Проблемы с регистрацией сделки - возможное признание бани жилым строением БТИ
На участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, находится баня. Документы, подтверждающие права собственности на участок и нежилое строение (баню) у меня имеются. Я решил продать и баню, и участок, нашел покупателя, подали документы для регистрации сделки в регпалату. Документы приняли, но регистрацию сделки отложили, потребовав от меня представить справку БТИ об отсутствии на участке ЖИЛЫХ строений. Баня зарегистрирована, как строение нежилое на основании моей декларации. Проблема возникла, видимо из-за того, что когда проводилось межевание, геодезисты (скорее всего по ошибке) указали на межевом плане это строение, как жилой дом. Это же указано и в кадастровом плане на участок. Я тогда этому не придал значения. И внести коррективы не попросил. Вопрос в следующем-может ли БТИ признать это строение жилым (ведь в бане тоже жить можно), несмотря на то,что в декларации я его указал, как нежилое и на него получено Свидетельство о праве собственности? Какие критерии может применить БТИ при осмотре строения, чтобы признать его жилым, несмотря на то,что я,как собственник его декларирую, как нежилое? И правомерны ли действия регистратора, отложившего регистрацию на три месяца? Кроме того, в настоящее время в этой бане проживает сторож, охраняющий соседние дома. Может ли и на этом основании БТИ признать это строение жилым? Мне бы этого совершенно не хотелось, т.к. придется откладывать сделку, и не дай бог оформлять это строение, как жилое, с получением всех соответствующих документов и прохождением процедур. Как грамотно потребовать провести регистрацию сделки без выезда БТИ на место? Это очень далеко-более 300 км (Подпорожский р-н Ленобласти)
не надо вам ничего исправлять
тем более в БТИ
у вас и так недвижимость зарегистрирована
скорее всего в кадастровом паспорте на земельный участок вид разрешённого использования стоит как ЛПХ или ИЖС
ИЖС вами ещё не построен
но есть вспомогательный не жилой объект - баня
в чем тут проблема?
нет никаких препятсвий для совершения сделки
понуждение вас переводить нежилое помещение в жилое либо наоборот - противоречит законодательству
по просту говоря дур дом
СпроситьХочу приобрести в ипотеку участок сдт в черте города. На участке 6 соток два жилых строения. Баня и садовый дом в два этажа. (хочу в дальнейшем там зарегистрироваться и жить) Статус обоих строений-жилое строение без права регистрации.
Насторожило то, что Риелтор заказал выписку для банка и там значится баня как жилое строение. О доме ни слова. Какие могут быть сложности после приобретения участка? Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток. (У обоих строений есть кадастровыйе номера)
Покупаю участок в СНТ с жилым строением. На все есть свидетельства о регистрации права, но на жилое строение указан условный кадастровый номер. Вместе с тем жилому строению присвоен кадастровый номер, но ЕГРН нет сведений о собственнике этого жилого строения. Будет ли зарегистрирована такая сделка. Если нет, что необходимо сделать совственнику жилого строения (продавцу) ? С уважением, Валентина.
Правомерно ли кадастровой палате при оформлении кадастрового паспорта НА УЧАСТОК, указывать статус строения (например жилой дом), если такую информацию (о статусе строения) внес геодезист при межевании участка, также не будучи осведомленным о статусе находящегося на нем строения. (нигде в договоре на межевание статус строения не указывался). Эта ошибка в определении статуса жилое вместо нежилого, указанная в кадастровом паспорте (не на строение, а на участок!) теперь препятствует совершению сделки по его продаже. Есть ли нарушение со стороны кадастровой палаты, указавшей статус строения ведь документов, подтверждающих, то,что это жилой дом нет?
Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?
У наследодателя два наследника.
В наследственной массе есть дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги (имущество под арестом).
На участке 3 строения: первое строение зарегистрировано - небольшой дом, второе строение не зарегистрировано - баня, третье строение не достроено и не зарегистрировано - большой дом.
Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (собственность получена до момента смерти наследодателя).
Как включить в наследственную массу незарегистрированные строения - баню и недостроенный большой дом?
Кто из наследников может это сделать? Каким образом и на каком основании?
Или же вопрос с незарегистрированными строениями должен решаться только после получения свидетельств о наследстве и регистрации прав собственности на участок в новых долях?
Есть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
Пожалйста, у меня такой вопрос: на моем земельном участке находятся строения. И участок и строения приобретались мною по договору купли-продажи. Все строения есть на кальках БТИ и земелного комитета. Часть строенй я заргистрировала в сбственность, а часть строенй зарегистрировать не могу, так как в БТИ общая площадь всех строений была указана неправильно и зрегистрировав несколько строений я выбрала всю площадь, не оставив этой зарегистрированной площади для регистрции права собственности на другие строения. В БТИ мнепосоветовали обратиться в суд дл решения этого вопроса.
Какие факты должно содержать мое исковое заявление о призннии права собтвенности н эти строения, и кто будет ответчиком по этому делу?
Спасибо.
Как получить разрешение на строительство жилого дома с вспомогательными строениями на участке ИЖС?
Какие существуют способы получения ГПЗУ и разрешения на строительство жилого частного дома, если на участке ИЖС располагаются вспомогательные строения - гараж и баня, но нет основного здания.
В данной ситуации получается замкнутый круг - для регистрации вспомогательных строений необходимо основное строение (наличие основного строения - главный признак для подтверждения вспомогательного характера строений), а для строительства основного здания необходима регистрация вспомогательных строений.
Я живу в Севастополе, в 2015 году при заполнении декларации на садовый дом, указала ошибочно что дом нежилой, на основании чего получила свидетельсто о праве собственности где указано что объект права: нежилое строение. Позже соседи заполняли декларации на садовые дома и указывали в декларации что их дома жилые и на основании этого получали уже видетельство на садовый дом, где указано что объект права: жилой дом и далее без проблемм в ФМС получают регистрацию в своих садовых домах. Можно ли мне внести изменения в мою декларацию чтобы получить свидетельство на жилой дом?
После раздела имущества земельный участок и строения (жилой дом и хоз. постройки) оказались у разных собственников. Отдельно участок отдельно строения на этом участке. В плане земельного участка строения не отражены. В данный момент собственник строений хочет продать их собственнику земельного участка. Как грамотно оформить сделку?
Решила зарегестрировать жилой дом на участке в СНТ, земли с/х назнасения, коллективное садоводство. Вызвала БТИ, они подготовили документы, Сдала электронный диск в реестр чтобы зарегестрировать право собственности на жилой дом и зарегестрироваться в нем. Сегодня забрала выписку из егрн... В ней написано назначение: нежилое здание!? И в особых отметках создание здания-жилого строения,... адрес, в границах участка с кад. ном... жилое строение. В кадастровой карте написано нежилое здание, т.е. получается что в кадастре указано именно нежилое здание. Замечу, что в бумажном варианте тех. паспорта указано жилой дом, в бум. варианте тех плана в строке назначение указано жилое строение! И там же в заключении кадастрового инженера написано: настоящий тех. план здания подготовлен для постановки на гос. кадастр. Учет здания-ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ, расположенного...
В тех. плане здания в разделе характеристики назначение здания указано "нежилое здание" в связи с отсутствием строки"жилое строение" в действующей версииXML схемы. Здание-жилое строение одноэтажное...!?
Что это всё значит? Чья это ошибка? Нарушены ли мои права, если да,то какие. Как мне действовать дальше, чтобы я могла спокойно зарегистрироваться в своем доме.? Спасибо.
