Спор о социальном жилье - должны ли мы вернуть квартиру?
199₽ VIP
2006 году Выделили 1 комнатную квартиру без удобств по социальному найму, 2015 году при рождении 3 го ребенка пришлось взять ипотеку, так как было тяжело в квартире без удобств, квартиру не сдали обратно, при достижении 18 лет старший сын стал жить отдельно в ней, теперь пришло письмо что с администрации что мы квартиру должны вернуть. Правомерно ли это, хотя в договоре написано что члены семьи имеют такие же права на квартиру по соц найму.
Здравствуйте! Конечно, это говорит о злоупотреблениях со стороны администрации. Надо написать на них жалобу прокурору. На основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре - рассмотрят этот вопрос и назначат проверку.
Главное чтоб основной квартиросъёмщик и члены семьи, поименованные в договоре социального найма из той квартиры не снимались с регистрации.
Спросить
Расторжение договора социального найма происходит по нормам-
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Если с регистрационного учёта не снимались, плату вносите и т.д. - оснований для расторжения договора социального найма не усматривается.
Но надо уточнить всё же, что за требование и на каком основании?
В ссуде решите вопрос, если что -
ЖК РФ Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
СпроситьВыселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Здравствуйте, Юлия!
Это неправомерно
Т.к. в данном случае права есть не только у нанимателя, но и у членов его семьи.
Оснований для прекращения договора не имеется.
Ст. 83-84 ЖК РФ.
Может быть конечно в письме написано что-то такое что Вы не учитываете.
Вы его просто не прикрепили, поэтому сложно отвечать однозначно по вашему вопросу.
Но высока вероятность неправомерности действий администрации.
Спросить
Юлия, всё зависит от того проживаете ли Вы в той квартире, которая предоставлена по соцнайму, оплачиваете ЖКУ или нет. Если нет - право на квартиру потеряете. Тут что-то про прокуратуру писали - как бывший прокурорский работник скажу, что в этом ведомстве этим вопросом никто заниматься не будет, жалобу просто перешлют.
Спросить
Добрый день.
Юлия кто на данный момент зарегистрирован в спорном жилом помещении по мж?
Снятие с регистрационного учета по месту жительства нанимателя и членов его семьи является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.
"При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Временное отсутствие членов семьи нанимателя не несет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Расторжение договора социального найма с выбывшим членом семьи нанимателя не означает расторжение договора социального найма в отношении самого нанимателя.
Следует учитывать, на практике доказать переезд на другое место жительства крайне непросто, и зачастую суды отказывают в удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилой площадью.
Спросить
Юлия, добрый день.
Нужно изучить письмо Администрации юристам, нужно понять, на какие нормы права они опираются при предъявлении Вам требования о "возврате" квартиры.
________
Я пока могу лишь предположить, что Вы снялись с регистрационного учёта в квартире по социальному найму и встали на регистрационный учёт в новую квартиру.
_______
Источник статья 83 Жилищного Кодекса РФ
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
______
Нужно будет разбираться и в случае необходимости, решать вопрос в судебном порядке.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не уточняете причины расторжения с вами договора. Но как вы говорите, что взяли ипотеку и соответственно жили в ином жилье, то возможно в соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
Однако вы можете не покидать помещения и не подписывать акт о сдаче квартиры. Дождаться суда и там уже отставить свою позицию и право!
СпроситьВ ордере муж - наниматель, я и двое детей (16 и 18 лет) члены семьи нанимателя. Квартира неприватизирована. В июле 2005 года с согласия всех членов семьи прописали в 3-х комнатной квартире моего сына от первого брака. В сентябре 2005 года муж выписался из муниципальной квартиры, так как у нас в собственности была однокомнатная квартира (муж собственник однокомнатной квартиры) и прописался там, чтобы не платить коммунальные услуги два раза и в муниципальной и в собственной квартире. В 2007 году взяли по ипотеке двухкомнатную квартиру, муж собственник 2-х комнатной квартиры по ипотеке.. В 2008 году в мае развелись. Я в 2008 году в июне через администрацию города оформила на себя договор по найму муниципального жилья. Сейчас в З-х команатной квартире мунициальной неприватизированной зарегистированы я и мои дети (сын и дочери). Муж согласия на перевод лицевого счета на меня не давал. С момента выписки мужа из муниципальной квартиры прошло 3 года и 2 месяца. Может ли муж прописать обратно без нашего согласия в муниципальную квартиру и делить ее.
В 2007 году получил ордер на квартиру. В этой квартире никогда не был прописан ни я, ни члены моей семьи. Решили приватизировать это жилье на сына (сын совершеннолетний). Сельский совет выдал договор социального найма на имя сына, он сразу же прописался в этом жилом помещении, собрали документы на приватизацию жилья, сдали в Администрацию района. Сейчас Администрация готовит отказ от приватизации, ссылаясь на то, что договор найма был заключен без имеющегося на то основания. Правомерны ли действия Администрации? Спасибо.
Есть муниципальная квартира, в этой квартире проживают младший сын свекрови со своей женой и двумя детьми, жена старшего сына с двумя детьми (старший сын умер в 2015 году.) наниматель этой квартиры свекровь. Раньше эта квартира была комунальной и свекровь стояла на очереди на получение жилья. В 2012 году свекрови предложили взять трех комнатную квартиру в люберцах за 365 тыс и сняться с очереди. Свекровь и члены ее семьи согласились и решили эту квартиру в люберцах отдать старшему сыну и его семье, старший сын получил эту квартиру на себя и двоих детей (без жены, так как жена не стояла на очереди по получению жилья) старший сын обещал выписаться из муниципальной квартиры когла получит квартиру в люберцах. Квартиру выдали но старший сын с детьми и женой не выписался из квартры муниципальной. В 2015 году старший сын умер, теперь свекровь, жена старшего сына и их двое детей вступают в наследство, на ту 3 х комнатную квартиру в люберцах. Но жена старшего сына и ее дети по прежнему проживают со свекровью в муниципальной квартире и выписываться не хотят. Со свекровью у них очень плохие отношения и дети старшего сына не общаются со свекровью, детям 11 и 15 лет. Сверовь не хочет проживать с семьей ее старшего сына и хочет чтобы они переехали в квартиру в люберцах. Скажите как поступить? И может ли свекровь выселить жену старшего сына и ее детей?
В 1987 году мама получила ордер на две комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире, в 2008 году переделала ордер на договор соц. найма, но уже на всю квартиру, на три комнаты. В 2011 прописала внука, в договоре он не вписан. В 2012 году мама умерла. Имеет ли право внук переписать договор соц. найма на себя как член семьи? Администрация готова выписать договор, но по первоночальному ордеру, т.е.на две комнаты. (В квартиру вселили квартиранта, так как считают, что квартира стала коммунальной, со смертью ответственного квартиросъемщика) Правомерным ли действия Администрации?
Требуется ли включение несовершеннолетнего ребенка в договор соц. найма при переоформлении квартиры?
Обязан ли я при переоформлении договора соц. найма на квартиру включить в договор своего несовершеннолетнего сына? Сын с рождения зарегистриванн и проживает с матерью в приватизированной квартире. Администрация требует письменный отказ матери ребенка об внесения сына в договор соц. найми. Насколько правомерны требования администрации?
В 2006 году отец с сыном по социальному найму получили квартиру (в ордере на жилье указаны отец и сын), прописались там и проживали совместно до 2007 года.
В 2007 году отец женился и ушел жить к жене, хотя фактически остался прописанным в вышеуказанной квартире. Новая жена никогда не проживала в этой квартире и не была там прописана.
В 2008 году отец (будучи уже женатым на той же женщине) и сын (19 лет) приватизировали квартиру пополам.
В 2010 году отец продает сыну свою половину квартиры.
С моей бабушкой заключён договор социального найма, в который также вписаны я, мой сын малолетний, моя мама (сноха) и мой брат, как члены семьи нанимателя.
В этом году моя мама получает квартиру по социальному найму, наниматель моя мама, члены семьи я, мой брат. Можем ли мы не выписываться из бабушкиной квартиры и не повлияет ли это на получение мамой квартиры? Обязательно ли моей маме регистрироваться в полученной ею по соц. найму квартире? Заранее спасибо!
Отцу была выдана квартира в 2001 от предприятия в ней жил его родной сын с семьей. Прописан был только сын, в 2004 сын выписался и переехал. В 2005 отец получил ордер на муниципальную квартиру так как квартира перешла на баланс в администрацию села в нее он прописал сына сожительницы. Он там пожил не много, (сейчас не проживает в ней 3 года), но сын прописал в эту квартиру свою семью и заключил договор соц найма, и сдает эту квартиру. Теперь отец разошелся с сожительницей и потерял ордер. Какие права он имеет на эту квартиру и есть ли возможность вернуть ее.
Наша ситуация, мой муж стоит в очереди на расселение по ветхому аварийному жилью, по договору соц. найма, (Договор на него) .
Его бывшая жена (разведены в 2005 году) осталась жить в данной квартире как бывший член семьи.
Мы в браке с 2006 года живем отдельно. Как вы понимаете договор соцнайма муж не расторгал, платежи за жилье частично проводил. С 2016 года данное жилье попало в программу по ветхому и аварийному жилье на расселение.
В прошлом году, мужу хотели дать одну 3 х комнатную квартиры на две семьи (акцентируя на то что в договоре его бывшая прописана как бывшие члены семьи)
Мы не проживаем вместе с предыдущей семьей (бред полный), муж показывал в администрации свидетельство о браке и о рождении сына в 2007 г, в 2019 году мы отказались от квартиры. Так как совместное проживание с предыдущей женой не представляем по факту.
У меня с мужем совместный ребенок 2007 гр в браке мы 14 лет.
С предыдущей женой совместных детей у него не была, у нее своя совершеннолетняя дочь, которая родила внука и они прописали его без нашего разрешения по месту прописки матери. Подскажите пожалуйста, каковы наши шансы получить две квартиры вместо одной.
В квартире дома который сгорел в январе 2011 года, принадлежащей по социальному найму моему отцу проПисаны три человека - я, мой отец и моя мать. Родители состоят в неофициальном браке.
Имею ли я с матерью право получить квартиру отдельно От отца в связи с расселением нашей семьи в другое жилое помещение в соответствии со ст.86-89 ЖК РФ,так как отец являясь главным квартиросъемщиком не хочет получать квартиру. Нам с матерью уже год после того как дом, в одной из квартир которого мы проживали и были втроем прописаны сгорел, приходится снимать квартиры. В администрации города говорят что они обязаны расселить всю нашу семью и что к ним должен придти отец, так как квартира по договору социального найма принадлежала ему, но отец в итоге не хочет заниматься этим вопросом а мы с матерью как члены семьи нанимаеталя скитаемся по разным адресам.
Так имею ли я с матерью право получить квартиру отдельно От отца
Как получить квартиру отдельно От отца.
