Совладелец земли и дома продает свою долю. Я купить не могу. Как правильно оформить сделку?
Совладелец земли и дома продает свою долю. Я купить не могу. Как правильно оформить сделку?
Если не можете купить, то о каком оформлении идет речь?
Дольщик обязан уведомить др дольщиков за месяц и только потом продавать долю.
Спросить
Собственник доли обязан направить Вам уведомление о покупке доли.
В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке.
Спросить
Если Вы купить не можете, то о какой сделке речь?
Можете дать ему нотариальный отказ от покупки по ст.250 ГК РФ.
Спросить
Алла, добрый день. Вы должны дать нотариальный отказ от правопреемственности покупки.
Спросить
Здравствуйте.
По существу вариантов два.
Один - раздел дома, построек и участка в натуре.
Второй - определение порядка пользования земельным участком, домом и постройками.
С прежним сособственником такой порядок у Вас уже сложился. Если новый сособственник против сложившегося порядка будет возражать, то спор придётся решать в суде.
Если технические характеристики дома позволяют произвести раздел в натуре, то можно это сделать либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке.
Я проконсультировала Вас в самых общих чертах, поскольку информации Вы представили - самый минимум.
Спросить
Заключить договор об определении порядка пользования недвижимостью. Или если позволяет площадь и архитектура, разделить присвоив отдельные адреса. Занимаются этис кадастровые инженеры.
Спросить
У нас собственность в совместном владении. Ни земля, ни постройки территориально не разделены. Все коммунальные делим поровну. А как оформить разделение этого с новым собственником?
СпроситьНужно разделить по долям, а затем решать этот вопрос. Обращайтесь к юристу, все расскажите подробно, а изложение здесь кусков, отрывков обстоятельств к правильной консультации не приведёт.
Спросить
Нет, сделки с долями сейчас удостоверяются нотариально, согласно ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Елена, если домом владеют несколько собственников по долям, и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доля в доме, которая находится в долевой собственности, обязательно необходимо нотариальное заверение. При продаже доли дома нотариус составит договор купли-продажи, а также удостоверит на нем подписи от участников сделки, и, соответственно, подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Спросить
Изменения касаются случаев, если отчуждается все имущество целиком, то есть когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными.
Если продаётся недвижимость, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю кому-либо, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему.
Если недвижимостью владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен.
СпроситьЭти изменения на случай отчуждения целого объекта находящегося в долевой собственности сразу всеми собственниками, а не доли в отдельности, поэтому это не Ваш случай.
СпроситьУ нас с сестрой дом и земля в общей долевой собственности по 1/2 доли. Сестра продает мне свою 1/2 долю дома. Можно ли оформить куплю-продажу ее 1/2 долю дома без ее доли земли, т.к. весь дом находится на моей земле?
Да. можете оформлять без земли, т.к. дом это самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьЯ имею в доме долю 20/100. Сосед продает свою долю 30/100 и 5 соток земли просит отказ от преимущественного права покупки от части дома, на землю ему подпись не нужна. Могу ли я купить его часть дома (30/100) без земли. Земля мне не нужна.
Вы можете купить то, что находится в его собственности. Земля и дом считаются по ЗК единым объектом.
СпроситьУ меня и у сестры дом и земля в общедолевой собственности по 1/2 доли у каждой. Сестра продает мне свою 1/2 долю дома. Вопрос: можно ли оформить куплю-продажу долю сестры без земли.
Проконсультируйте, пожалуйста. Общий двор на 3 хозяина. Один из них продает свою долю с 1/2 дома и небольшим участком земли. Есть российские документы на часть дома. Земля во дворе не выделена, находится в аренде у города. Будущий покупатель хочет достроить дом. Можно ли в таком виде проводить сделку, будет ли возможность у нового собственника достраиваться? Как через суд оформить землю?
Добрый день! Поскольу дом в общедолевой собственности, то сразу же узнайте у продавца есть согласие всех совладельцев на продажу, также есть разрешение на строительство, т.е. если будущий покупатель собирается достраивать до,то начато ли строительство. Прежде чем оформить земельный участок через суд, нужно обращаться всем в администрацию.
СпроситьПродать можно только то, что принадлежит на праве собственности продавцу. Землю можно оформить путем передачи права аренды новому арендатору.
СпроситьЗдравствуйте! Разрешение нужно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
СпроситьУ нас есть дом и участок земли в общей долевой собственности. У дома 4 собственника, у земли 3, могу ля я, имея в собственности долю земли и дома подарить другому собственнику, у которого только доля в доме, свою долю в доме, без доли земельного участка? Зарегистрировался ли мне данную сделку?
Хочу купить 1/2 долю земельного участка в МО у совладельца. На совместном участке стоит зарегестрированный дачный дом. Я его перестроила заново. Т.к совладелец 1\2 доли дома умерла. С кадастрового учета дом не снимала. Теперь мне сказали. Что не смогу купить 1\2 долю земли т.к на общем участке стоит дом. Решила провести размежевание и поделить при межевании участок по факту на 2 участка. Один-мне где стоит дом. Второй-совладельцу без дома. Всего каждому по 4,5 сотки, Правильно ли это? получит ли совладелец земли свидетельство о собственности на свою выделенную долю земли и смогу ли я тогда купить у него его участок?
Если площадь нового участка не меньше установленной по району, то можно так сделать.
Спросить
Площадь меньше установленной норме. норма 6 соток по МО. в суде нам давно в разделе отказали. надо было обжаловать в Верховный суд. но я не обжаловала. Тупик. Как разделить участок? может быть Мировым судом?самим по договоренности?
СпроситьДобрый день. Могу ли я оформить дарственную на долю в деревенском доме. Могу ли я оформить эту сделку без земли? Или обязательно должна быть ещё земля? Я хочу подарить только долю дома.
Доброго времени суток
Независимо от того, что дом неразрывно связан с землей, Вы имеете право подарить только долю в доме
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если у вас есть документы о праве собственности на долю в доме, то имеете полное право её подарить. Статья 209 гражданского кодекса.
Спросить
Добрый день. Если на земельный участок оформлено право собственности, подарить дом без земельного участка нельзя, как и часть дома.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок не оформлен в собственность, то имеете право подарить по договору дарения долю в доме.
СпроситьВладею участков в 1/2 доле. Оформили землю но в кад. паспорте на землю не установлена кат. земли. Теперь второй собственник земли отказывается оформлять землю для получения данной категории. Как я могу оформить документы без него. Я хочу продать свою долю земли с половиной дома принадлежащего мне а для сделки КП нужна отметка категории земель.
Здравствуйте!
Владею участков в 1/2 доле. Оформили землю но в кад. паспорте на землю не установлена кат.
Если второй собственник отказывается, то данный вопрос можно решить только в судебном порядке.
СпроситьУ маня 3/5 доли дома, а у сестер по 1/5 доли, земля не оформлена. Как я могу выделить свои 3/5 доли земли, огород 20/60 м и оформить в собственность свою долю.
Для выделения доли в земельном участке в натуре нужно проводить межевание и составлять план раздела, после чего регистрировать уже отдельный участок. Это сложная и дорогостоящая процедура. Если нет согласия собственников, то еще сложнее, потому что придется обращаться в суд и проводить землеустроительную экспертизу, которая стоит денег.
Спросить
Здравствуйте Катерина!
Оформляйте документы на земельный участок, проводите межевание. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.
Спросить
