Как приобрести земельный участок у города для строительства торговых площадей?
199₽ VIP
Интересует вопрос как можно приобрести землю у города, между/возле жилых многоэтажек/кварталов, для возведения одноэтажных торговых площадей?
Здравствуйте!
Приобрести вряд ли получится без объявления торгов. Быстрее будет взять в аренду. Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.
Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.
То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.
Также разрешение будет зависеть от стационарности объекта, его капитальности или нет. А также разрешат ли заниматься таким видом деятельности. Напишите запрос для разъяснения в вашу администрацию.
Спросить
Здравствуйте ZM
Чтобы купить землю под торговую площадь, земля должна находиться в зоне для торговли
Земли занятые МКД имеют ври под ИЖС.
Поэтому для выкупа земли у которой ври под ИЖС нужно уточнить в администрации возможно ли ее перевести в другую категорию. А возможность будет, только если земля будет граничить с землей у которой ври под торговлю
Согласно ч.2 ст.37 Гр.К Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Спросить
Здравствуйте, меня интересует несет ли ответственность арендатор крупных торговых площадей по установке дорожных знаков и организации безопасного проезда на территории земельного надела этих торговых площадей, и если несет, то как эта ответственность делится между несколькими арендаторами?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.
СпроситьКотеджный поселок. Земли сельхозназначения, для дачного строительство с возможностью прописки и возведения жилых домов. Стоит ли покупать такую землю, можно ли будет там прописаться и построить дом?
Здравствуйте, Александр!
Да, можно и купить, если проверено по чистоте документов. Успехов Вам.
Спросить
Если вид разрешенного использования в свидетельстве, в постановлении местной администрации о выделении земли именно такой, возможно и да.
СпроситьПриобрела землю категории: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: дачные участки с правом возведения жилых домов или жилых строений. Можно ли будет прописаться в таком доме? Спасибо!
Добрый день.
Да, данный вид разрешенного использования позволяет строительство жилого дома. Сейчас даже на дачном участке можно получить регистрацию.
Спросить
Если с правом возведения жилых домов, то имеете право после завершения строительства данного дома, присвоения дому адреса, в нем зарегистрироваться.
СпроситьЯ по устному согласованию со смежным соседом (одноэтажный 3 квартирный дом) возвел второй этаж. Во время возведения оформлял документы на землю, для того чтобы сделать привязку квартиры к земле и оформить реконструкцию квартиру. После того как 2 этаж был построен сосед отказался подписать письменное разрешение на возведение 2 этажа и подал в суд с требованием снести самовольную постройку. Как защититься и как оформить документы на реконструкцию?
Здравствуйте. Подавайте отзыв для начала на исковое заявление вашего соседа и оформляйте самовольную постройку в судебном порядке.
Статья 222. Самовольная постройка
....
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Как правильно составить отзыв на исковое заявление, о чем в нем надо написать и как правильно оформить самовольную постройку в судебном порядке?
Спросить
Вам нужно на основании ст137 ГПК РФ подать встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку Главное,что необходимо-это получить экспертное заключение что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и ее существование не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц Без такого заключение суд вам откажет
СпроситьПродается земля в котеджном поселке. Земля днп, по кадастру сельхозназначения, для дачного строительства с правом прописки и возведения жилых строений. Стоит ли покупать такую землю и в чем может быть подвох?
Добрый день! Дачное некоммерческое партнерство подразумевает членство, членские взносы, аппарат управления. Застройщик, как правило, создавая ДНП, создает органы управления самостоятельно, покупателей принимает в члены ДНП. Приличный застройщик из ДНП выходит после продажи всех объектов, но все заключенные договора, обязательства, сохраняются за ДНП. Из чего формируются фонды ДНП? Правильно:из Ваших и соседских членских и дополнительных взносов. Кто будет управлять ДНП, нанимать охрану, ремонтировать дороги, все инженерно-технические сооружения , выстраивать взаимоотношения с местными властями? Ответ: Вы с соседом. Вся инфраструктура ДНП повиснет на Ваших плечах. Так что купить землю- не последняя Ваша издержка. Готовьтесь к постоянным вложениям! law.bk@bk.ru
СпроситьПроживаю в Красносельском районе С-ПБ (Частный сектор, ИЖС). Собственник соседнего земельного участка площадью около 20 соток перевел земли ИЖС в земли для торговых площадей (если не ошибаюсь с названием) и теперь между двумя жилыми домами собирается построить большой торговый центр. Никаких уведомлений перед этим не поступало, в настоящее время идет разработка ПСД на строительство. Правомерны ли такие действия?
Документы нужно смотреть. ПСД он может разрабатывать. Но должен получить разрешение (ст 51 ГСК РФ). Вы можете с жалобой обратится в администрацию, если будет строить без него.
СпроситьЯ предприниматель. Мои торговые павильон стоят на муниципальной земле. У меня на руках только разрешение на установку нестационарных торговых павильонов, т.е. земля не в собственности, не в аренде. Сейчас идет реконструкция дороги, возле которых стоят павильоны. Администрация города требует мне за свой счет заасфальтировать парковку возле павильонов (около 200 м 2). Правомерно ли это требование?
Где гарантия, что сейчас я потрачу на асфальтирование 400000 р. (сумма для меня не маленькая), а завтра меня не выгонят? Имеет ли право администрация требовать это от меня или эти объемы работ должны быть заложены в объемы реконструкции?
Если какие нормы или законы, регулирующий этот вопрос?
СпроситьЕсли у вас земля ни как не оформлена то конечно нет ни какой гарантии что после проведения работ по асфальтированию вас не попросят освободить землю Поэтому прежде чем соглашаться нужно оформить землю хотя бы в аренду
что касается собственно асфальтирования, то нет закона, который обязывает вас это сделать.
СпроситьХочу поставить торговый павильон для последующей сдачи торговых площадей в аренду на территории сельсовета. С чего начинать, какие разрешения получать, какие документы собирать.
Найдите в интернете Правила размещения павильонов и киосков на территории Новосибирска.и подробно их прочитайте . .
Вот коротко эти правила
Торговые павильоны размещаются на территории Новосибирска на основании:
- договора аренды земельного участка (краткосрочный - до 5 лет);
- согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации;
- Свидетельства о внесении в Торговый реестр города в качестве временных объектов.
Для размещения павильона или киоска на территории города юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должен представить в Администрацию района города на рассмотрение комиссии по вопросам потребительского рынка копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации предпринимательской деятельности, а также заявление о размещении объекта на территории конкретного района с указанием:
- наименования и организационно-правовой формы заявителя, места его нахождения;
- типа объекта (павильон или киоск);
- желаемого срока заключения договора аренды земельного участка (до 5 лет), специализации и режима работы объекта.
В случае принятия решения о целесообразности размещения объекта на данной территории в протоколе заседания комиссии Администрации района города указываются:
- целевое назначение земельного участка (услуги торговли, общественного питания, бытового обслуживания);
- специализация объекта (продовольственные товары, непродовольственные товары и т.д.), в том числе условия по реализации социально значимых товаров и услуг (молоко, хлеб и т.д. - при наличии таких условий);
- срок заключения договора аренды земельного участка.
В случае принятия комиссией по вопросам потребительского рынка положительного решения выписка из протокола ее заседания направляется в окружную комиссию по вопросам имущественно-земельных отношений для принятия решения о предоставлении земельного участка в установленном порядке с обременениями (условиями), предусмотренными Правилами размещения павильонов и киосков на территории города.
Строительство (монтаж) или установка объектов производится в соответствии с исходно-разрешительной документацией и проектно-сметной документацией, согласованными и утвержденными в установленном порядке .
По окончании строительства (монтажа) или установки павильоны должны быть приняты в эксплуатацию актами приемки, оформленными в установленном порядке.
Аналогичные правила действуют и на территории муницпальных образований (сельсоветов)
СпроситьМеня зовут Юлия. У меня такой вопрос. Хотим приобрести землю. Земли населеных пунктов. Вид разрешеного использования-ЛПХ. Могу ли я имея на руках разрешение на строительство дома использовать материнский капитал для его возведения?
---Здравствуйте, почему нет?- Этот вид использования предназначен под строительство жилого дома. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Да, имеете право использовать средства МСК, если ребенку уже есть три года.
СпроситьСобираюсь приобрести землю, на сайте Росреестра указано:
Категория земли - Земли сельскохозяйственного назначения.
По классификатору - Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Данная земля находится у магистральной скоростной дороги.
Можно ли будет строить на данной земле:
1. Кафе, автостоянки, заправки, сервисы... ?
2. Жилые дома частные?
Если нет, то можно ли будет изменить категорию земель?
До строительства любых объектов коммерческого назначения необходимо осуществить изменение категории земель, для строительства дома - изменение целевого использования земельного участка.
Процедура достаточно сложная, консультации будет недостаточно, нужно привлекать специалиста
СпроситьМеняйте категорию земли.
ФЗ № 172-ФЗ
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в пункт 2 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства.
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
Спросить
