Прохождение первого ОСС от застройщика и поиск юриста для оценки шансов с УК ПИК
Проходим через первое ОСС от застройщика, голосование до 5.10:
1. Необходимо отменить ОСС
2. Отредактированная договор УК в пользу собственников
3. Организовать своё ОСС
Требуется юрист для оценки шансов и сопровождения, очень желательно с положительной практикой работы с УК ПИК. Напишите, чтобы можно было обсудить в личном сообщении. Документы для анализа сброшу.
Вы ж понимаете, что такие вещи делаются далеко не бесплатно и не с оплатой по результату.
Предлагать свои услуги запрещено в ответах на вопросы.
Спросить
1. ОССП и его результаты вправе обжаловать ЛЮБОЙ собственник помещения в данном МКД.
2. Договор управления должен соответствовать действующему законодательству РФ и не нарушать права и интересы сторон данного договора.
3. Любой собственник помещения (жилого или нежилого) в данном МКД вправе инициировать и провести ОССП.
НО!
1. Сложность проведения нового ОССП определяется количеством собственников помещений, порядком уведомления собственников об ОССП и направлении (вручении) им бюллетеней.
2. Договор "отредактировать" (протокол разногласий) - сложности не представляет, но ЭТОТ протокол разногласий опять же должен быть утверждён собственниками помещений в МКД на их общем собрании...
3. Обжаловать ОССП и решения, принятые на этом собрании возможно ТОЛЬКО в судебном порядке.
Кроме того, ситуация может быть осложнена тем, что часть помещений (квартир и нежилых помещений) могут пока находиться в собственности или во владении застройщика, что даёт ему фору при голосовании и "протаскивании" решений, выгодных застройщику.
Ну и Южно-Сахалинск, однако...
СпроситьГолосование собственников в МКД.
В законе ЖК РФ написано, в голосовании принимают участие собственники помещений в МКД. С предоставлением правоустанавливающих документов.
В нашем же доме, а это новостройка, дом построен по жск, застройщик провёл голосование на стадии выдачи документов пайщикам для дальнейшей регистрации прав собственности. Застройщик сам имеет большинство голосов в доме. Вопросы в голосовании составлены с учётом интересов застройщика. Результаты голосования в пользу застройщика. Правомерно ли такое голосование? Собственник это у кого есть свидетельство о праве собственности? И только он может принимать участие в голосовании?
Если собрание проводилось до сдачи дома в эксплуатацию, то такое собрание проводится по правилам, установленным для ЖСК, т.е. один пайщик - один голос.
Собственником является лицо, получившее в установленном законом порядке Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Принимать участие в собрании имеют право ( в зависимости от стадии строительства): пайщик, собственник, представитель того и другого по нотариально удостоверенной доверенности.
Спросить
Требуется опытный адвокат с положительной судебной практикой для защиты от нанесения вреда репутации
Требуются услуги опытного адвоката с положительной судебной практикой удовлетворения исков о нанесении вреда репутации, чести и достоинства, экстремизме. Суть: есть негатив в Интернете и печатных СМИ, некоторый, на мой взгляд, с признаками экстремизма. Требуется: 1) квалифицированный анализ ситуации, 2) оценка шансов на положительный исход дела в случае подачи исков, 3) защита наших интересов в суде, поскольку дальнейшее удаления негатива, незамечание и др. попустительства ведут к вседозволенности и безобразию - ситуация только усугубляется.
E-mail для связи (резюме, предложения и пр.) maya_u@mail.ru
Первое общедомовое собрание в новостройке.
Добрый день, нужна помощь в жилищном вопросе. Являюсь дольщиком многоэтажного дома. Застройщик начал передавать квартиры, но были замечания и я (как и многие в доме) квартиру не принял. Обещали всë исправить в течение 45 дней. Однако появились люди (близкие к УК) которые хотят провести голосование по выборы Управляющей Компании (от застрощика) в ближайшее время.
Вопрос, имеют ли дольщики право голосовать если квартиру они ещë не приняли?
Если нет, то можно ли организовать повторное голосование после принятия квартир чтобы отменить решение первого голосования?
Каким путëм нужно пойти, чтобы все дольщики смогли проголосовать на собрании?
Статья 44 ЖК предоставляет право голосования лицам хоть и не являющимся Собственниками, но принявшим квартиру у застройщика по акту. Если вам передали квартиру по акту или иному документу, но имеются недостатки о которых вы указываете в акте и застройщик работает над их устранением, вы вправе принимать решения на собрании. Собственники в любой момент могут изменить способ управления домом или избрать другую УК в порядке, предусмотренном ЖК.
СпроситьНа данный момент проходит голосование по выбору УК в очно-заочной форме, которое длится 45 дней. Возможно ли по инициативе собственников провести паралельно ещё одно голосование, не дожидаясь завершения первого? Вопрос в том, что при первом голосовании неверно были составлены вопросы и в процессе УК согласилась поменять состав вопросов в бюллетенях голосования.
Здравствуйте Олег
Поменять состав вопросов в бюллетенях голосования нельзя в уже созванном собрании.
Можно провести другое собрание, но дождавшись окончания первого
П.6 ст.45 ЖК
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте Олег.
Да, не запрещено законом провести параллельно ещё одно собрания ст.46 ЖК РФ, в период проведения другого, если оно по другой повестке дня и другим вопросам. С соблюдением порядка проведения, т.е извещения о его проведении и т.д.
А вот менять по ходу собрания (первого начавшегося) повестку дня нельзя ст.45 ЖК РФ, если только присутствуют на собрании 100 процентов собственников, что второго собрания не касается.
Если поменяют вопросы в бюллетенях без присутствия 100 процентов собственников вопросы в бюллетенях, такое собрание будет оспоримым. Правильнее провести другое, как вы спрашиваете с нужной повесткой дня и корректными вопросами.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статьей 45 ЖК РФ не предусмотрено изменение вопросов, включенных в бюллетень голосования.
Параллельно в рамках одного собрания проведение еще одного голосования не дожидаясь результатов первого голосования
жилищным законодательством не предусмотрено.
Можно инициировать проведение еще одного собрания, не дожидаясь завершения голосования при условии отмены первого собрания.
СпроситьТребуется опытный юрист для сопровождения сделки в покупке первичного жилья. Напишите ваши контакты.
Проходит заочное голосование ТСЖ, для положительного решения требуется согласие больше половины собственников. Имеется ввиду вообще всех квартир подъезда или большинство участвующих в голосовании За/против? Спасибо.
Ну это в принципе понятно, а допустим если в голосовании грубо говоря участвовало только 11 квартир из 36 (собственников), один из них против а 10 за, на основании этих 10 человек можно считать голосование удавшимся или обязательно нужны все собственники которые не захотели участвовать и даже не брали бланки для заочного голосования? Спасибо.
СпроситьДля организации Товарищества собственников жилья можно ли использовать систему заочного голосования или необходимо организовать общее собрание собственников.
Уважаемая Наталья! В жилищном законодательстве (ст.ст.136, 45-48 ЖК РФ) нет ограничений, связанных с установлением обязательной очной формы решения вопроса о создании ТСЖ. Поэтому форма заочного голосования для решения данного вопроса вполне допустима, тем более, что само заочное голосование именуется в жилищном законодательстве "общим собранием в форме заочного голосования" (см., в частности, заглавие ст.47 ЖК РФ), т.е. заочное голосование - это тоже "общее собрание".
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗастройщик инициировал собрание собственников, чтобы создать ТСН. Жильцы не хотят на данный момент его создавать, т.к. застройщик навязывает ТСН на выгодных ему условиях (тарифы, устав, члены правления из числа работников застройщика). У застройщика сейчас в собственности примерно 40% недвижимости, остальная у жильцов. Поселок состоит из таунхаусов, дуплексов и коттеджей, имеющих общие сети, дороги и общественные территории. Общие территории обслуживает подрядная организация, которая принадлежит застройщику, также через эту организацию осуществляются все платежи.
Жителей оповестили о проведении очно-заочного голосования. Бюллетени голосования не выдавали, они находятся у застройщика. Очное собрание прошло, но на нём жители отказались голосовать за ТСН и голосовать вообще. До октября срок заочного голосования.
Как можно признать голосование несостоявшимся или недействительным? Что нужно сделать жителям?
Здравствуйте. Если будет принято решение о создании ТСН (неважно - законно все будет сделано или нет) оспаривать это жители вправе путем обращения в прокуратуру и в суд.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Хотелось бы решить этот вопрос не доводя до суда. Может ли инициатор отказаться от проведения собрания (инициатором написали жителя, но он не хочет создания ТСН)
СпроситьЗа чем вы торопите события до октября дан срок проведения заочного голосования Еще ничего нет, а вы уже хотите оспаривать того чего пока нет-также не бывает в жизни
Инициатор имеет право отказаться от проведения собрания-вот пусть он этим правом и воспользуется.
СпроситьЗдравствуйте. Ознакомьтесь вот с этими нормами права:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)ЖК РФ, Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Исходя из предоставленных полномочий общему собранию собственников дома - решайте как Вам поступать.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Планируется снос гаражей. Никто из владельцев гаражей об этом официально уведомлен не был, включая председателя нашего гаражного кооператива. Тем не менее, наш председатель заключил с оценочной компанией договор на оценку наших гаражей. Оценка была произведена без уведомления и без присутствия собственников гаражей. Постфактум за нее председатель умудрился собрать деньги. Результат оценки, естественно, был не в нашу пользу. Были ли нарушены наши права при проведении оценки в наше отсутствие? Можно ли привлечь к ответственности председателя кооператива и оценочную компанию? Можно ли вернуть деньги за незаконно (как мы предполагаем) проведенную оценку? Как отменить оценку, чтобы она не была использована заинтересованными лицами против интересов владельцев гаражных боксов? Спасибо.
Здравствуйте, Михаил. Если Ваше право собственности на Ваш гаражный бокс в кооперативе зарегистрировано надлежащим образом, то рекомендую Вам взять копию отчета оценщика и обратиться за юридической консультацией http://primelegal.ru/ Вопрос о получении Вами компенсации за утрату имущества (гаража) очень серьезный и ведение дела специалистом поможет Вам в полной мере получить соответствующую компенсацию. Отчет об оценке можно оспорить, в том числе и в связи с отсутствием собственника гаража при проведении осмотра.
Спросить
