Когда заключать договор купли-продажи при продаже доли в квартире по реновации?
Два собственника (1/4 и 3/4) получают квартиру по реновации. Один из собственников продает свою долю другому, не собираясь переезжать. Когда заключать договор купли-продажи, до переезда (по старому адресу), или после (по новому адресу) и почему?
Момент переезда значения не имеет. Распорядиться долей можно только после государственной регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте.
Предыдущий юрист прав. Как только у вас и другого собственника будут документы о праве собственности на квартиры, тогда можете заключать договор купли-продажи. Момент переезда для заключения договора не имеет значения.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
С момента приобретения права собственности продавцом на долю.
До переезда (по старому адресу), или после (по новому адресу) юридического значения не имеет
С уважением.
Спросить
Если только 2 долевых собственника квартиры по 1/2 доли. Один продает другому собственнику этой же квартиры свою долю. Нужен ли заверенный нотариусом договор купли-продажи?
Здравствуйте, Павел!
Да, в настоящее время сделки купли-продажи с долями в жилых помещениях подлежат обязательному удостотоверению нотариусом.
Спросить
Здравствуйте, Павел!
Да нужно, согласно п. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"Спросить
Два собственника продают свои 0,5 доли (комната в коммунальной квартире) покупателю. Договор купли продажи трехсторонний (Два продавца один покупатель), или два договора купли-продажи?
Да, это будет трехсторонний договор.
При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле — продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли — продажи.
Каждый из 2 продавцов будет продать одному покупателю в договоре свою дою, принадлежащую ему на основании гос. регистрации права собственности.
По тексту объединять доли не следует, так как каждый из собственников несет бремя ответственность за свое имущество и отвечает сам по своему обязательству в пределах своей доли.
Каждая доля по своей цене.
Цена-это существенное условие, и на каждую долю должна быть своя цена.
Спросить3 собственника одновременно продают объект недвижимости одному покупателю. Но хотят сделать два договора купли - продажи. Первый договор, где один из собственников продает 1/3 доли, а второй, где два собственника продают 2/3 доли.
Подскажите, пожалуйста, в этом случае необходимо оформлять собственникам нотариальный отказ от преимущественного права покупки?
С уважением.
Уважаемые юристы, добрый день.
Помогите, пожалуйста, с ответом.
Является ли обязательным условием НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ договора купли-продажи доли в квартире, если собственник ½ доли продает свою долю владельцу второй ½ доли?
Или договор можно составить в простой письменной форме?
Всего в квартире два собственника, у каждого равная доля.
Спасибо.
Здравствуйте, если происходит манипуляция с долями в праве собственности (купля - продажа, дарение, мена), то это подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте.
К сожалению, сделки с долями сейчас также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок, в частности, по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
СпроситьЕсть в собственности 3-к квартира, у которой два собственника. Один собственник продает свою долю и как положенно по закону прислал от натариуса письмо с предложением покупки у него доли. Второй собственник согласен. Вопрос, договор купли продажи оформляем у нотариуса, после его оформления несем в МФЦ на регистрацию в регистрационную палату, нужен ли первый собственик в МФЦ в тот момент когда второй собственник который покупает долю, сдает договор в МФЦ на регистрацию? Или после оформления договора купли продажи, второй собственник один идет в МФЦ?
Здравствуйте. Сейчас нотариус может сам направить все документы в регистрирующий орган, и Вам не нужно будет идти в МФЦ. Через некоторое время, обычно регистрация занимает 5 рабочих дней, только покупатель приходит снова к нотариусу и получает выписку из ЕГРП. Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер. При оформлении сделки у нотариуса документы в МФЦ можно сдать одной стороне, покупателю. Но нотариус может самостоятельно сдать Ваши документы на регистрацию.
Спросить
Да, но этто стоит отдельного бюджета, это не бесплатно, если я сам отнесу документы, нужен ли перывй собственник который продает мне долю?
СпроситьУ нотариуса Вы заплатите госпошлину за регистрацию, и в МФЦ Вы также заплатите госпошлину за регистрацию, так про какой отдельный бюджет Вы говорите?
Но если Вы очень хотите посидеть в очереди в МФЦ и лично отдать на регистрацию, то можете пойти в МФЦ один с договором, заверенным у нотариуса.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в коммунальной квартире. Два других собственника имеют по 1/4 доли (наследники первой очереди после смерти моего бывшего супруга). Один из собственников хочет продать мне свою 1/4 доли. Нужно ли извещать письменно второго собственника 1/4 доли о намерении продать свою долю мне? Дело в том, что даже если второй собственник 1/4 доли предложит большую цену за долю, первый собственник намерен заключить договор купли-продажи со мной. Как правильно поступить?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ другие собственники имеют преимущественное правом покупки только если доля продается постороннему лицу.
Из буквального толкования данной статьи следует, что в Вашей ситуации второй собственник не имеет преимущественного права покупки.
СпроситьКвартира на 2 х собственников, один собственник продает свою долю, уведомление о продаже послано другому собственнику, нужно ли обращаться к нотариусу?
Обращение к нотариусу не обязательно, если вы сами справитесь с документами по продажи доли недвижимости.
Спросить
В 3-х комн. Квартире 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников имеет большой долг и судебные приставы наложили обременение на всю квартиру. Как продать свою долю в квартире другому собственнику, неужели ждать, когда собственник проблемнойдоли погасит свою задолженность?
Квартира в общедолевой собственности у двух собственников. Договорились, что один собственник продает другому собственнику свою долю. Но собственник-покупатель неожиданно умирает. Можно ли продать долю другому покупателю, не дожидаясь вступления в наследство нового собственника?
Нет, это невозможно.
Во-первых, у доли будет новый собственник (наследник), которого Вы обязаны уведомить о продаже (предложение о выкупе доли, реализация права преимущественной покупки).
Во-вторых, продажа долей требует участия нотариуса. И без второго собственника сделка не состоится.
Спросить
Добрый вечер, Зоя.
В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Более того, согласно п.1 ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности" распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Также из содержания ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1);
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п. 2);
при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).
Таким образом, продать то указанную долю можно, но впоследствии возможны указанные осложнения.
СпроситьВ квартире 3 собственника. У всех более 5 лет в собственности. Сейчас один из собственников продает свою долю другому собственнику. Подскажите, пожалуйста, если после этого продавать квартиру целиком, должен ли будет он платить налог с продажи новой доли или она присоединяется к старой доле, которая была приобретена более 5 лет назад, и налог не платится?
Нет, в разрезе Налогового Кодекса РФ исчисление срока владения недвижимостью начинается с даты регистрации права на первоначальную долю собственника в данной ситуации.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
