Если досрочное погашение ипотеки через банк осуществлю я, может ли это быть основанием на увеличение доли в квартире?
С гражданской женой купили квартиру в строящемся доме в ипотеку оформленную только на неё. Первоночальный взнос 70% состоял из наших общих денег (50% мои 20% её), имеется расписка о получении ей суммы от меня на первоночальный взнос, состовляющей 50% от стоимости квартиры. Можно ли заключить договор заверенный нотариусом, где будет закреплена моя часть денег в долю в квартире, будет ли он иметь хоть какую-то юридическую силу. Если досрочное погашение ипотеки через банк осуществлю я, может ли это быть основанием на увеличение доли в квартире?
нет.Нельзя увеличивать то чего нет.Вы вообще не включены в договор купли продажи и у вас нет собствености.Вы можете заклюить договор у нотариуса. полагаю вам может подойти договор купли продажи с предварительной оплатой долга в пользу банка.Такой же договор вы можете заключить и сдать на госрегистрацию и без нотариуса.
Спросить
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Мы с девушкой хотим купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Первоначальный взнос мой и ипотека оформляется на меня. Но после сдачи квартиры в эксплуатацию, мы продаем квартиру девушки и делаем частичное досрочное погашение ипотеки. Можно ли в момент частичного досрочного погашения ввести ее в состав собственников квартиры напрямую или путем брачного договора?
Брачный договор не вводит её в состав собствнеников а лишь делит имущество, вводить её в состав созаёмщиков можно только с согласия банка, но она может и имеет право быть созаёмщиков по данной сделке, касательно брачного договора то он определяет размер долей после РАЗВОДА и всё
СпроситьВ 2011 г. была куплена квартира в ипотеку. Я являюсь собственником квартиры, а супруга поручителем. Первоначальный взнос в размере 50% стоимости передали мне мои родители. Передача части суммы была зарегистрирована нотариусом, был составлен договор дарения денег. На остальную часть суммы я написал расписку родителям на получение денег от них, непосредственно перед осуществлением купли-продажы. В случае развода с женой будет ли квартира делиться по 1/2 доли, или же супруге положено только 1/2 доля от ипотечного кредита. И может ли банк в случае развода, обязать выплатить всю сумму ипотеку?
Если погашать ипотеку в браке (ранее оформлена ипотека женой до брака), на что претендует муж? Квартира взята в строящемся доме. Остаток по ипотеке 1/2 стоимости квартиры. Какие права будет иметь муж после сдачи дома в собственность? Может жена только на себя и ребенка оформить доли в квартире?
Никаких прав не будет иметь муж.
Жена оформит только на себя, а не на ребенка.
Муж сможет претендовать только на взыскание 1\2 того, что уплатит в браке на погашение кредита на квартиру жены.
СпроситьМы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
Спросить
Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьМы купили квартиру за 3,4 млн (в строящемся доме), из этих денег 2,2 млн от продажи квартиры мужа, 1,2 млн - ипотека. Родители мужа настаивают на брачном договоре, где доля мужа в процентном выражении от стоимости строящейся квартиры (рыночная стоимость квартиры 4,5 млн) будет 65%, ну и соот-но моя 35%. При этом нам надо погасить часть ипотеки матер. Капиталом, при этом разделить доли квартиры между детьми. Вопрос - как сопоставить два этих документа, не ущемляя доли детей? Как будет делиться квартира при разводе по брачному договору? Правомерно ли требование родителей соотношение доли мужа от стоимости квартиры в строящемся доме, а не по рыночной цене? Меня волнует - не ущемлены ли при этом права детей?
В вашем вопросе слишком много составляющих, на первый взгляд заключение подобного брачного договора никак не будет ущемлять права детей, но лучше вам подойти на личный прием.
СпроситьЯ офорляю ипотеку на квартиру, без поручителей. Платить будем вместе с гражданской женой, могу ли я после получения ипотеки и покупки квартиры, выделить ей 1/2 доли в квартирео до полного погашения долга по ипотеке?
Распоряжаться квартирой означать выделить долю кому-либо вы сможете только после полного погашения ипотеки, то есть после снятия обременения на данную квартиру.
Спросить
До того момента, как кредит будет погашен и снято обременение на квартиру вы не можете распоряжаться данным имуществом: ни дарить, ни выделять доли.
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
Спросить
На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьСупруги купили квартиру в ипотеку. Доли супругов одинаковы, ипотека не погашена. Сейчас разводятся. Муж согласен оставить эту квартиру полностью жене и общему ребенку при условии, что он получает половину стоимости квартиры деньгами, а ипотека будет выплачиваться женой. (Арифметика такая: стоимость квартиры 3 миллиона, долг по ипотеке 1 миллион. Мужу - полтора миллиона и снятие обязанности выплачивать ипотеку.) Насколько законны его требования? Может ли он продать свою долю чужим людям?
Пока ипотека не погашена, он не вправе распоряжаться данной квартирой, хоть в целом, хоть в долях.
СпроситьРазвод, мирно разделить квартиру в ипотеке не получается, жена говорит не выпишу ребёнка из квартиры для продажи, если мне не купите квартиру? У брата трёхкомнатная квартира в ипотеке, большую часть денег в погашение ипотеки давали родители брата, есть чек на взнос наличных в погашение ипотеки можно ли как то через суд высудить эту сумму или увеличить долю при раздели квартиры в сторону брата?
Здравствуйте!обратиться в суд можно, у кого какая доля - решит суд - что докажете - но сделать это можно только после погашения ипотеки - так как пока ипотека не погашена никакие сделки с квартирой невозможны.
выписка несовершеннолетних только с согласия обоих родителей
Спросить
Через суд можно все высудить. Обращайтесь с заявлением в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ по месту жительства вашего ответчика.
Спросить
