Можно в договоре дарения квартиры указать пунк о проживание дарителя до смерти?

договор дарение под условием не предусмотрен закннодательством

К сожалению не теряет поскольку это серьезное условие договора дарения, то право проживание за дарителем сохраняется пожизненно,

При оформлении дарственной на квартиру своему сыну, да можно сделать оговорку, что с правом проживания дарителя в данной квартиры.

Действительно такую оговорку сделать можно. Однако я бы не советовал Вам заниматься этим самостоятельно. Для составления договора дарения, после подписания которого Ваши шансы оказаться на улице будут минимизированы, обратитесь к специалисту. Кроме того, вместо договора дарения вполне можно использовать завещание, рисков в этом случае Вы не несете.

В договоре дарения прописать право пожизненного проживания вы можете, но вот отмена дарения в случае развода не пройдет. Лучше брачным договором оформляйте.

Да, вы можете этот пункт вписать в договор дарения. Мы с моими клиентами, часто так делаем.

Можно в договор дарения включить условие о пожизненном проживании в квартире. Условие о б отмене дарения в случае расторжения договора ничтожно.

Здравствуйте, Яна!

Вы можете включить такой пункт, но сам договор дарения если даритель передумает, не возможно будет отменить.

Такого договора, как вы описываете в природе быть не может. Это ближе к завещанию.

Но можно составить договор ренты с правом пожизненного проживания рентодателя, или с правом пожизненного содержания, - что сегодняшнему собственнику удобней.

В договор дарения, Елена, следует включить пункт: "Петров Иван Фёдорович сохраняет право проживания в указанной квартире". И ещё следует знать:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте Елена! ст.572 ГК РФ

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании

ДОБРЫЙ ДЕНЬ, МОЯ МАМА ЯВЛЯЕТСЯ ПОРУЧИТЕЛЕМ ПО КРЕДИТУ, БЫЛ СУД И ИХ ОБЯЗАЛИ ВЫПЛАЧИВАТЬ. НА НЕЙ БЫЛО ИМУЩЕСТВО КОТОРОЕ ОНА ПЕРЕОФОРМИЛА НА МЕНЯ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. В СЛУЧАЕ ЕЕ СМЕРТИ, СТАНУ ЛИ Я ДОЛЖНИКОМ ПО ЭТОМУ КРЕДИТУ?

Можно ли в договоре дарения (дарственной)1/2 доли квартиры прописать условие проживания дарителя пожизненно?

Здравствуйте! Да, конечно можно. Это называется дарением с обременением.

Добрый день! Обратитесь к юристу вашего региона. Во многих субъектах такие сделки не практикуются. Так как дарение - сделка безвозмездная, а пожизненное проживание можно считать встречным предоставлением.

Да, можно, см. ст. 572 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему

Нужно право пользования вписывать в договор дарения жилого помещения согласно ст. 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."

конечно можете, свобода договора (ст 572 ГК РФ), прописывайте все условия в дог-ре, которые вам требуются

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 572.

Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Можно, согласно ст.572 и ст.421 гк РФ, Вы свободны в заключении договора

Вы не сможете в дарении прописать условие, иначе это уже не дарение. Заключите нотариальное соглашение, либо отдельный договор.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор НЕ ПРИЗНАЕТСЯ дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Считаю, что такое условие противоречит правовой природе договора дарения. Обременением условие проживания иных лиц быть не может. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Одаряемый может продать или подарить имущество, полученное в дар, и новый собственник сможет выписать первого, как члена семьи бывшего собственника, на основании решения суда. .

Добрый день!

Вы можете указать в договоре дарения, что лицо сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Однако, ст. 572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В этом случае он является притворной сделкой, что влечет его недействительность. По этому основанию есть риск оспаривания дарения в суде, если есть лица, в этом заинтересованные.

Я бы рекомендовал не включать данное условие в договор дарения, а заключить отдельный договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Практика регистрации договора дарения с условием проживания, часто регистраторами приостанавливается. Можете указать это условие и в зависимости от результата будете действовать дальше

Да, имеете полное право.

Это мое категорическое мнение. подтвержденное судебной практикой и законом . Вот вам по вашей просьбе четкий и развернутый ответ.

Проверив материалы дела, ознакомившись с доводами заявителя, письменным отзывом заинтересованного лица, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила о притворных сделках. Спорный пункт Договора дарения имеет следующее содержание:

«10. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие граждане: Галина Степановна и Олег Павлович, которые сохраняют право пользования указанной квартирой».

Таким образом, согласно условиям указанного договора за дарителем О.П. сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой. Данное право пользования возникло у дарителя до заключения договора дарения, может быть сохранено за ним и после перехода права собственности, если это прямо установлено договором. В этом случае имущество передается одаряемому обремененным соответствующими правами дарителя, что не запрещено законом. Данное условие также не может быть признано встречным обязательством со стороны одаряемого, так как одаряемый не может предоставить дарителю право, которого у него еще не возникло и которое может возникнуть только после государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Так как в действующем законодательстве отсутствуют ограничения по сохранению за дарителем каких-либо прав в отношении предмета дарения, какие принадлежали бы ему до передачи вещи (имущественного права), условия заключенного между сторонами Договора дарения соответствуют требованиями действующего законодательства.

Таким образом, отсутствуют законные основания для отказа в государственной регистрации указанного договора и такой отказ является недействительным.

В соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ при отказе в государственной регистрации права внесенная плата за государственную регистрацию права не возвращается. При признании отказа в регистрации незаконным в судебном порядке, данное положение закона не подлежит применению, а государственная регистрация должна быть возобновлена без взимания дополнительной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.254-258 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать Решение Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы об отказе в государственной регистрации сделки и права на недвижимое имущество (квартиру) по адресу: г. Москва, ___________, д. 0, к. 0, кв. 00 от .2004 исх № незаконным.

2. Обязать Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести государственную регистрацию Договора от .2004 дарения квартиры по адресу: г. Москва, ___________, д. 0, к. 0, кв. 00, подписанного Олегом Павловичем и Андреем Викторовичем и перехода права собственности к Андрею Викторовичу, на основании представленных ими на государственную регистрацию документов за входящими номерами и без взимания дополнительной оплаты.

Антон, здравствуйте! В Москве, действительно, в Росреестре часто возникают проблемы, особенно, если договор совершен в простой письменной форме.

НО Галина Владимировна абсолютно права: судебная практика такова, что суды считают возможным включение такого пункта в договоры дарения.

С уважением.

Харченко О.В.

Здравствуйте.

Договор дарения нельзя заключать с оговоркой. Это не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. После перехода права собственности на основании договора дарения, новый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Добрый вечер, но почему же нельзя? Можно. Даритель может предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя)

А что остальное прописано? Нам не видно.

В случае продажи квартиры даритель не вправе требовать расторжения договора купли-продажи, т.к. после продажи квартира после смерти одаряемого к дарителю не вернется.

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру (а Вы имеет полное право так сделать) то в случае вашей смерти квартира дарителю не вернется, так как уже не будет в вашей собственности и покупатель этой квартиры - будет добросовестным преобретателем.

Добрый Вам день

нет не будут так как изменится титульный собственник... и будут новые

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Кристина, здравствуйте! Квартира находится в Вашей частной собственности, в связи с чем владеть, пользоваться и распоряжаться ею Вы вправе по собственному усмотрению в пределах закона, в том числе совершить сделку по ее отчуждению. Соответственно, после продажи квартиры Ваш брат уже не будет иметь на нее каких-либо потенциальных притязаний.

добрый день! вы можете оформить такое завещание, если только нет обременения имущества в польщу Дарителя, но если только Даритель действительно переживет Одаряемого, то завещание, вделанное Вами, можно будет оспорить. удачи!