Собственник квартиры требует восстановить вентиляционную шахту за счет УК и Инженерной городской службы - на какой документ ссылаться?
Необходимо провести работы из моей квартиры (я собственник) по восстановлению вентиляционной шахты (засор) посредством взлома стены в санузле. УК и Инженерная городская служба ссылаются на то, что вентшахта - это общедомовое имущество и обязуют меня провести за мой счет демонтаж и монтаж стеновых панелей. Я прошу эти службы восстановить мой санузел за их счет. На какой документ мне ссылаться?
Ирина! Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу. К сожалению, эти расходы лягут на Вас.
Спросить
Дело в том что по ЖК жилищному кодексу вы должны предоставить доступ так как это общедомовое имущество а вот далее путём письменного соглашения.
Спросить
Ирина, к сожалению ответ один. Доступ к общедомовому имуществу Вы обязаны предоставить. Восстановить ремонт в зоне общего имущества предстоит Вам, за свой счёт.
Основание: ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ,
постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.
Спросить
Вопрос такой.
Являюсь участником ДДУ. Пригласили на приемку квартиры. При осмотре обнаруживается факт изменения проекта, в части переноса вент шахты в санузле. По первоначальному плану вент шахта в ванной предусмотрена вдоль стены смежной с кухней. А по факту вент шахта перенесена на стену смежной с другой квартирой и ещё выступает из стены отдельным коробом, при этом делит помещение ванной как бы на две площади. (Санузел совмещен). Причем ни с одной из сторон от вент шахты нельзя установить ванну стандартной ширины 70 см.
Естественно я высказываю свое недовольство, на что мне предлагают подписать доки на квартиру, а по моей личной просьбе силами строит. Бригады застройщика, они произведут демонтаж обкладки короба и вынесут (уберут) мусор.
Меня смущает вопрос гарантии, что они сделают этот демонтаж. Все таки мы договаривается только устно. Как я могу себе обезопасить и мои права в данной ситуации?
Здравствуйте, чтобы себя обезопасить подавайте письменную претензию с требованием привести ванную комнату в соответствии с проектом. Пусть все будет оформлено документально.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ соседей снизу образовалась протечка, сантехники из организации-субподрядчика осмотрели коммуникации в моей квартире (2-мя этажами выше) через существующий люк, и сказали что для устранения протечки необходимо дополнительное вскрытие стены и пола в моем санузле. За чей счет должны быть произведены ремонтные работы по восстановлению моего санузла?
" За чей счет должны быть произведены ремонтные работы по восстановлению моего санузла?" - за счет управляющей компании, производившей ремонт.
СпроситьЗастройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.
Добрый день, Марина! Нет, т.к. это будет классифицировано как отключение от источников жизнеобеспечения в силу нормы статьи 215.1 УК РФ.
Спросить
Если квартира - отключить не смогут, пока статус жилого помещения есть. А вот зацементировать - вопрос уже технический, если не будут при этом нарушаться Ваши права - теоретически допустимо.
СпроситьКто должен проводить работы по демонтажу и монтажу при обнаружении протечки в общедомовом имуществе?
Здравствуйте! Два дня назад в моем доме обнаружилась протечка трубы холодной воды. При проверке было выявлено, что течет труба в шахте, между мои этажем, третьим и вторым, соответственно необходима замена участка трубы. У меня в туалете, где проходит стояк и шахта, стена заложена плиткой от пола до потолка, соответсвенно, где проходит труба. Спецы из УК говорят, что нужно разобрать стену, чтобы был доступ к трубе. Кроме этого, говорят, что я должен это сделать сам, за свой счет, и соответсвенно после ремонта за свой же счет все это дело заложить обратно. Вопрос, правомерны ли их требования? Если нет, то на что мне ссылаться, чтобы мотивировать их выполнить эти работы и за их счет, ведь я не виноват, что труба общедомовых коммуникаций протекает? Кто должен проводить работы по демонтажу и монтажу участка стены? В квартиру их пускаю, проблем нет. Как мне правильно все сделать, чтобы все работы были сделаны именно УК? Спасибо.
P.S. воду перекрыли, весь дом без воды ( (
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет. Они сами прекрасно это знают, что-то им доказывать просто бесполезно. Поэтому сразу обращайтесь с жалобой в ГЖИ (жилищная инспекция), а можно ещё и в прокуратуру
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Спросить
Действия УК, к сожалению правомерны, поскольку труба является общедомовым имуществом и вы обязаны обеспечить в ней доступ, поэтому когда делаете дорогой ремонт, всегда нужно об этом помнить.
Спросить
То есть, работы по демонтажу стены и плитки должна проводить УК и за свой счет? А на какие документы ссылаться? Плитку я сам клал, оставил только окошко!
Спросить
"У меня в туалете, где проходит стояк и шахта, стена заложена плиткой от пола до потолка, соответсвенно, где проходит труба". Вот это огромная ошибка владельцев помещений в многоквартирных домах. Потребитель обязан предоставить управляющей организации (исполнителю) доступ к общему имуществу МКД, т.е. к стоякам. Закрыли доступ - демонтаж за Ваш счет. Снова зашивать доступ к стоякам не нужно, нужно обеспечить возможность свободного доступа типа шкафа либо повесить жалюзи, шторку и т.д.
Права и обязанности потребителя коммунальных услуг в МКД смотрите в п.33,34 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьЛопнула труба в перекрытии между жилыми этажами в санузле. В доме с ТСЖ. Дом монолитный и по проекту для доступа к стоякам предусмотрены только ревизионные люки, сама стена из пеноблоков. Через люки добраться до перекрытия ни с верхнего, ни с нижнего этажа невозможно. Необходимо ломать стену в ванной верхней или нижней квартиры, чтобы получить доступ к перекрытиям. Кто должен оплатить стоимость восстановительных работ по демонтажу стены и восстановлению ремонта? Какая из квартир (верхняя или нижняя) обязана разрешить демонтаж стены и обеспечить доступ к трубам в перекрытии?
Соседи снизу делают ремонт и разломали стену вентиляционной шахты, что делать, ведь это общедомовое имущество, позвонила в ЖЭК, там не прореагировали.
Я знаю что общедомовое имущество ремонтируется за счет УК, а демонтаж и востановоление короба в моей квартире за чей счет?
Что за короб у Вас в квартире? не совсем понятно.
Ваша квартира - она Ваша, а не общедомовое имущество
Спросить
Ничего не платите и ждите решения вопроса в судебном порядке. По данному делу, в идеале, нужно взыскивать с проектной организации. Но не факт, что она еще существует. Кто вводил в эксплуатацию? Кто проектировал? Кто согласовывал? Вопросов достаточно много. Платить должны явно не Вы. А кто? Это нужно устанавливать.
СпроситьВ моем 14 этажном доме протекает ливнесточная труба (которая проходит через квартиры со стороны прихожей), заливает 4 этаж. Я живу на 5 этаже и слесарь с инженером настаивают на демонтаже моей стены в прихожей для осмотра и ремонта ливнесточной трубы, но в моей квартире сухо. Основание для демонтажа они обуславливают тем, что моя квартира расположена выше.
Конфликтная ситуация между нами возникает в следующем:
1. Прихожая оборудована (обувной, полки, место под верхнюю одежду) и для доступа к стене сначала надо провести демонтаж прихожей. Производить демонтаж прихожей работники службы отказываются, вынуждая сделать это самой своими силами или же путем найма специалиста. Действительно ли я сама должна демонтировать мебель или же это входит в их компетенцию?
Если действительно демонтаж прихожей лежит на плечах собственника, то возместит ли их организация убытки за это?
2. Работники службы настаивают на проведении работ в будние дни (любой день в промежуток с понедельника по четверг), что вызывает у меня неудобства по отношению к моей работе. Могу ли я настоять на проведении работ в субботу?
3. Работники службы отказались предоставить мне информацию о том, из каких материалов будут проводиться восстановительные работы стены. Правомерен их отказ?
4. Действительно ли они должны предоставить официальный документ (Решение или Протокол) отражающий суть произошедшей аварии и на основании этого документа заключить со мной Соглашение (Договор), в котором отразиться факт восстановительных работ?
Или же факт о восстановительных работах будет отражен в составленном ими Акте о проведении работ?
Добрый вечер, за подробной консультацией по таким объёмным вопросам в личку к выбранному на этом сайте юристу обращаются.
Спросить
Я собственник на последнем этаже. Пару дней назад управляющей компанией проводились работы в вентиляции на техническом этаже. Сегодня я заметила что моя гипсокартоновая стена закрывающая вентиляционный короб в санузле выпуклась и плитка наклеенная на нее отходит и вот вот упадет. Могу ли я требовать управляющую компанию восстановить мне ремонт?
Конечно, если будет доказана причинно-следственная связь между проводимыми работами и порчей ремонта в вашей квартире.
СпроситьЯ проживаю на 4 этаже 10-ти этажного дома, на уровне между 5 и 4 этажами произошел засор вентиляционной шахты, ТСЖ хотят долбить стену в моей кухне (сосед с 5 этажа их не пускает в квартиру). Как мне поступить, ведь нужно демонтировать кухонный гартинур, да и никаких гарантий на восстановление стены ТСЖ не дает... Помогите пожалуйста..
