Налог при продаже квартиры, подаренной в наследство и в подарок - что нужно знать?
199₽ VIP
У меня в собственности 1/2 доли в квартире полученная в наследство, вторую половину мне подарил второй наследник, таким образом я владею всей квартирой при её продаже будет ли облагаться налогом подаренная половина?
Если срок владения у Вас на момент продажи квартиры составит 3 года и более, налог платить не нужно будет, в др случаях 13%.
см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Игорь! Если минимальный срок владения не прошел (п.17.1 ст.217 НК РФ, ст.217.1 НК РФ), то если будете продавать дороже 1 млн. руб., то скорее будет. Для расчета налоговой базы нужно понимать, за сколько приобрел наследодатель и даритель, чтобы вместо вычета в 1 млн. руб. уменьшить согласно п.2 ст.220 НК РФ доход на сумму расходов наследодателя и дарителя, если ранее они не пользовались налоговым вычетом, положенным при покупке этого объекта. При этом за доход налоговая считает сумму не ниже 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ). Налоговая база = доход (минус) вычет в 1 млн. руб. либо факт. Расходы наследодателя (дарителя) на приобретение своей доли.
Если же минимальный срок владения прошел, то продать можно без налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Здравствуйте, Игорь!
1. Будет облагаться налогом в том случае, если подаренная доля у вас в собственности менее 3 лет.
2. НО, вы указываете, что эта доля также как и вам по наследству перешла, скорее всего второй наследник - вам родственник?
3. В соответствии со ст. 217 НК РФ, если вы близкие родственники, то налог платить при дарении не придется.
Близкими родственниками являются (ст. 2, ст. 14 СК РФ): супруги; родители, в т. ч. усыновители; дети, в т. ч. усыновленные; дедушка; бабушка; внуки; братья и сестры, в т. ч. полнородные и неполнородные.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте! Как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства. Следовательно, вам достаточно владеть своей долей 3 года, чтобы вся недвижимость не облагалась налогом при продаже. (Письмо Минфин от 29.12.2020 № 03-04-05/115779.
Спросить
При продаже действуют положения-
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Важен срок владения - для Вас с того момента, как Вы приняли наследство - ст.1152 ГК РФ.
Если прошло более 3-х лет - налога не будет...
Спросить
Особенности налогообложения при получении наследства и подарка в виде жилой квартиры для троих детей
У меня такая ситуация: Квартира получена по наследству на троих детей. В собственности эти три доли три года. Год назад брат подарил мне свою долю. Теперь у меня две доли и одно Свидетельство о собственности на них. Будет ли облагаться налогом подаренная мне доля? Будет ли облагаться налогом и моя доля вместе с подаренной?
В собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
Умер брат. Ему принадлежит половина дома и половина участка. Вторая половина принадлежит мне. Собственность не выделенная. Я - наследник второй очереди. Могу ли я оформить на себя вторую половину собственности, если наследники первой очереди не оформляют ее в течение 6 месяцев после смерти? Если да, то в течение какого срока? Смогут ли наследники первой очереди после этого (после оформления их половины на меня) когдани-будь потом претендовать на свое наследство (после истечеия этих 6 месяцев)?
Владею 1/2 долей в праве в квартире более 4-х лет, а вторую половину сейчас наследую и буду продавать квартиру целиком, вопрос в следующем: а налог 13% будет взыскан со второй половины после продажи, ведь вторая половина квартиры не была мною во владении практически нисколько? Cпасибо.
По закону наследство. Всего 3 наследника первой очереди. В наследстве 2 квартиры. 1 наследник имеет право на половину, а другие 2 вместе на другую половину. 2 наследника хотят третьему наследнику отдать одну квартиру подороже и разделить другую квартиру на троих - это возможно?
А наследник который один, хочет квартиру подороже и вторую квартиру поделить так, что половина ему, а половина двум другим. Кто более прав?
И ещё. Как вступить в наследство, если наследство в другом городе? Нуно ли будет собирать бумаги БТИ и пр. На это нет возможности. Но 1 наследник проживает там и точно их собрал. Как разделить квартиру на те части которые мы хотим? Это долгая процедура? Как будет продаваться квартира, нужно ли будет присутствие личное всех наследников? Спасибо! Можно ли отказаться от наследства в пользу 1 наследника, с условием, что часть денег от продажи квартиры будет 2-х наследников?
Будет ли облагаться налогом квартира, подаренная матерью мне, при продаже? Владею квартирой меньше года, в дарственной есть пункт об отмене дарения в случае, если Даритель переживёт Одаряемого.
И возникнут ли сложности при продаже этой квартиры из-за этого пункта?
Мне по наследству досталась половина садового участка со строениями. Для оформления права на наследство была проведена оценка стоимости на день смерти в БТИ и присвоен кадастровый номер на землю. Свидетельства о праве на собственность от нотариуса получены. Собственник второй половины готов уступить мне свою долю. В регистрационном органе мне сказали, что достаточно зарегистрировать собственность на землю (половину по праву на наследству, вторую половину по договору, например, купли-продажи со вторым собственником, а все строения (в том числе доля, принадлежащая по праву наследования второму наследнику) перейдут в мою собственность автоматически. Так ли это?
Есть квартира. Кадастровая стоимость 3.5 млн. руб. половина квартиры принадлежит мне (более трех лет), вторая половина принадлежала маме.
После смерти мамы ее доля по завещанию разделилась между 3 мя получателями. Сразу после вступления в наследство (до 3 х лет), дольщики приняли решение квартиру продавать.
Подскажите:
1. облагается ли налогом при продаже половина которую я имел в собственности ранее?
2. если при оформлении продажи доли каждый из собственников составит отдельный договор (соотв. Каждый с суммами менее 1 млн. руб.) доход от продажи по этим долям не будет облагаться налогом?
3. при продаже моей доли как отразить, что бОльшей частью я владел более трех лет, и только малая доля (по сумме менее миллиона руб. ) это наследство менее 3 х лет?
Возможно ли оформить вторую половину гаража на себя после 20 лет бездействия со стороны наследников?
Владею 1\2 гаража. Вторая половина на двоих. После смерти наследодателя прошло 20 лет. Наследники второй половины ремонтом не занимаются, в наследство не вступали. Могу ли я оформить эту половину на себя? Спасибо.
Выдаст ли нотариус документы на право собственности одному наследнику (по завещанию) на половину собственности (не определенную), второй наследник (по завещанию) не хочет заниматься оформление наследства в собстенность. Чем грозит ситуация: половина дома в собственности одного наследника, вторая - только наследственное дело. Спасибо.
