Сняли квартиру на 6 лет, сделали ремонт, а теперь хозяйка требует выселения - что делать?

В случае, если ваше имущество будет включено в опись судебным приставом, исключать его из описи придется в судебном порядке. Желательно иметь на руках договор найма жилого помещения, в котором прописано, что оно предоставляется в аренду без мебели.

Не могут вашу мебель описать. действия по обращению взыскания на имущество должника могут быть произведены лишь при наличии у судебного пристава достоверных данных о принадлежности такого имущества именно должнику и только в том случае, когда судебный пристав достоверно информирован о принадлежности имущества должнику.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Елена! Да, вы можете обратится с встречным иском о взыскании со второй собственницы половины коммунальных платежей и платы за ремонт.

С уважением, адвокат Калинина А.А.

Маловероятно, что у вас это получится. Поскольку обязанность оплачивать коммунальные платежи лежит на собственике. Оплата за своего сособственика его доли по коммунальным платежам ваша инициатива. По ремонту: если квартира на самом деле была непригодна для проживания, то взыскать можно. Если пригодна, то это опять же ваша инициатива.

Вам нужно посмотреть сам договор, что там написано. Пока же из вашего описания хозяйка квартиры права.

с Уважением,

Здравствуйте! вам проще обратиться в администрацию, чтобы вам помогли разрешить данный конфликт как собственники жилья.

Решите как-нибудь - Вы же осознанно не по договору, а по понятиям жили... пугайте хозяйку прокуратурой и ИФНС!

Поскольку нет договора, нет и обязательств сторон

Остается только договариваться.

Он не вправе вскрывать квартиру и выбрасывать вещи. Фактически договор подписанный Вами со старым хозяином сохраняет силу для нового. В случае если это произойдет можете требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вызывайте полицию при попытках нового собственника выселить Вас вне суда. Это наказывается ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Ст. 617 ГК РФ применяется: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Вас без суда никто нее выселит - защищайтесь.

Закон на Вашей стороне.

Здравствуйте! Если Вы не заключали с бывшим собственником письменного договора аренды квартиры, то придется освободить квартиру, так как Ваше нахождение в ней незаконно.

Здравствуйте! Продавец квартиры обязан был предупредить покупателя о том, что в настоящее время и до 15 августа действует договор найма жилья с гражданами и в силу чего, последние не могут быть выселены...

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ)

Виктория Александровна, добрый день!

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому, если Вы оплатил до 15 августа, то и жить там имеете право до этой даты. При этом если собственник квартиры вскроет жилище, то он существенно нарушит договор и в этом случае Вы сможете взыскать с него ущерб в соответствии со ст.15 ГК РФ.

При существующем договоре аренды/найма жилого помещения новый собственник выселить вас не может ,может в судебном порядке,смена собственника не предполагает автоматического выселения,расторжение любых договоров ,в том числе и найма жилья происходит в судебном прядке.,ст. 617 ГК РФ. Он знал,что покупает и что необходимо расторгать договор найма и люди должны быть предупреждены роб этом заранее....Предупредите его,что обратитесь в полицию не только с заявлением о самоуправстве,но и порче/пропаже Ваших вещей,имущества.

Уважаемая Виктория Александровна.

Вот почитайте:

Статья 675 ГК РФ Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Отсюда следует, что новый хозяин НЕ ВПРАВЕ действовать так, как он пожелает.

Если что-то и сделает с вашими вещами Вы ему предъявляйте соответствующий иск. До 15 августа живите спокойно.

Антон,

в аренде (в отличие от продажи, где всё проверяется более глубоко) очень, очень много нарушений, вплоть до мошенничества. Даже агентство не всегда может это отследить. Описанная вами ситуация действительно сомнительного свойства. Даже если это не мошенничество - всё частенько заканчивается выселением арендаторов, а деньги не возвращаются, если не подписан договор, или договор слабый, не предусматривающий защиту арендатора.

Настоятельно рекомендую вам обратиться к услугам агентства недвижимости в вашем городе, причём крайне желательно - по рекомендации знакомых.

Анастасия обратитесь в суд.

Сможете забрать личные вещи. Обращайтесь с заявлением в полицию.

Вам следует решать вопрос со свекровью. Если она получала от Вас денежные средства , но не передавала их хозяйке, это ее вина, но как сможете подтвердить то, что деньги передавали ей регулярно для оплаты жилья?

Нужно ознакомиться с договором аренды. Это решающий документ по Вашему вопросу.