Изменятся ли доли несовершеннолетних при выделе их долей в натуре после реконструкции дома?
Был оформлен договор дарения на несовершеннолетних по 1/4 на каждого. Площадь дома в договоре дарения указана 94 кв.м. После реконструкции площадь дома увеличилась до 160 кв.м. Реконструкция дома не оформлена до настоящего времени. Измениться ли доли несовершеннолетних при выделе их долей в натуре. Т.Е. 1/4+1/4 =1/2. Если выделять в натуре то от 160 кв.м. после реконструкции?
Здравствуйте, Марина. Надо оформлять реконструкцию дома. Если вы хотите изменить размер долей, то вам придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Нет, доли не поменяются, как были по 1\4 так и останутся Но
Вы же речь ведете о выделе в натуре 1\2 доли (1\4+1\4)?
Тогда у них станет по 1\2 в новом, выделенном жилом помещении...
Спросить
Изменение доли несовершеннолетнего ребёнка в частном доме после реконструкции - 20 или 80 кв.метров?
Несовершеннолетний ребёнок имеет долю в частном доме жилой площадью 40 кв. метров в размере 1/2 от жилой площади. Оформлена через договор дарения. После оформления договора дарения жилая площадь дома в результате реконструкции расширяется до 160 кв. м.
Вопрос:
Как изменяется доля несовершеннолетнего после реконструкции дома, она будет составлять 20 или 80 кв.метров?
Как изменится ситуация если в договоре дарения (оформленном до реконструкции) предметом дарения будет выступать не доля, а определённая комната с определённой площадью.
Можно-ли получить компенсацию за проведенную реконструкцию частного дома. Реконструкция оформлена по дачной амнистии. В ПФ говорят о необходимости вот такого документа: (документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.) Такового документа у нас нет. Реконструкция проведена, Право собственности оформлено. Дом в долевой собственности на всех членов семьи.
Как узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась.
Здравствуйте.
Только через суд.
И придется проводить дорогостоящую строительно-техническую экспертизу.
СпроситьЖилой дом в долевой собственности, под 1/2 долей дома оформлен земельный участок в собственность и произведена реконструкция, под другой 1/2 долей дома земельного участка в собственности нет. Есть разрешение на реконструкцию жилого дома. Регистрация первичного права собственности жилого дома ранее не производилась, записи в ЕГРП отсутствуют. Каким образом можно зарегистрировать жилой дом после реконструкции, если вторая половина не желает оформлять земельный участок в собственность?
Вообще, участок формируется под весь дом, а не под половину. У Вас очень странная ситуация с оформлением участка под половину дома. Нужно смотреть документы.
Спросить
В собственности или нет земельный участок не имеет значения.Согласно ст.247 ГК РФ реконструкция дома производится только с согласия всех сособственников.
Нет согласия-значит никто вам реконтсрированный дом не зарегистрирует
Решение вопроса возможно только в суде.
СпроситьДокумент на жилой дом нотариальный договор купли-продажи доли жилого дома от 1991 года, на земельный участок постановление главы администрации от 2010 года под 1\2 долей жилого дома
Спросить
Уважаемый Александр!
Если участок официально разделен, проведено межевание и установлены границы, то Вы вправе его оформить должным образом независимо от того оформлен ли второй участок. Конечно лучше бы посмотреть документы какой договор, что за постановление.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьДом и земля, в черте города, находятся в общей долевой собственности. После реконструкции дом увеличился. Как снять доли и выделить их в натуре, если реконструкция не узаконена?
На основании типового договора купли-продажи зарегистр. В БТИ я собственник дома. ДО заключения договора купли-продажи была реконструкция и площадь дома увеличилась (данные в БТИ имеются). Но в самом договоре площадь указана как до реконструкции. Я подала в суд заявление об установлении факта принадлежности договора из-за описки в указании площади дома. Суд оставил иск без рассмотрения, т.к. спор о праве. Вопрос: как формулировать теперь исковые требования? - "Установление факта принадлежности договора и признания права собственности на дом (с правильной увеличенной площадью)?
С ув.Катерина.
ОТвет прошу направить на почту: thorn1963@inbox.ru
В данном случае необходимо видеть справки БТИ, которые были выданы как для заключения договора купли-продажи, так и в настоящее время. Приняты ли в эксплуатацию реконструированные объекты. Не являются ли они самовольными. Для решения вопроса немаловажным является факт права на земельный участок под домом. Это сложный иск и правильную формулировку может избрать только адвокат. В любом случае это вопрос о праве собственности, а вовсе не об установлении какого-либо факта. Самостоятельно Вы вопрос не решите.
СпроситьПосле смерти бабушки в 2013 г. остался дом с участком. Участок при ее жизнм был оформлен, а дом построен в 1959 году, получен по договору дарения от ее матери. В нем была реконструкция и площадь увеличилась (достроили веранду, увел. Площадь на 20 м. кв). При оформлении наследства с землей проблем не возрикло, а с домом, в счязи с расхождением площади нотатиус посоветовала обратиться в суд. Написали заявление о включении в наслед. Массу. Судья потребовала заалючение о соответствии реконструкции трнбованиям СНИП. Сделали. На втором заседании новая судья не удовлатворилась и потребовала новый перечень документов: разрешение на строительство, разрешение на реконструкцию, схему газового и прочих подключений, согласие соседей. На сколько все эти требования правомерны, если в доме просто добавилась площадь за счет утепления веранды?
Каких документов достаточно для включения увелич. Площади в наследственную массу?
Наталья, разрешение в таких вопросах бывает не всегда. Без разрешения постройка считается самовольной, но и на нее признается право, если есть заключения о соответствии градостроительным, противопожарным и санитарным нормам (обычно это три разных документа), то есть его отсутствие Вам не помеха. Что касается согласия соседей (я так понял, с соседнего участка), то если суд считает этот вопрос важным, их можно привлечь в качестве третьих лиц - тогда они, если не согласны, будут сами доказывать причины, возможно суд назначит экспертизу. Думаю, тот список документов излишний.
С уважением, Дмитрий Бабушкин
СпроситьДокументы на собственность на дом и земельный участок были оформлены в 2005 году, а в 2009 году была реконструкция дома (упало дерево на крышу) и увеличилась площадь за счет мансарды. Оформила реконструкцию дома, выдали новое свидетельствона дом 2012 годом. Хочу продать дом, буду ли я платить налоги с продажи дома?
Увы.
"Письмо УФНС России по г. Москве от 12 марта 2009 г. N 20-14/4/021604
Вопрос: Физическое лицо в мае 2000 года приобрело жилой дом и земельный участок под ним. На данные объекты физическому лицу выданы два свидетельства о собственности. В 2006 году в доме была проведена реконструкция, а в феврале 2007 года получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2009 году физическое лицо планирует продать этот дом вместе с земельным участком. Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета?
Ответ: Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилого дома и земельного участка, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанного вида дохода.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Следовательно, в отношении доходов, полученных от продажи нескольких объектов недвижимости с разными сроками нахождения в собственности (один из которых менее трех лет, другой более трех лет), имущественный налоговый вычет предоставляется в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ отдельно по каждому из таких объектов.
Таким образом, при определении налоговой базы по НДФЛ в случае получения в 2009 году дохода от продажи жилого дома и земельного участка физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по каждому реализуемому объекту недвижимого имущества в определенном порядке. А именно:
- от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1000000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 года, либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением;
- от продажи земельного участка - в полной сумме, полученной при продаже данного имущества (но не более суммы полученного дохода), учитывая срок нахождения его в собственности с мая 2000 года.
Кроме того, в соответствии со статьями 228 и 229 НК РФ физические лица, получившие в 2009 году доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля 2010 года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета (месту жительства) налоговую декларацию. Также не позднее 15 июля 2010 года они обязаны самостоятельно уплатить исчисленную сумму налога в соответствующий бюджет (по месту учета налогоплательщика).
Заместитель руководителя
Управления ФНС России по г. Москве
советник государственной
гражданской службы РФ 2-го класса Е.А. Останина
"
Спросить
буду ли я платить налог с продажи, т.к. новое свидетельство на собственность датируется 2012 годом или же прошлое свидетельство подтверждает, что я владелец этого здания уже более 3 лет
Спросить
Прошлое свидетельство подверждает, что вы являетесь собственником более трех лет
СпроситьМы с мужем осуществили реконструкцию своей части жилого дома в Подмосковье, в результате которой жилая площадь увеличилась. Нужно ли было согласие соседей по дому на реконструкцию, если у нас поквартирное разделение дома, земля у каждого в частной собственности. И какой дальнейший порядок оформления реконструкции, чтобы получить св-во о регистрации прав собственности на увеличенную площадь. Спасибо!
Добрый вечер!
Если собственность у Вас с соседями не долевая, то их мнение не учитывается.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Если реконструкция произведена без согласования компетентного органа, то Вам придется обращаться с иском в суд. Затем вносить все изменения в технический паспорт и получать новое свидетельство.
Если вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьХотела воспользоваться компенсацию за реконструкцию дома из материнского капитала. Но пришел отказ т.к в документах нужен акт освидетельствования работ, а его не выдают из-за того что дом оформлен по дачной амнистии (реконструкцию произвели без разрешения на реконструкцию) можно ли что то добиться через суд. т.к документы в наличии и до реконструкции и после реконструкции где видно что площадь увеличилась, первое правособственности на 45 кв, а второе на 75,чертежи из БТИ и так далее.
Здравствуйте.
Вам сначала в судебном порядке нужно узаконить всю реконструкцию и перепланировку.
И только потом вы можете подавать документы на компенсацию.
Спросить
