Как использовать нежилое помещение в цоколе, если нет отдельного входа и разрешения от жильцов дома и ТСН?

Застройщик установил въезд в подземный паркинг через охраняемый двор жилового дома и сдаёт места в паркинге жильцам и другим лицам не являющимися жильцами и собственниками квартир. Законны ли его действия? Могут ли жильцы требовать отдельный въезд в паркинг не косающийся охраняемой территории? Могут ли жильцы запретить сдачу в аренду место в паркинге посторонним лицам в целях безопасности, т.к паркинг находится под землёй жилового дома? Спасибо.

Планирую купить нежилое помещение без отдельного входа Вход в него производится через другое нежилое помещение. Дом 5-ти этажный жилой. Имеют ли право другие собственники запретить вход через их помещение. И можно ли сделать отдельный вход с улицы в случае отказа жильцов через суд.

, без отдельного входа.

Купила нежилое помещение на 1 этаже жилого дома в котором 2 входа: 1 через подъезд, 2 отдельный вход через огороженный двор. Жильцы запрещают ходить, кричат на клиентов, выгоняют, не разрешают находиться внутри двора. Что делать?

Хочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?

Хотел спросить совета по вопросу нежилой недвижимости.

Суть вопроса следующая: на 1 этаже жилого многоквартирного дома в центре Москвы (ЦАО), который является памятником архитектуры, имеется нежилое помещение. Это нежилое помещение было куплено на аукционе у государственной структуры, возможно оно когда-то было квартирой, не знаю, но на момент покупки оно уже было оформлено как нежилое.

Нежилое помещение не имеет отдельного входа. Помещение имеет выход на парадную и черновую лестницы, т.е. входы как в квартире через подъезд. На экспликации БТИ это видно (входы в подъезд физически присутствуют)

Сейчас ТСЖ дома узнав, что помещение продано новому собственнику и больше не принадлежат государству, закрыли для нас оба входа и требуют организовать отдельный вход, ссылаясь на соответствующий закон.

Поскольку дом является памятником архитектуры, то, насколько я понимаю, организовать отдельный вход не получится.

Вопрос: имею ли я право по суду или каким-то иным образом отстоять право входа через основной подъезд и/или через черновой вход? Если нет, то как тогда я могу пользоваться своим, находящимся в моей собственности, помещением?

Если в охранном договоре на дом (я его только что затребовал, пока не видел что в нем стоит) будет указано, что трогать фасады нельзя, то какие дальнейшие действия возможно предпринять, чтобы иметь доступ в помещение.

Есть ли какая то практика по данному вопросу?

Может ли ТСЖ по закону разрешить пользоваться основным и/или черновым входами?

Если ТСЖ разрешит пользоваться основным и/или черным входом, можно ли документально это закрепить? Может ли ТСЖ в дальнейшем отозвать такое разрешение?

Не хотелось бы просто быть зависимым от ТСЖ.

Как я уже сказал, помещение изначально было нежилым и изначально было без отдельного входа, поскольку раньше требования обязательного наличия отдельного входа просто не было.

Заранее благодарен.

Степан.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

1. Жилой кирпичный дом 1961 года постройки.

2. В цоколе (окна в приямках) расположено НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 30 кв. м..

3. НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ расположено там с момента его постройки - перевода из жилого в нежилое - НЕ БЫЛО.

4. Вход в помещение с 1961 года по настоящее время осуществляется через подъезд.

ВОПРОСЫ:

1)Необходимо ли в соответствии с текущим законодательством устраивать отдельный вход в это помещение?

2) Как быть, если технически, устройство входа в данное помещение, кроме как через подъезд невозможно?

С уважением, Олег.

Я приобрел изначально нежилое помещение в жилом многоквартирном доме на первом этаже не имеющим отдельного входа (вход через общий подъезд). Законно эксплуатировать данное помещение, как я понял из многих комментариев юристов, я не могу. При этом организовать отдельный вход мне не даст общее собрание жильцов (намекнули в УК). Пока стараюсь не будить лихо. Что мне делать в такой ситуации? Какие шаги для организации отдельного входа предпринять?

Москва, Алексей.

Приобрел нежилое помещение в мкд. Как после оказалось без отдельного входа с улицы. На выписке из егрн он присутствует, а по факту нет. Архитектура отсылает делать проект на вход и согласие 100% жильцов, которое получить нереально, так как почти все против. Как мне быть? Как я могу пользоваться помещением если в нем даже нет входа... Когда приобретал входил из другого помещения и дверь в выписке присутствует, поэтому и купил... Еще раз повторю входа в помещение нет вообще!