Как оформить документы на дом подаренный родителями?
У меня родители жили в доме в безхозном я вмести с ними потом родители купили себе дом я осталась в этом доме сейчас хочу оформить документы на дом с чего мне начанать оформление.
Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество.
Например, женщина 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию.
Верховный суд отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.
Суды установили, что спорный жилой дом был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.
Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.
Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.
В имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.
Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание.
Также администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.
Также суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).
При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.
Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении.
В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.
«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.
Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.
При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.
«Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.
СпроситьДом не был оформлен. Хозяйка дома умерла год назад, ее родственники продали нам дом за копейки. Теперь хочу оформить дом на себя. Сейчас в доме никто не прописан. Хочу узнать с чего начинать оформление дома? Что нужно ли что-то от прежних хозяев? Распишите, пожалуйста поэтапно всю процедуру оформления.
вам к нотариусу со свидетельством о рождении, свид-ми о смерти, и паспортом. по остальным документам вам скажет нотариус.
СпроситьОбратитесь в нотариальную контору. вы являетесь наследником по фактическому принятию, срок 6 мес. на вас не распространяется.
СпроситьРодители умерли, у нас нет на руках никаких документов на дом и землю. Частный дом был, я родилась и выросла в этом доме. Сейчас строения-дома нет, просто растаскивали чужие люди по бревнам. С чего начинать оформление собственность на землю.
Для начала обратитесь в местную администрацию. Должны быть сведения в похозяйственной книге о факте предоставления недвижимости вашим родителям. Дальнейшие действия зависят от результата
СпроситьМеня интересует оформление дома купли продажи в Крыму дома. Мы купили дом по доверенности сейчас хотим оформить дом на себя по украинскому паспорту но муж скоро должен получить российский паспорт возможно ли сейчас оформить дом.
В 1998 г. мои родители купили дом в деревне, мне на тот момент было 15 лет. Договор купли продажи заключен не был, т.к бывший хозяин уехал на ПМЖ за границу. Жили мы всей семьей в этом доме до 2003 г. В 2003 г. родители купили новый дом и переехали. Я же осталась и до сих пор продолжаю жить в этом доме. Прописана я здесь с 2000 г. В июне 2013 году будет 15 лет как я проживаю в этом доме. Скажите пожалуйста могу ли я оформить на себя право собственности по приобретательной давности и как это сделать?
для этого нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
СпроситьУважаемая Галина Александровна, г.Минусинск !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет !!! либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую вам:
- Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного дома с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный дом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.03.2013г
11:09 моск.
СпроситьВы тиражируете один и тот же вопрос. Исковое надо составлять в реале. Это первое. А второе- это то, что срок для обращения в суд с таким иском - 18 лет( 15 лет владения недвижимостью+ 3 года срока исковой давности). Обратитесь раньше, суд откажет.
Сходите на конс. к юристу очно.
СпроситьМожно подать заявление в суд о признании за вами права собственности в силу приобретательной давности.
Ст.234 ГК РФ трактует это так: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спросить1. По сути вы живете в нем незаконно.
2. Если собственник жив - договоритесь с ним.
3. Если нет - узнавайте кто собственник и см. п.2.
СпроситьВ соответствии со ст.234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Однако, для этого вам необходимо обратиться в суд с иском.
СпроситьДля подробной консультации мало информации. Обратитесь с иском в суд о признании за вами права собственности на дом и зем. участок в порядке приобретательной давности.
СпроситьПриветствую. Очень много вопросов, прежде чем понять что и как Вам сделать дальше. На каком основании Вы проживаете в доме, кто является собственником и где он, есть ли какой-то договор купли-продажи на недвижимость и т.д.. с таким вопросом лучше обратиться сразу на консультацию к специалисту. Удачи.
СпроситьОни там жили и работали в колхозе. Сейчас осталась одна мама. Хотим оформить все документы на дом и землю, но не знаем с чего начинать. Есть только справки с поселкового совета. Налоги всегда все платили.
По дому в БТИ для вызова специалиста, обмеров и получения технического паспорта на дом. Дальше подскажут. По земле заявление в комитет по землеустройству, вызов землемера, обмер, получение плана зем. участк. Далее сбор документов и оформление собственности. Начните с этого.
СпроситьПорядок оформления дома в собственность если владелец умер 20 лет назад, а его жена (моя бабушка) на себя дом не оформляла. Сейчас мне (внучке) нужно оформить дом на себя, но с чего начинать незнаю.
а жилой дом был в собственности? если да то нужно будет обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.
СпроситьМой дом построен до Революции, ему принадлежал общий участок, но потом посередине этого участка построили в 1957 году еще один дом, в него перешли жить дедушка и бабушка, а в старом доме остались жить мои родители и общий участок поделили пополам под огороды. Мои родители умерли и мне в их доме по наследству осталась только часть дома в собственность, могу ли я оформить землю принадлежащую этому дому в собственность, не вводясь пока в наследство во весь дом?