Установка металлических ограждений на техническом этаже - правомерность и возможные противопожарные законы.
Мы купили квартиру в новостройке на последнем этаже. Столкнулись с проблемой, что курильщики из нашего дома, стали ходить на технический (нежилой) этаж курить возле окна, также туда ходят посторонние личности. Наша квартира, обратилась в управляющую компанию, написали заявление, чтобы на технический этаж ограничили доступ. Управляющая компания, пошла нам на встречу, установили металлические ограждения, чтобы поторонние люди, курильщики не имели туда доступ. Наши соседи по этажу были возмущены установкой металлической двери (решетки) и ограждений на тех. этаж, хотят подавать жалобу, ссылаясь на эвакуацию при пожаре и вообще им не понравилась данная конструкция из железа и т.д. Грозят спилить решеткку, чтобы безпрепятственно ходить к окну технического этажа. Скажите пожалуйста, есть ли какие-то законы, может быть противопожарный закон, по которому можно трактовать действия по ограничению доступа на технический этаж правомерным?
Вы правильно сделали. По опыту посоветую сделать навесной замок, который при ЧП легко выворачивается. В любом случае на технический этаж жители заходить не могут, только специальные службы.
Спросить
Купила квартиру на этапе строительства. Дом введен в эксплуатацию. Настало время принимать квартиру. В квартире много недостатков. Акт приема-передачи не подписан. Так как квартира находится на 17-ом этаже, а выше только технический этаж, я хотела посмотреть технический этаж, нет ли там протечек, погода как раз стояла влажная. Но мне было отказано. Хотя в договоре написано, что:" при возникновении права собственности одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество. Имею ли я право на осмотр технического этажа или наоборот? Есть ли закон обязывающий застройщика предоставлять доступ к техническому этажу и подвалу? Или застройщик имеет отказать в доступе?
При составлении претензии на устранение недостатков необходимо предъявить и такое требование в отношении техэтажа.
СпроситьУ меня есть вопрос, который касается технического этажа. Дом 17 этажный и на 17 этаже существует технический этаж. Часть этажа (меньшая) занята коммуникациями (водопровод, водоотвод дождевой воды, лифтерная), а большая часть этажа пустая и не имеет никаких коммуникаций. Управляющая компания повесила замок на дверь при входе на этот тех этаж. Могу ли я или кто-либо из соседей данного подъезда пользоваться техническим этажом в личных целях? Управляющая компания была создана компанией застройщиком. Насколько правомерны их действия по установке замка на дверь тех этажа? Спасибо.
Купили квартиру на последнем этаже (специально). Над нами тех этаж. Есть движение по вопросу продажи этого тех-го этажа, чего нам, естественно, не хотелось бы.Насколько закон нам может или нет помочь?
Спасибо.
Технический этаж является общим имуществом собственников жилья, его нельзя продать.
Статья 36. ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
СпроситьУ нас строится квартира в новостройке, на самом верхнем девятом этаже. А сейчас узнали, что на техническом этаже, над нами, Будет офис! В договоре про это не написано не слово, лифт ездит только до девятого этажа. Это значит, что через наш этаж постоянно будут ходить посторонние люди, Нам этого, конечно же не хочется. Можем ли мы как-то этому противостоять? Что нам делать, в суд подавать, или писать претензию застройщику?
Добрый день.
Сейчас узнали. Проектная декларация была уже опубликована на момент рытья котлована... нет шансов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЕсть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
поскольку нарушаются права собственника, он должен обратиться в суд с иском об устранении нарушений его прав, с требованиями о демонтаже (сносе)указанной конструкции (колон)
СпроситьЖивем на 9 последнем этаже. Далее технический этаж. УК поставила решетчатые ограждения с дверью отделяющие 9 этаж от технического. На переходе на тенический этаж устроили курилку, вечером толпилась молодежь, бывали непонятные личности. По всей вероятност, чтоб устранить эти беспорядки, УК сделала такие ограждения под ключ. Тот, кто курил там, возмущаются. Что это мероприятие противоречит соблюдению ППБ. Кто прав?
Федеральный закон "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" от 23.02.2013 N 15-ФЗСпроситьСтатья 12. Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма и веществ, выделяемых при потреблении никотинсодержащей продукции на здоровье человека запрещается курение табака, потребление никотинсодержащей продукции или использование кальянов (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):
10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах;
Добрый день.
Права УК.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и объекты, а также земельный участок.
Законом к местам, где курение запрещено, отнесены в том числе, лифты и места общего пользования многоквартирных домов (см. подробнее ст. 12 ФЗ N 15-ФЗ от 23.02.2013).
Федеральным законом от 21 октября 2013 года Кодекс об административных правонарушениях дополнен ст. 6.24 устанавливающей ответственность в виде штрафа в размере одной тысячи рублей за нарушение установленного запрета курения в отдельных местах.
Спросить
Анна, здравствуйте.
Права УК.
Так как курить в местах общего пользования в МКД запрещено.
Источник статья 12 ФЗ N 15-ФЗ от 23.02.2013
С уважением
СпроситьНашему дому 5 лет. 16 этажей. Построен по новой технологии. Лестничной марш и площадка, где расположены квартиры, соединяются уличным балконом. То есть на каждом этаже 5 квартир, этаж не проходной для других жильцов, на своём 2 этаже мы установили дверь, то есть сделали кладовку где мусоропровод. Соседка с 5 этажа написала заявление, чтобы на всех этажах убрали кладовые. Можем ли мы отстоять кладовку, имеет ли она отношение к нашему этажу? Заранее спасибо.
Для этого нужно решение собрания или правления дома. Если нет противоречий противопожарных правил.
СпроситьПо закону, не требуется ли наше согласие на установку еще одной двери на лестничной площадке. Мы покупали квартиру, которая по проекту дома одна на этаже (ЭТАЖ 5-ЫЙ). Соответственно она дороже стоит. Соседи с четвертого этажа (у них двухъярусная квартира) получили разрешение и делают из одной квартиры две, соответственно на нашем этаже появляется еще одна квартира. Следовательно, наша квартира падает в цене. Заранее спасибо за ответ.
6 лет назад купили квартиру на пятом этаже в строящемся доме, всего 6 этажей в доме, но когда покупали нам говорили, что 6-й этаж-это технический и выше квартир не будет, т.е.наш этаж последний, газовый стояк заканчивался у нас на 5-м этаже. Сейчас строительная компания решила 6-й этаж сделать жилым и продлить газовый стояк на 6-й этаж через наш потолок на кухне. У нас на кухне сделан хороший ремонт, и если продлевать стояк, то нам испортят всю кухню. На первом этаже под нами стоит газовый котел в отдельном помещении, от которого можно провести стояк на 6-й этаж, но Управляющая компания не хочет этого делать, а хочет продлевать стояк через нашу квартиру. Правомерно ли это? И можем ли мы отказать в доступе в нашу квартиру, чтобы пробить наш потолок и продоить стояк?
Добрый день.
Потребуйте документы о законности переоборудования технического этажа под жилые квартиры. Так как технический этаж является общим имуществом собственников дома, то это возможно было сделать только с согласия собственников многоквартирного жилого дома.
Обжалуйте решение о переоборудовании мест общего пользования (технического этажа) под жилые квартиры.
Спросить
Виктория, это не просто не правомерно, это незаконно. Вы, собственники и жильцы дома, покупая свои квартиры, оплачивая их по договору долевого участия, оплатили не только квадратные метры своих квартир, но и квадратные метры общедомового имущества, к которому относится и технический этаж. Делая из технического этажа жилой, строительная компания Вас обманывает, поскольку взимает оплату с кого-то еще за уже купленное, то есть продает дважды. Общедомовым имуществом вправе распоряжаться только собственники жилья, его можно продать/сдать в и т.п. только на основании вашего решения общего собрания. Вам необходимо обращаться в прокуратуру с заявлением.
Всего вам доброго.
СпроситьНедавно приобрели квартиру в доме в котором на каждом этаже кроме нашего этажа квартиры отгорожены общей дверью. Всего в доме 14 этажей на площадке находится по 6 квартир. Мы хотели так же установить общую дверь на этаже, но управляющая компания нам отказывает в этом. Скажите, как повлиять на на,что бы тогда все убрали эти двери на этажах?
Добрый день!
Если проектной документацией не предусмотрено наличие общих дверей, то самостоятельно установленные двери без решения общего собрания собственников всех помещений в доме (жилых и нежилых) подлежат демонтажу, лицами установившими двери либо управляющей организацией за их счет.
Согласно ч. 2 ст. 36 собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом решение об установке общей двери, которое влечет невозможность использования площадки всеми собственниками помещений в доме, не должно нарушать также требования пожарной безопасности, поскольку эта дверь может затруднить эвакуацию людей при пожаре.
Таким образом, повлиять на то, чтобы убрали все двери на этажах можно обратившись в жилищную инспекцию (края, области), в прокуратуру, в органы пожнадзора, или в суд с требованием к управляющей компании демонтировать общие двери, если не было решения общего собрания и согласования с контролирующими органами (пожнадзор, роспотребнадзор)
Спросить
Межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, указанный Вами вопрос относится к компетенции общего собрания собственников. Обратитесь письменно в управляющую компанию, совет МКД (если у Вас такой существует). При установке подобных перегородок решение общего собрания обязательно. Если Управляющая компания будет бездействовать, обратитесь в Госжилинспекцию, также можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. В качестве крайнего варианта - обращение в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения.
Спросить
А, зачем Вы управляшку спрашиваете?
Те, кто установил, думаете разрешение брали что ли?
нет, конечно. Поставили и всё.
Спросить
