Как правильно оформить наследство квартиры в другом городе - дарением или куплей-продажей? Объясняем, как не приезжать для оформления.
Как лучше оформить наследство? У моей тёти есть квартира в другом городе. Она хочет переписать её на меня. По дарению я не близкий родственник, а если оформить куплю-продажу, она хочет остаться там прописана. Надо ли мне ехать к ней для оформления?
По договору дарения, с правом пожизненного проживания, но налог будет очень большой.
Спросить
Наталия Николаевна, здравствуйте!
Получение имущества в порядке наследования, это, как говорится, одна история. Получение же имущества в результате заключения договора - другая.
Для получения имущества в порядке наследования наследодатель может составить завещание (которое, вместе с тем, может быть всегда изменено либо отменено).
Для получения имущества в результате заключения договора - необходимо составить договор и его подписать.
Спросить
Добрый день, все зависит от того, хочет ли тетя остаться собственницей до конца жизни. Если да-то в данном случае она может составить завещание в Вашу пользу. Однако, если у нее есть наследники первой очереди (дети, супруг, родители), имеющие право на обязательную долю (нетрудоспособные или инвалиды), или квартира куплена в браке и есть супруг, то всю квартиру Вы не получите. Если же заключать договор дарения, то прийдется платить НДФЛ, при этом собственником в данном случае становитесь Вы. В настоящее время условие о прописке тети в квартире включается в договор купли-продажи или договор дарения как информативный пункт о зарегистрированных в обсуждаемом жилом помещении лицах и не несёт никакой юридической силы и гарантий для Вашей тети, поскольку Вы как собственник вправе ее выписать.
В настоящее время с развитием информационных технологий Вы можете воспользоваться услугами нотариуса для удостоверения дистанционной сделки купли-продажи. В этом случае ехать к тете не надо каждая из сторон обращается к нотариусу в своем городе и на основании их взаимодействия удостоверяется сделка, переход права по которой регистрируют также нотариусы и Вам уже на руки выдают экземпляр договора и выписку из ЕГРН. Стоимость такой услуги необходимо уточнять у нотариусов, поскольку в разных регионах за услуги УПТХ установлены разные расценки, тариф считается либо от кадастровой либо от суммы сделки (от большего).
Если же не хотите тратить деньги на нотариальные услуги, то необходимо поехать к тете и подписать с ней договор в простой письменной форме (при условии, что отчуждается целая, а не доля квартиры) и подать через МФЦ документы на регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Собираюсь оформить куплю - продажу на тетину квартиру, она является собственником. Но у тети прописан родственник, надо ли выписать родственника. Какая последовательность оформления купли-продажи?
Добрый день. Вопрос по наследству. Умер родственник-проживающий в другом регионе. Есть имущество. Как нам оформить наследство? Можем ли мы оформить документы на наследство в своем городе (регионы разные) или мы обязаны для оформления прав на наследство ехать именно в тот город где был прописан и проживал родственник?
Здравствуйте! Заявление о принятии наследства подается нотариусу по месту жительства, умершего до шести мести месяцев со дня смерти наследодателя.
Спросить
Людмила, здравствуйте,
Вы можете оформить заявление о принятии наследства у нотариуса по месту жительства и затем направить это заявление нотариусу по месту открытия наследства.
СпроситьУхаживаю сейчас за близким другом семьи (не родственник). У него рак желудка и он уже не может ходить. Он хочет передать мне квартиру. Я там не прописана. Как лучше это сделать? Через дарение, завещание или договор купли-продажи. Какие налоги мне надо будет заплатить и в каком размере?
Вы посторонний человек, поэтому налоги будут взыматься как с категории - другие физические лица. Ставка налога зависит от стоимости квартиры, оцененной БТИ. Но налоги и по договору дарения и при оформлении наследства , полученного по завещанию значительные. Можно совершить сделку купли-продажи. Но в Вашем случае более разумно совершить договор ренты и условием пожизненного содержанияю. Право собственности на квартиру переходит к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора ренты. Налогов нет.
СпроситьНаш родстенник хочет подарить квартиру сыну. Слышала, что после 1 марта 2013 года договоры дарения и купли-продажи не надо будет регистрировать. Какой порядок дарения квартиры будет после 1 марта? Как лучше оформить дарение у нотариуса или просто договор без оформления? И куда дальше если в Росреестре не надо регистрировать? Как перейдут права к сыну? Какие документы нужны для оформления договора дарения? Спасибо заранее.
Татьяна!
Регистрировать надо, можно договор заключить в простой письменной форме, не привлекая нотариуса.
Спросить
Порядок будет такй же,в РОСРЕЕСТРЕ регистрация об-на,то,что Вы слышали ,это о том,что штампы регистрации не будут ставить на договоре дарения,а св-во будут выдавать об-но
СпроситьТакая проблема: Я нахожусь в Питере. Есть квартира в собственности, в другом городе. Квартиру в другом городе, в хочу сдать в наем жильцам. В другом городе есть родственник. Как мне оформить доверенность на родственника, на сдачу квартиры в наем, не выезжая в другой город? Что для этого нужно сделать мне, родственнику?
Заранее спасибо за ответы.
Здравствуйте, Иван.
Вам нужно просто сходить к нотарису и оформить соответствующую доверенность, разумеется, также предоставив нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, которую собираетесь сдавать в аренду, и паспортные данные доверенного лица. Доверенность отправьте ценным письмом.
С уважением, Иванищев Вячеслав Владимирович.
Спросить
Как лучше оформить сделку, с меньшими потерями, если надо выплатить 1/3 доли за квартиру родственнику по решению суда.
Если по дарению-сможет ли родственник после как получит деньги отменить дарение? Или надо через куплю-продажу всё оформлять?
Спасибо.
Нужно оформить сделкой купли-продажи. Иначе решение суда будет считаться не исполненным, т.е. сделка дарения будет являться оспоримой и Вы будете обязаны выплатить родственнику денежную компенсацию за долю.
С уважением
СпроситьУ мамы есть квартира в другом городе как лучше оформить ее на меня? Заключить договор купли продажи, или оформить дарение? И еще можно ли пройти регистрацию в своем городе или надо выезжать в тот город где расположена квартира? И нужно ли присутствие мамы при оформлении?
Василий, лучше дарение, т.к. таким образом вы избавляетесь от обязанности платить налог (т.к. дарение между близкими родственниками).
Присутствие обоих (дарителя и одаряемого) обязательно!
Если необходима помощь в составлении договора, обращайтесь, помогу.
СпроситьУмер близкий родственник. Он прописан в квартире, право собственности оформлено на него. В квартире еще прописаны члены семьи. В ЖЭКе, для получения справки для оформления наследства, сказали, что умершего родственника надо снять с реистрации (выписать) из квартиры. Для этого надо написать заявление и принести свидетельство о смерти. Вопрос: не опсно ли сейчас выписывать умершего родственника (собственника) до вступления в наследство, с точки зрения возможных мошеннических действий злоумышленников? Если есть такая вероятность, как ее предотвратить, перестраховаться?
Никак не перестрахуетесь.......... А снять умершего с регистрационного учёта всё равно необходимо - иначе коммунальные платежи будут начисляться и на него..И чего вы опасаетесь, если в квартире проживают наследники (члены семьи)???
СпроситьМоя тётя (двоюродная сестра моей мамы) хочет оставить мне свою квартиру. Как лучше оформить эту недвижимость, чтоб на неё не претендовали её родственники?
1.Купля-продажа? 2. Наследство? 3.Дарение? 4.Прописка в её квартиру? 5.Другое?
Ближайший родственник - племянник её умершего мужа (своих детей нет, братьев, и ближайших родственников нет)
Скажите, пожалуйста, что лучше сделать? Мне родственник хочет отписать долю в квартире. Как лучше оформить, через дарение или куплю-продажу, чтобы в случае развода с мужем не делитьЧем мне будет грозить купля-продажа. Спасибо.
Оксана, добрый день!
При такой постановке вопроса - только дарение.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Оксана, чтобы квартира не вошла в состав имущества, подлежащего разделу, лучше совершить сделку дарения имущества.
Спросить
Уважаемая Оксана.
В Вашей ситуции нужно оформить д-р дарения.
В случае д-ра купли-продажи эта недвижимость будет иметь статус общего имущества супругов.
Спросить
Дополняя ответы коллег, хочу сказать, что для Вас немаловажное значение имеет кто этот родственник. Кто он Вам? Если не близкий родственник, то после получения подарка, Вы обязаны будете заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости дара.
Спросить
Если между Вами не заключен брачный договор, то только дарение! Договор дарения считается безвозмездным и такое имущество разделу при расторжении брака не подлежит. При купле-продажи Вы должны будете уплатить 13% налог от сумму свыше 1 млн. рублей. При расторжении брака такое имущество будет считаться совместнонажитым и подлежит разделу между супругами.
Спросить
Поддерживаю единодушное мнение коллег о предпочтении в Вашем случае договора дарения договору купли-продажи, если не желаете, чтобы квартира стала совместным имуществом с супругом, и у Вас с супругом отсутствует брачный договор.
Однако, должен заметить, что уважаемая Наталья Руслановна совершенно справедливо указывает на возможные неблагоприятные налоговые последствия сделки дарения, если даритель не является Вашим близким родственником: Вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли.
А вот, о каком налоге с покупателя пишет уважаемый Владимир Витальевич, мне непонятно.
Спросить
