или за Ваше решение проголосуют?
Не спорим, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома.
Но и при отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники должны именно через суд обратиться с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование. Возвращаясь к вышеизложенному, можно подискутировать в суде о наличии препятствий в пользовании общим имуществом.
Необходимый кворум в виде неких письменных индивидуальных согласий собственников Вам нереально собрать, даже технически (часть собственников не проживает по месту регистрации, часть будет против), да и в Законе (ст 44 Жилищного кодекса РФ) указано на получение согласия через собрание, а не опросным путем.
Может быть, хотя бы Вам стоит как минимум заручиться письменной поддержкой соседей, в зоне размещения кондиционера, во избежание появления вышеуказанных претензии в части получения дискомфорта от работы кондиционера.
В плюсах у Вас разрешение от города и молчаливое согласие управляющей компании.
В минусах - необходимость инициирования проведения общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. При отрицательном результате (отсутствие решения), - возможность инициирования судебного разбирательства собственниками помещений (даже управляющей компанией. Вставшей на сторону жалобщиком), соответствующие судебные траты.
Сразу поясню, что судебная практика весьма противоречива. Принимать и взвешивать все риски Вам.
Спросить
Нужно ли получать разрещение на установку кондиционера/системы вентеляции (имеется в виду установка внешнего блока на фасад дома)?
Если получить разрещение необходимо, то в соответствии с каким законодательным актом?
Если кондиционер уже установлен без разрешения, как узаконить его установку?
Живу в Москве, являюсь собственником квартиры в кооперативном доме.
Спасибо!
Обязательно ли для установки шлагбаума наличие документа о проведении общего собрания собственников, если имеется разрешение местного Совета Депутатов и согласованный проект?
У меня такой вопрос. Пытаюсь согласовать установку кондиционера. Есть АПЗ, разрешение управляющей организации (ТСЖ) и документы на собственность. В связи с архитектурной особенностью дома установка наружного блока кондиционера возможна только на стене являющейся боковой стеной соседской лоджии. В КГА мне отказывают в согласовании проекта и требуют разрешение от соседей на чьей стене планируется установка кондиционера. Законно ли это требование если фасад дома является общедомовым имуществом и проект установки кондиционера соответствует требованиям законодательства?
Да так как в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. N 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов здания и сооружений в Санкт-Петербурге» действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, а также действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков должны быть согласованы с КГА, для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.
СпроситьХочу добавить к вопросу пояснение. Разрешение в ТСЖ мне дали на основании протокола собрания собственников дома. Они там коллективно решили разрешать установку кондиционеров на фасаде. Соответственно разрешение управляющей компании (балансодержателя) основано на этом документе, а не самовольно. Поэтому и возник мой вопрос, не превышает ли работник КГА свои полномочия требуя повторно разрешение от конкретных жильцов. Подобное требование ничем не регламентировано.
Спросить
Принесите в КГА заверенный в ТСЖ Протокол собрания собственников ТСЖ, на основании которого ТСЖ выдало Вам соответствующее разрешение
СпроситьУпала штукатурка с фасада дома на мою сплит-систему, поврежден наружный блок. Разрешения нет на установку сплит системы, управляющая компания также ссылается на это разрешение и отказывает мне в возмещении ущерба. Но ведь повреждено мое личное имущество. Как быть? Неужели никаких шансов нет. В каком кодексе написано про разрешение?
Пытаюсь согласовать установку кондиционера. Есть АПЗ, разрешение управляющей организации (Председателя ЖСК), выписка из Протокола общего собрания собственников по вопросу согласия на установку кондиционеров на фасаде дома всеми собственниками жилья и документы на собственность. В связи с архитектурной особенностью дома установка наружного блока кондиционера возможна только на стене являющейся боковой стеной соседской лоджии. В КГА мне отказывают в согласовании проекта и требуют разрешение от соседей на чьей стене планируется установка кондиционера при этом ссылаются на нормы Жилищного Кодекса без указания конкретной статьи. При личном разговоре исполнитель сказала что досконально ЖК она не знает и боится что соседи будут жаловаться возможно. Мои доводы о наличие разрешения от всех собственников дома и что дополнительно я не должна делать обход отдельных жильцов результата не принесли. Законно ли это требование подобных разрешений с ее стороны? Куда обращаться за защитой своих интересов. Я уведомила ее о том, что планирую подавать жалобу и получила ответ что по жалобе отвечать будет она и найдет способ мне несогласовывать проект. Законно ли чтобы ответ на жалобу готовило то же должностное лицо на действия которого эта жалоба и подана? Спасибо!
ну во первых вам необходимо получить письменный ответ об отказе в согласовании проекта с указанием причин, обжаловать его, можно вышестоящему руководству, в прокуратуру, ну и самый действенный способ это в суд
СпроситьВ подвале открылось кафе. Хозяин инициирует собрание жильцов дома по вопросам пользования общим имуществом дома, (размещения рекламы и размещении наружного воздуховода) 1.Что нужно сделать, чтобы собрание было недействительным 2.как противостоять установке воздуховода на стене дома и какие есть ограничения по месту его установки.
Разработка правовой позиции, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная услуга. Стоимость услуги 10500 рублей. 100% предоплата.
СпроситьСтена соседского дома заходит за границы моего земельного участка. На стене дома соседа расположена газовая труба и наружный блок сплит-системы (повешен от земли 1,5 м.) Законно ли размещение газовой трубы и наружного блока сплит системы на стене дома, если стена дом заходит за границы моего земельного участка?
Само размещение дома не законно. И прикрепленное оборудование соответственно находится на Вашей территории. Можете требовать устранения нарушения путем переноса стен дома и оборудования в границы участка.
Спросить
Явное нарушение Ваших прав - на каком основании на Вашей земле чужое имущество?
Вариантов основных два:
1) Спокойно с соседом решаете - пусть платить копеечку или иным образом компенсирует. Если Вам реально мешает - это же не вчера всё появилось - я про дом, трубы и прочее.
2) Обращаетесь в суд с иском -
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
СпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если стена дом заходит за границы моего земельного участка, то подобное является нарушением вашего права собственности ст 209 ГК РФ Вы же на основании статьи 304 ГК РФ имеете право требовать от соседа устранения нарушений вашего права собственности путем переноса стен дома и оборудования за границы вашего участка. Вначале предъявите претензию с требованием о переносе Если сосед не согласится с вашей претензией-тогда придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ.
Суд в данной ситуации будет на вашей стороне.
СпроситьНужно ли разрешение или согласие всех собственников жилья (многоквартирный жилой дом) на установку внешнего блока сплит-системы в г. Нальчике?
Жена пошла в жкс спросить ключ от крыши. Ее спросили зачем. Она ответила, для того чтобы свесить пром. Альпиниста для установки сплит-системы. Техник сказала, что запрещает устанавливать кондиционер, т.к. дом якобы старый и сверлить стены нельзя. Получайте, говорит разрешение в Комитете по градостроительству. Дом-хрущевка, стоит во дворе, там где будет висеть наружный блок кондиционера никаких дорог и пешеходных дорожек нет, только кусты. Права ли техник? И какое накозание может последовать за установку без разрешения, т.к. деньги уже заплочены, система куплена, назад хода нет?
Алексей! Действительно НУЖЕН согласованный ТЕХНИЧЕСКИ обоснованный проект! Если таковой будет получен - ВПЕРЁД! А так - чистой воды САМОУПРАВСТВО! Наказание - административный штраф. Далее суд, иск об обязании снять блок. Не снимете добровольно - снимут приставы! И т.д.
СпроситьПроект на многоквартирный дом предусматривает установку газового оборудования (газового котла), но не предусматривает установку газовой плиты. Мы уточнили наличие возможности переделать проект в частном порядке на нашу квартиру в распределительной газовой компании. Они сказали что это возможно. Но нужно собрать пакет документов, одним из которых является разрешение на переделывание проекта от Управляющей компании. Управляющая компания категорически отказывается выдавать такое разрешение. Правомерно ли это?
