Невыгодное расположение стояка канализации в новой квартире - нарушение норм или запланированное решение?
Через некоторое время сдаётся квартира и мы смогли попасть внутрь помещения. При этом выяснилось, что стояк канализации находится на приличном расстоянии от кухни. Не просто через стенку, а в коридоре у дальней стены. Примерно 2 метра. Т.е. придётся вести трубы, что затратнее, чем если бы стояк проходил рядом, и они будут занимать полезную площадь, где мог бы стоять шкаф (и это моя главная претензия).
Далее выяснилось, что такое размещение коммуникаций было заранее запроектировано, указано в плане квартиры.
Фактически расположение стояка уже не исправить, он уже смонтирован, но является ли нарушением такое расположение канализационного стояка? Могу ли я требовать снижения цены квартиры, т.к. фактически не смогу пользоваться некоторой полезной площадью коридора?
Антон, нет не сможете снизить стоимость цены квартиры по указанной в вопросе претензии к застройщику. Поскольку, как Вы сами пишите в своем вопросе -
такое размещение коммуникаций было заранее запроектировано, указано в плане квартиры.Спросить
Но ведь Вы подписались - согласились при покупке квартиры с таким размещением...
Теперь уже поздно оспаривать результат, можете только предъявлять претензии к проектировщику.
Спросить
Добрый день! Вы вправе предъявить к застройщику данные требования. Вы должны представить доказательства нарушения застройщиком требований к проектной декларации либо строительства объекта застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, а также существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Спросить
У нас общий коридор на три квартиры.
Соседи установили шкаф-купе, который занял примерно 50 % вышеозначенной нежилой общей площади.
Это произошло более 10 лет назад.
Со мной, как с совладельцем этого общего коридора, эта постройка не была согласована.
Третья квартира пустует последние 10 лет.
Сейчас соседи, установившие шкаф-купе, предъявляют претензии по поводу моих вещей, занимающих примерно 10% от общей площади коридора. Они также утверждают, что каждая из трех квартир имеет право на это нежилое помещение в соответствии с площадью квартиры. У кого площадь больше, тому и больше места полагается в общем коридоре.
Прокомментируйте, пожалуйста, насколько все это законно.
Заранее благодарю.
К сожалению, они правы. Доля в праве собственности в общедомовом имуществе, которым является ваш коридор, пропорциональна доле в праве собственности на квартиру (ст.36,37 ЖК РФ). Но если этот шкаф мешает Вам пользоваться общим коридором, то Вы имеете полное право предъявить к соседям иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст.304 ГК РФ.
Спросить
Вы вправе обратиться в УК, которая в свою очередь должна вынести предписание о демонтаже этого шкафа. Общее имущество в МКД не предназначено для индивидуального пользования!
СпроситьЕсли бы это был общий коридор в квартире, где каждому принадлежат комнаты, к примеру, то это так.
Но здесь речь идет о коридоре, как общем имуществе всего дома многоквартирного, а потому такое право не у трех квартир, а у всех квартир дома.
А потому их доля еще меньше.
Но в любом случае такое занятие коридора незаконно, так как не имеется решения общего собрания собственников МКД и нарушением противопожарных норм и правил.
А потому по суду можно все их шкафы убрать, но и Ваш тоже.
Спросить
Общая канализация (на четыре квартиры) проходит под полом моей квартиры, т.к. чугунную канализацию трубу не меняли с года постройки дома (дом построен в 1966 году) канализацию топит примерно 10-15 раз в год, плавает только моя квартира, чистят канализацию через мою квартиру, через канализационный слив в ванной, (после чистки коридор и ванная комната в ужасном состоянии - канализационные брызги повсюду) а канализационный стояк проходящий от верхней квартиры в общую канализационную трубу - лопнул, и подтекает. Вопрос - могу ли я требовать бесплатную замену общего канализационного стояка и общей канализационный трубы ведущей в колодец?
могу ли я требовать бесплатную замену общего канализационного стояка и общей канализационный трубы ведущей в колодец ?
---у вас есть такое право. можете просто собраться с соседями (вас не так уж и много) и договориться о замене труб на общие деньги.
Спросить
Живу на 1-м этаже пятиэтажного дома, трубы старые, давно не меняли. В нашем крыле четыре квартиры. В двух соседних квартирах часть трубы канализации выведена в наш общий коридор (для прочистки засоров в случае отсутствия хозяев в квартире), в этих квартирах один общий стояк. Несколько недель назад у них засорилась канализация. Вместо того, чтобы прочищать, жильцы данных квартир открыли заглушку трубы в коридоре. Теперь вся канализация непрерывно выливается в общий коридор. Каждый день по моему вызову приходит сантехник управляющей компании, прочищает засор, закрывает заглушку. Через пару часов у соседей опять засоряется канализация и они открывают заглушку в коридоре. Хозяева данных квартир на контакт не идут, а жильцы отказываются убирать в коридоре, делать что-то для устранения проблемы. В результате с управляющей компанией общаюсь только я, хотя по моему стояку все хорошо, у меня канализация не засорена. Что можно сделать, чтобы обязать управляющую компанию убрать трубу канализации из общего коридора или поднять ее выше уровня унитазов в квартирах? При том, что соседи будут всячески препятствовать этому.
ЖКХ Камышовая 38 меняет стояки хвс и просит предоставить доступ к стояку. Стояк замурован в стену. По этому они просят за свой счет сломать стену и предоставить доступ к замене стояка.
Дело в том что дом здан в 2009 году трубы стоят оцинкованные то есть срок службы их 30 лет. На каком основании идет замена хороших труб. И должен ли я ломать за свой счет стену?
Тем более что доступ к стояку возможен если сломать стену в коридоре со стороны лифтов. Какие документы потребовать от ЖКХ чтобы понять на каком основании меняют трубы которые могут стоять еще 29 лет. И как решить с ними вопрос по поводу ломаннии стены. Могу ли я им отказать в раках закона?
Письменно потребуйте основание выполнения работ. Все работы о которых вы пишите должны выполняться а счет ваших платежей за содержание и ремонт. Ваша обязанность только вносить ежемесячно установленную плату. Что то ломать вы не обязаны.
СпроситьЧерез всю мою квартиру проходит газовая труба на кухню к стояку на весь подъезд, это общедомовая труба. Могу ли я требовать переноса трубы из квартиры на уличную стену снаружи дома?
Руслан Сергеевич, вы можете требовать устранения нарушения вашего права в порядке ст. 304 ГК РФ.
СпроситьСобираясь покупать квартиру, выяснили, что реальный план квартиры не соответствует официальной планировке.
В реальности хозяева убрали кладовую, уборную и ванную, объединив, сдвинули к стене, где ранее была кладовая, и помимо этого ещё и сдвинули наверх стену кухни, частично заняв площадь прежней ванной и коридора. В итоге совместная площадь ванной и уборной уменьшилась с 5.7 кВ м до 5.34 кВ м, немного уменьшился коридор, а площадь кухни увеличилась соответственно с 9 до 11.5
Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такую перепланировку и сколько это будет стоить. Особенно волнует смещение стены кухни с захватом коридора и сдвигом мокрой точки.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на моё мнение, вы такую перепланировку не узаконите. Без приведения в соответствующее состояние кухню.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПроржавела труба стояка ХВС в месте соединения с участком пластиковой трубы. Когда покупали квартиру пластиковый стояк уже был, год назад УК собиралась менять мет. Стояки и участки мет труб между перекрытиями, так как не смогли попасть в некоторые квартиры не поменяли. Труба отвадилась полностью и залила соседей, кто виноват?
Стояк ХВС относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая организация.
В подобных случаях суд по иску пострадавших, при наличии письменных доказательств, взыскивает причиненный ущерб с управляющей компании.
СпроситьПрорвало стояк канализации, сломали стену, чтобы попасть в шахту, кто должен производить ремонт? Также мокрая стена и пол в коридоре, уже пошел грибок. Квартира муниципальная.
Хрущевка. Кто должен замуровать стену после ремонта стояка канализации. (Стояк изначально замурован в стене. Стену разбили. Трубу разрезали и сделали вставку. Окно в стене внутри квартиры, осталось.)
Доброго времени суток. Если замуровано по проекту первоначального строительства то должны восстановить рабочие. Если короб возведен самостоятельно (жильцами или даже УК) то восстановить рабочие не обязаны, а хозяин жилища обязан предоставить доступ (при отсутствии проекта - демонтировать короб). Нужно понять это какая-то отдельная шахта, в которой проходит труба?
Спросить
