Налог при продаже квартиры, полученной в дарению - что нужно знать?
2 года назад бабушка сделала дарственную 1/2 доли в своей квартире, теперь мы хотим продать эту квартиру. Нужно ли будет с продажи заплатить налог 13%?
Квартира покупалась по договору купли-продажи более 5 лет тому назад на 4 человек (в равных долях) , все владельцы близкие родственники (бабушка, дедушка, их сын и внучка). А в том году в 2013 внучка подарила свою долю бабушке, получилось что теперь трое владельцев квартиры, и у бабушки бОльшая доля (все оформили, получили новые свидетельства на собственность). Сейчас было принято решение продать квартиру. Скажите пжст нужно ли будет уплатить налог с продажи квартиры? То есть не имеет значения как менялись доли в квартире между родственниками и главное что она приобреталась более 5 лет назад? Или все таки тот кому подарили долю в том году (бабушка) обязана будет заплатить налог? Спасибо!
Нет налог платить никому не нужно согласно ст. 217 НК РФ, так как квартира в собственности более 3-х лет. Право владения каждого дольщика исчисляется с момента купли-продажи.
СпроситьВ квартире проживает бабушка и внук, квартира приватизирована, внук имеет 1/4 от квартиры и 3/4 бабушка. Внук хочет свою долю отписать бабушке, ей 81 год, ему 27. Как лучше оформить договор - дарственную или договор купли-продажи? Если дарственная, то в случае, если он переживёт бабушку, то его доля снова вернётся к нему? Если дарственная, то бабушка, как быстро может подарить или продать квартиру своей дочери? Нужно ждать 3 года или на родственников это не распространяется. И будет ли Бабушка платить налог?
Добрый день. А почему они одновременно не могут написать дарственную на квартиру? Кем приходится дочь бабушки - внуку? Всегда между близкими родственниками - лучше делать дарственную.
Спросить
Если внук долю будет передавать безвозмездно, то заключать надо договор дарения. Чтобы подаренная доля вернулась к дарителю (внуку) в случае, если он переживет одаряемую (бабушку), нужно в договоре дарения это обстоятельство специально прописать.
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Сразу после получения документов с регистрации сделки бабушка вправе отчуждать (дарить или продавать) квартиру кому пожелает, например, своей дочери. При дарении у бабушки не возникает дохода, поэтому налоговая база 0, налог 0. У одаряемой (дочери) хотя и возникает доход в стоимости дара, но от налога она освобождена (ст.217 НК РФ). В случае продажи ранее трех лет бабушка должна будет заплатить НДФЛ по ставке 13% с 1/4 дохода (при этом может уменьшить доход (налоговую базу) на имущественный вычет 250 тыс. руб.). Ст.217.1,220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте
1.
Статья 578. Отмена дарения я 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Это вы можете в договоре дарения прописать.
2. По закону ее можно продать сразу после того, как новый собственник получит выписку из ЕГРН права на недвижимое имущество (о праве собственности)
3. Уплата 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи.
Освобождены от подоходного налога только:
супруги;
родители и дети;
дедушки, бабушки, внуки.
! Но когда бабушка будет продавать квартиру своей дочери! Тут естественно будет взиматься налог.
* Как лучше оформить договор - дарственному или купля продажи?
Решать вам, все зависит от взаимоотношений между родственниками.
Конечно Проще провести сделку купли продажи. Продажа дольщиков квартиры третьему лицу (покупателю) т.е вам - регистрируют в мфц.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Если внук подарит долю бабушке и переживёт её, то эта доля должна распределяться между наследниками. В Вашем случае наследником первой очереди является мать внука (дочь бабушки), если учесть, что нет ещё других наследников этой очереди. Следовательно доля к Внуку снова не вернётся.
Бабушка, получив в дар долю внука, может сразу её подарить своей дочери. В этом случае налога ни у кого не возникает. Есть другой вариант достижения цели (также без налога): Бабушка и внук одновременно дарят свои доли (всю квартиру) дочери бабушки (матери внука).
СпроситьБабушке дали сертификат на приобретение квартиры, квартиру приобрели, Бабушка сделала дарственную на свою дочь, а та в свою очередь решила продать квартиру. Нужно ли будет платить 13% налог с продажи?
Дочь решила продать квартиру, она получит доход. А по законодательству РФ, любой доход облагается налогом на доходы физических лиц.
Если недвижимость была продана меньше чем за 1 000 000 рублей, то налог с продажи квартиры не рассчитывается.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, налогоплательщики, продавшие недвижимое имущество, которое было у них в собственности как минимум три года, освобождаются от необходимости платить НДФЛ.
Если квартира находится в собственности менее чем три года, то налог при продаже квартиры придется заплатить. Но дочь может воспользоваться налоговым вычетом.
СпроситьМоя несовершеннолетняя дочь имеет в собственности 1\2 долю квартиры, остальная 1\2 часть принадлежит бабушке пенсионерке. Мы планируем продать квартиру. Как правильно будет рассчитан налог с продажи? Мы должны заплатить только с доли нашего ребенка? Допустим наша доля составляет 1200000 рублей сколько мы должны заплатить налог? Бабушка тоже будет платить со своей доли? Квартира в собственности меньше 3 лет.
Здравствуйте!
Вам необходимо продавать доли по отдельным договорам купли-продажи.
В этом случае и Ваша дочь, и бабушка, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, смогут каждая воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб.
То есть в Вашем случае дочь должны будет уплатить налог с суммы не 1 200 000 руб., а с 200 000 руб.
Сумма налога составит, таким образом, 26 000 руб.
СпроситьПриватизированная квартира была разделена на 3 доли: моя мама, ее брат, бабушка (по сроку более 10 лет назад). Бабушка умирает в 2020, оставляет завещание, в котором указано, что маме завещается вся доля бабушки. Хотим продать сейчас эту квартиру. Вопрос: нужно ли будет маме платить налог с продажи квартиры, так как часть бабушкиной доли в собственности менее 3 лет?
Нет, налог платить не нужно. Для мамы срок владения будет считаться с момента получения первой доли.
СпроситьОтец моего ребёнка умер, ребёнок получил долю в наследство в его квартире. Квартиру через год продали, но, я ребёнку сделала долю равноценную в своей квартире (квартиры у нас одинаковые). Нужно ли мне будет платить налог с продажи доли ребенка (наследства)?
Здравствуйте.
Да, если стоимость его доли, превышала 1 миллион рублей. ВАЖНО! не квартиры в целом, а именно ДОЛИ!
Спросить
Татьяна
Налог уплачивается от кадастровой стоимости квартиры и если договор был один на всех собственников, то налоговый вычет распространяется на всех пропорционально.
В то же время что значит "сделала долю" ?
Уточните
С Уважением.
СпроситьНК РФ Статья 214.10. ч. 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
СпроситьБабушка и дедушка оформили дарственную на свои доли в квартире на внуков, в 2015 и 2016 годах. Теперь хотим продать квартиру, придется ли нам платить 13 % налог с продажи?
Здравствуйте, да вам придется платить налог при продаже, так как квартира в собственности менее 3 лет.
Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьКвартира была в 2014 году подарена внучке от бабушки, как от единственного владельца.
Теперь встал вопрос о продаже квартиры, т.к. бабушки не стало.
Если продать такую квартиру нужно ли будет платить налог с продажи? Квартира получается 2 года в собственности.
Я и брат вступили в наследство на квартиру год назад. Брат хочет свою долю этой квартиры продать мне. Должен ли он будет заплатить налог 13% с продажи своей доли? Рыночная стоимость квартиры примерно 1500000.
При продаже доли барту придется платить налог 13 % от полученного дохода, поскольку срок владения долей менее трех лет (ст. 217.1 НК РФ).
Спросить
Мы хотим продать квартиру, пол года назад подаренную мужу его матерью. Какой процент от стоимости квартиры будет составляь налог за продажу, если мать сама купила эту квартиру год назад, и пол года назад переоформила дарственную.
