Вопрос у меня такой: есть ли шансы продлить или перезаключить аренду и каким образом мне поступить?
Земля была в аренде у юр.лица 5 лет, в продлении аренды было отказано, на основании акта осмотра (на который меня как представителя юр.лица не пригласили), якобы земля не использовалась, хотя мы завезли землю и сформировали площадку с грунтовым покрытием (такая формулировка и в договоре аренды). Было подписано соглашение об расторжении договора аренды в кипе других документов-понимаю, моя глупость, я тут же спохватилась но мне его есстественно никто не вернул. Сразу же в этот день написала письмо с просьбой считать документы недействительными и подпись аннулированной, но не факт, что это поможет... видно кто-то уже положил глаз на готовый участок.
Вопрос у меня такой: есть ли шансы продлить или перезаключить аренду и каким образом мне поступить? Спасибо откликнувшимся.
Надежда, для начала раздобудьте хотя бы копию соглашения о расторжении договора аренды. Вам обязаны дать второй экземпляр. Истребуйте его официальным заявлением, если так не дадут. После анализа текста этого соглашения можно будет говорить о шансах.
Спросить
Это текст соглашения
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды земель
сельскохозяйственного назначения № с/х от ..200 г.
с. 02.10. 2012 г.
Администрация муниципального образования «=========» ========= области, юридический адрес: =========================================, именуемая далее «Арендодатель», в лице Главы администрации ============================, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество ограниченной ответственностью «========================== (юридический адрес: =======================, ИНН ================= ОГРН ================), именуемое далее «Арендатор», в лице генерального директора ===============, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании постановления администрации муниципального образования «===============» ================ от 02.10.2012 г. № 2091, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны расторгают договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №
= с/х от ====== г. (далее - Договор) на земельный участок площадью ======= кв.м, с
кадастровым номером ========, расположенный по адресу: ======================
2. Все взаимные обязательства Сторон по Договору, связанные с его заключением и
исполнением прекращаются с момента его расторжения.
3. Соглашение одновременно является актом приёма-передачи Участка.
4. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий передается в
=============== Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по ================ области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Это письмо,ответ на мой запрос
Уважаемая ===================
Рассмотрев Ваше заявление о заключении на новый срок договора аренды земельного
участка площадью ========== кв.м, расположенного по адресу:===========================предоставленного Вам для организации площадки с грунтовым
покрытием для сортировки сельхозпродукции, администрация муниципального образования
«==============» сообщает об отказе от заключения договора аренды на новый срок,
так как данный земельный участок не использован по целевому назначению.
В соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса РФ, уведомляем Вы об
отказе от договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № ==с/х от
24.09.2607 г. (далее - Договор), в связи с чем рекомендуем Вам прибыть в комитет по
управлению муниципальным имуществом муниципального образования «=============» (с. ===========о, ул. Ленина, ==, каб. № ==) до 10.10.2012 г. для подписания соглашения о
расторжении Договора.
Глава администрации
муниципального образования
А это постановление, на основании которого...
В соответствии со ст. 55 Устава муниципального образования «===============»
и на основании акта осмотра земельного участка от 30.09.2012 г. представленного
администрацией муниципального образования «===============сельсовет»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Прекратить право аренды земельного участка из категории земель населенных
пунктов, с кадастровым номером ================, площадью 2998 кв.м, расположенного по
адресу==========, ============ район, п. ==============, ул. ============, 1,
предоставленного обществу с ограниченной ответственностью «==========================» для организации площадки с грунтовым покрытием для
сортировки сельхозпродукции по договору аренды земель сельскохозяйственного
назначения № == с/х от ========== г.
2. Признать утратившим силу постановление Главы администрации муниципального
образования «====================» ============ области от 24.09.2007 г № 1939 «О
предоставлении земельного участка в аренду ООО «==========» для организации
площадки с грунтовым покрытием для сортировки сельхозпродукции» с изменениями
внесенными постановлением администрации муниципального образования «==============» ============= области от 28.10.2009 г № 3934.
3. Рекомендовать комитету по управлению муниципальным имуществом
муниципального образования «============н» (==================.) подготовить
соглашение о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № ==
с/х от ====г. (далее-Соглашение).
4. Обществу ограниченной ответственностью «================
4.1. В течение трёх месяцев со дня принятия настоящего постановления:
4.1.1. Заключить Соглашение с администрацией муниципального образования
«=========== район»;
4.1.2, Обеспечить государственную регистрацию Соглашения в соответствии с
Федеральным законом от 21.07Л997_№ 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на
4.1.3, недвижимое имущество и сделки с ним
Если нет шансов на продление аренды, можно ли вернуть затраты на формирование грунт.площадки(стоимость грунта, машины-механизмы и т.д и т.п. )т.е.улучшение участка? Спасибо
СпроситьМы продаем долевой дом земля под которым находится в аренде оформленной на одного собственника. Договор купли продажи уже в регпалате, они приостановили регистрацию из=за отсутствия соглашения о расторжении договора аренды, этот собственник по договору деньги уже получил, но требует платы за подпись под соглашением о расторжении договора аренды участка. Участок в аренду выдала администрация поссовета на 20 лет. Как быть остальным собственникам в данном случае? Правомерны ли требования платы за расторжение договора?
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
Вопрос по аренде земли. В 2009 году аренда, гос.структурами была предоставлена предпринимателю. К сожалению, договор не был завершен. Всё это время аренда земли не выплачивалась, но и требований, либо замечаний не выставлялось. Неслась полная ответственность за участок. Недавно была попытка закончить заключение договора об аренде, но, как выяснилось, за некоторое время до этого, земля была взята в аренду другим человеком. На участке стоит собственность предпринимателя. Собственно вопрос, можно ли как то оспорить право арендования земли, на основании стоящей недвижимости? Заранее спасибо.
Такой вопрос, маме от завода (а заводу от администрации города) дали землю в аренду, договор о продлении аренды не пере заключался 2 года, пришла квитанция с долгом, сразу же была оплачена, на участке имеется небольшое строение, на вопрос продления аренды администрация грозится аукционом, так же было сказано что земля ничейная уже хотя аренду за последнии месяцы также заплатил!? Что делать как оставить землю себе чтобы ее не продали! Спасибо!
Простите,но я не совсем понял Вас ,тоесть отнять землю не могут?и выставить на торги тоже не могут?
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Мне был выделен участок администрацией района под строительство магазина. В прошлом году закончился договор аренды земли, аренду забыл продлить, но арендную плату вносил вовремя и в полном объеме. Из документов имеется постановление главы администрации о выделении земли, тех.паспорт на магазин, акт приемки и ввода в эксплуатацию, договор аренды земли. Как мне продлить аренду? И в случае не продления, что будет с моим магазином? Могу ли я выкупить эту землю? Что мне делать в случае отказа продления аренды? За ранее спасибо!
"В прошлом году закончился договор аренды земли аренду забыл продлить,но арендную плату вносил вовремя и в полном объеме" - а вот это уже интересно и важно, что арендная плата вносилась.
Спросить
Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?
Я получила в аренду земельный участок у муниципалитета на строительство жилья. Практически сразу передала участок по договору переуступки прав аренды третьему лицу, подразумевая что условия договора аренды переходят полностью на это лицо. Сейчас с меня пытаются взыскать задолженность по аренде за период до передачи прав на аренду. Землей я не пользовалась. На момент подписания договора аренды, в договоре уже была указана сумма, которую я должна была оплатить. Что сейчас можно сделать, проконсультируйте, пожалуйста.
Здравствуйте. Переуступка возможна была только с согласия арендодателя. Ваш договор недействителен
Спросить
