Неправомерный долг за воду - как не платить штраф при наличии установленного счётчика и отсутствии регистрации
199₽ VIP
Можно ли не платить штраф за счётчик на воду, если его установили прежние владельцы квартиры? При покупке квартиры прежний собственник показал квитанцию, что все коммунальные платежи оплачены. Однако, когда я уже стала собственником выяснилось, что общий долг на сумму 55000. Управляющей компании в доме нет, но счёт в ЕРКЦ мне наконец-то через 4 месяца поменяли. Выяснилось, что показания приборов учёта не подавались вовсе. Мало того, счётчик на воду вообще не зарегистрирован. Как мне выйти из этой ситуации и не платить лишнего? Я записала показания приборов учёта на момент, когда я стала собственником, но организации, предоставляющие ресурс говорят, что они ничем не подтверждены. Как мне быть? Буду признательна за полное и понятное руководство к действию.
Здравствуйте, Елена Николаевна!
Вам сейчас в первую очередь необходимо зарегистрировать прибор учета потребления холодной воды, чтобы с этого момента начисления производились уже по его показаниям (возможно, потребуется установка нового прибора учета).
Далее надо сказать, что задолженность по оплате, возникшая до даты регистрации Вашего права собственности на квартиру, на Вас, как нового собственника квартиры, не переходит. Обязанность погашения этой задолженности лежит на прежнем собственнике, который до вышеуказанной даты пользовался соответствующими коммунальными услугами (кто пользуется услугой, тот её и оплачивает, ст. 779, 781 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому предъявить Вам требования по оплате этой задолженности организация, предоставляющая ресурс, не вправе.
Что касается периода с момента регистрации за Вами права собственности на квартиру и до момента, когда показания будут начисляться по зарегистрированному прибору учета, то в указанный период времени начисления Вам будут идти по нормативу. Это Ваши убытки, требование о возмещении которых Вы вправе предъявить прежнему собственнику квартиру, который продал Вам товар (квартиру) с такими недостатками.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вы не отвечаете по долгам бывшего собственника и его штраф оплачивать в принципе не должны.
Счёт Вы оформили на себя новый, это хорошо.
Теперь все претензии пусть выстувляют к бывшему собственнику, а Вам надо покупать новый счетчик, вызывать мастера и ставить пломбу на него.
С момента установки счетчика будет начисляться по показаниям, а пока платите по нормативу, счетчик ведь не имеет регистрации.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение,собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
- см. ст. 30-31, 153-154 ЖК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день. Приобрели квартиру в начале июня этого года, при покупки квартиры с прежним собственником было оговорено, что они проживают там до конца месяца и соответственно оплачивают все коммунальные платежи. Бывший собственник все оплатил. Принесли документы в УК для смены собственника и выяснилось, что они нам поменяли лицевой счет квартиры и оплата которая произвелась прежним собственником нам не зачлась. В письменном ответе УК поясняет, что не может перекинуть её оплату нам так как на момент оплаты квартира была уже у нас в собственности и по факту эти деньги болтается просто так у них. А прежний собственник больше не живёт в нашем городе Как нам быть?
Доброго времени суток! УК не может перекинуть деньги на ваш счет. Вы стали собственником, обязаны все услуги оплачивать самостоятельно. Ст.154 ЖК РФ.
Спросить
Доброго времени суток, Анастасия! Поменять лицевой счет управляющая компания может только после получения вами правоустанавливающего документа из МФЦ и зарегистрированного экземпляра договора купли-продажи квартиры. Таким правоустанавливающим документом документом является выписка из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса России обязанность оплачивать счета возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации права. Поскольку вы говорите, что счет был предыдущим собственником оплачен, но деньги зависли, в качестве превентивной меры, чтобы долги предыдущего собственника не переходили на вас, вы можете отправить заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы УК проверила зачисления предыдущего собственника.
Спросить
Ситуация заключается в том-что УК выставляет нам долг за июнь хотя эта сумма оплачена бывшим собственником. Согласно письменного ответа УК сказано, что у нашей квартиры 2 лицевых счета: 1-бывшего собственника с оплатой по конец июня который закрыли с переплатой и 2-нынешнего собственника с долгом за июнь. Поясняют тем, что в собственности у нас она стала раньше чем она оплатила и в квитанции указана Ее фамилия, а не наша хотя адрес указан наш и в квитанции отсутствует лицевой счёт квартиры за которую она платила.
Спросить
Две оплаты за одну услугу не может быть. Поэтому и отказывайтесь оплачивать за услугу предоставленную продавцу квартиры. Удачи...
Спросить
Вам уже объяснили, что долг обязаны оплатить, поскольку являлись по документам собственником квартиры. Бывший собственник может на основании заявления вернуть уплаченную сумму, которая числится в переплате.
СпроситьКупила квартиру, при подаче документов в РКЦ выяснилось, что прежний собственник не заменил счётчики учёта воды и ему начислялись платежи на 5 чел по тарифу. Нами были заменены счётчики и предоставлены копии паспортов по выписке с квартиры прежних жильцов. В следующей квитанции указана сумма переплаты за воду в размере 40 т.р. Что мне делать как новому собственнику?
А что Вы хотели бы сделать?
По совести - верните сумму переплаты бывшему собственнику
Не вернете - он и не узнает никого про это.
Спросить
Здравствуйте. Они вообще должны были открыть Вам новый лицевой счет, уточните этот момент.
У вас переплаты или долга быть не должно.
После того как Вам откроют счет и снимут контрольные показания, можно сообщить предыдущему собственнику о том, что у него была переплата. Пусть пишет им заявления на возврат излишне уплаченных денежных средств.
СпроситьНедавно переехали, прежний собственник оставил долги за свет и газ (не платил 2,5 года), мы переехали, сфотографировали показания счётчиков, вызвали инспектора снять показания счётчиков, но срок между сделкой и инспектором - месяц (пока выезжали прежние собственники), коммунальные службы вменяют нам в обязанность платить долги прежних собственников, подразумевая, что за месяц между сделкой и инспектором мы могли сами нажечь газа или электроэнергии на 26000 руб, в июне месяце.. Как доказать коммунальным службам что это не наши долги, нужны убедительные аргументы-документы..
вменяют нам в обязанность платить долги прежних собственников
---никак не докажете. т.к. приняли с долгами.
Спросить
У Вас в свид-ве о праве собств-ти есть дата выдачи. С этой даты отсчитывается право влдения квартирой, если в договоре не указано иное. На это и опирайтесь, а могли не могли, это домыслы УК
Спросить
Одним из подтверждающих документов будет являться Акт приема-передачи квартиры. С даты передачи квартиры вся ответственность лежит на Вас.
Спросить
Купила квартиру, все квитанции были оплачены. При следующей квитанции произошло расхождение между показаниями метки и показаниями предыдущих жильцов. Сначала прежние хозяева согласились с долгом, в последствии отказались оплачивать квитанцию. При этом выехали из Квартиры спустя месяц. По выписки ЕГРН моей квартира стала 06.03.2020, съехали 29/03/2020. Выписались только 30/04/2020, хотя (!) по договору купли-продажи на момент покупки в квартире не должно было быть зарегистрированных! Можно ли подать в суд на прежних жильцов, чтобы выплатили долг по квитанции за воду?
Юлия, здравствуйте!
1. Если в договоре или акте приема-передачи показания зафиксированы, то нет проблем.
2. В этом случае, либо Вы оплачиваете, а затем взыскиваете средства с предыдущего собственника, либо пишите Поставщику, либо УК, чтобы долг взыскивали с предыдущего собственника.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьКупили квартиру месяц назад (часть суммы через ипотеку), прежним владельцам выплатили всю сумму (это мама и сын 28 лет). прежние владельцы обещали выписаться, но вот уже месяц водят нас за нос и не выписываются. Вопрос - могут ли они снова претендовать на эту квартиру, тем более, что мама-прежний владелец на инвалидности? Заранее спасибо.
Я живу в новом многоквартирном жилом доме, при сдачи дома в эксплуатацию, все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета на коммунальные ресурсы, в данном случае на холодную воду. В январе месяце ресурсоснабжающая организация нам установили коллективный (общедомовой) прибор учета на холодную воду и в феврале месяце мне предъявили невообразимо высокие, в сравнении с моими показаниями прибора учета, объем потребления указанного ресурса. На мою просьбу дать развернутое разъяснение о порядке начисления за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение), ресурсоснабжающая организация ответила, что данный расчет напрямую зависит от добросовестности потребителей, у которых установлены индивидуальные приборы учета, т.е. от своевременного информирования исполнителя коммунальных услуг - управляющей компании, о показаниях индивидуальных приборов учета, а так-же руководствуется правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) п.23, где из формулы вытекает следующий пример: В жилом доме из 67 квартир на групповом учете 100 куб. из всех квартир показания дала одна квартира (т.е. я) 5 куб. остальные квартиры 0 куб., выходит что я должна заплатить за всех жильцов дома? Потому что они не добросовестно отнеслись к показаниям, а я как добросовестная Маша даю показания в срок. Подскажите как быть и что делать?
Здравствуйте Оксана! Боюсь, что никак. Дела обстоят именно так. Вы платите и за себя и за "того парня". На этот счет есть решение ВС, только вот не могу найти номер и дату. Посмотрите ранее данные ответы по данной тематике, аналогичные вопросы уже были. Всего доброго!
СпроситьНе могли бы вы ответить на такой вопрос.
Мы купили квартиру. Деньги в полном объеме передали прежним собственникам, о чем свидетельствует расписка и договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности мы получили. Однако прежние собственники не выписываются из квартиры, хотя в договоре предусмотрена их обязанность выписаться и установлен срок для этого, который давно прошел. Эти прежние собственники приобрели другую квартиру, где сейчас и проживают.
Что можно нам предпринять в такой ситуации, учитывая, что несколько прежних собственников несовершеннолетние?
Вам необходимо обратиться в суд иском о прекращении регистрации бывших собственников квартиры и их детей, привлекая в качестве третьих лиц орган опеки и попечительства и паспортный стол ОВД.
СпроситьВ нашем доме при строительстве во всех квартирах были установлены индивидуальные приборы учета воды, по которым производилась оплата коммунальных услуг (правда т.к. дом долго не был заселен в некоторых квартирах счетчики украли). сейчас же при установки общедомовых приборов учета воды наши показания по воде умножаются на поправочный коэффициент (в соответствии с постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.06). В управляющей компании объяснили, что поправочный коэффициент ввели "Тепловые сети",т.к. показания по общедомовому прибору учета больше суммарного показателя по индивидуальным счетчикам (кто-то не платит, кто-то мухлюет). В итоге размера оплаты за воду увеличился в два раза. Сейчас мне выгоднее отказаться от индивидуальных приборов учета воды, на что в управляющей компании сказали. Что я не имею на это право-раз счетчик стоит, значит платить по нему. Правомерен ли отказ управляющей компании от снятия индивидуальных приборов учета воды? Правда ли, если я в течении двух месяцев не буду указывать показания приборов учета воды, квартплату будут производить как будто у меня отсутствуют приборы учета (т.е. по количеству прописанных)?
Катя так законодательство построено...если есть прибор учета..его не снимешь...так как это не предусмотрено.инструкцией ..но если не платишь..то будешь платить по факту...как будто прибор учета неисправен...у нас такая же история с газовыми счетчиками...
СпроситьОбщим собранием собственников поменяли управляющую компанию. Через месяц новая УК требует написать заявление на ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета с приложением копий паспортов на счетчики на электричество, холодной и горячей воды, в противном случае ресурсы будут начисляться не по показаниям приборов, а по нормативу. Имеют ли они право на это? Я недавно установила счетчики на воду и документы у меня есть, а вот счетчик э\энергии установлен давно, еще старыми собственниками квартиры, и документов у меня на него нет. Если я буду, как и раньше передавать показания, их что, не будут принимать в расчет, а начислять по нормативу? А На замену э\счетчика у меня сейчас средств нет.
Здравствуйте, Вы можете не устанавливать счетчик, Вам будут приходить платежи по фактически данным, которые Вы подадите, но также при проверке на Вас могут наложить штраф в соответствии со ст 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018)
при замене старого счетчика не требуются документы необходимо заключить с компанией договор о замене прибора для этого необходимо предоставить лицевой счет и паспорт.
СпроситьПри совершении регистрационных действий выяснилось что судебными приставами наложены ограничения на регистрационные действия за неуплаченные штрафы ГИБДД. прежний собственник говорит что все штрафы оплачены. Как поступить в данной ситуации.
Здравствуйте. Собственник пусть предоставит приставам оплаченные квитанции, они обязаны направить в ГИБДД постановление о снятии ограничительных мер, статья 44 ФЗ "Об исполнительном производстве"
Спросить
А если прежний собственник не оплатил штрафы . то их придется оплатить мне чтобы снять ограничения на регистрационные действия.
СпроситьНет. Ограничения наложены незаконно, так как Вы являетесь собственником, а не должник. А если арест и ограничения были наложены до момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества, то обращайтесь в суд и расторгайте договор купли-продажи.
СпроситьНет, это должен сделать бывший собственник. Самому вам платить не советую, платежи могут и не пройти. Ищите бывшего собственника, донесите до него необходимость свои штрафы погасить
СпроситьСколько времени требуется на снятие ограничения. в данной ситуации. скорее всего я не смогу уложиться в 10 дневный срок необходимый для постановки авто на учет какие будут последствия.
СпроситьПоследствий не будет, у вас есть уважительная причина - ограничение по вине бывшего собственника. Поэтому данная проблема отпадает сразу
СпроситьЭти дела рассматриваются по прежнему по правилам ГПК, а не КАС и срок для обращения - 3 месяца, а не 10 суток. 10 суток - это для должника.
Спросить
