Как получить план земельного участка после некорректного межевания и отсутствия в новом свидетельстве о праве на него?
Подарили земельный участок, межевание его проведено, но в старом свидетельстве обозначено некорректно, поэтому в новом документе его нет. Участок приватизировали в 1993 году, где я могу получить план участка?
Здравствуйте!
Как и где получить выкопировку. Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».
Спросить
Земельный участок был куплен мною неразмежеванным, площадь в свидетельстве была указана по сути неуточненная. Месяц назад было проведено межевание, в результате чего площадь участка увеличилась на 28 кв.м. Сейчас участок продаем - какую площадь писать в новом договоре - по старому свидетельству или по новому кадастровому плану?
Уважаемая Юлия г.Новосибирск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Поэтому рекомендую вам указывать в Договоре купле-продажи земельного участка площадь указанную в новом Кадастровом паспорте.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Межевание участков в СНТ проводилось в 1999 г. Разрешение на регистрацию прав собственности на участки получено в 2015 г. По новому межевому делу часть моего участка выходит за пределы красной линии. Забор я ставил по старому межеванию. Как (каков порядок) оспорить расхождение определения границ в старом межевом плане и новом? P/S Со слов землеустроителей старое межевое дело утеряно.
Вам надо уточнить границы. Для этого заказать межевание фактически занимаемого вами участка и подать новые сведения в Роскадастр.
Спросить
День добрый!
На основании чего открылось новое межевое дело?
Необходимо обратиться к землеустроителям, проводившим межевание, с заявлением об устранении ошибки.
В случае отказа через суд.
К документам приложить копии предыдущего и настоящего планов.
Полагаю, что постановка на учет результатов нового межевания потребует акта согласования границ, данные которого, явно, не будут сходиться.
СпроситьВ 1995 году я приватизировал свой дачный участок в собственность и на основании указа президента РФ от 27.10.93. № 1767 получил на руки Свидетельство на право собственности на землю в котором есть план границ моего участка. И свидетельство и план подписаны председателем комитета по земельным ресурсам и заверены гербовыми печатями. В 2011 году я получил кадастровый паспорт земельного участка, где в особых отметках сказано, что Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства Отсюда вопрос-Достаточно ли этих документов для подтверждения моих прав на земельный участок или надо проводить межевание и переделывать все документы. И получать ново свидетельство на право собственности.
Да, достаточно. Проводить межевание необходимо будет в случае возникновения спора о границах участка с владельцами прилегающих участков.
СпроситьМой отец собственник зем. участка. У него есть документы на этот участок: свидетельство о праве собственности от 2007 г., кадастровый паспорт, выписка, план, Документ Описание земельного участка. Но в новой электронной кадастровой карте участок не обозначен. Нужно ли делать межевание? И могут ли посторонние люди, сделав межевание зарегистрировать участок на себя?
Здравствуйте. Земельный участок купил в 1995 году. При новом межевании земельного участка, он оказался больше, чем в паспорте выданном в 1995 году земельным комитетом.
Здравствуйте. В результате уточнения (координирования) границ земельного участка площадь может как увеличиться так и уменьшиться. Это нормально при условии:
- согласования границ участка с уточненной площадью с соседями (отсутствия возражений, споров);
- увеличение площади должно быть не более чем на 10 % от первоначальной, либо не более чем на предельную минимальную площадь земельного участка с таким же видом разрешенного использования, установленную по Правилам землепользования и застройки соответствующей территории.
На 10 % понятно, по второму параметру наверно не очень. Поясняю проще - если для территории, на которой находится ваш участок приняты Правила землепользования и застройки, то ими должны устанавливаться предельные площади земельных участков, в том числе минимальные, например. Для ИЖС, Если установлены, то в результате межевания площадь Вашего участка не должна увеличиться больше чем на этот минимальный размер. Информацию необходимую можете получить в органе местного самоуправления (администрации).
Спросить
Мне бы хотелось узнать, что делать если минимальный размер всё таки превышает 10%.Это была ошибка кадастрового инженера. Замерявшего по забору, которому лет 100, да и земля там не пригодна (заболоченное место).
Спросить, что сосед уже приватизировал свой участок, размеры которого зашли на наш и соседний участок, на кадастровый план наносить размеры нашего участка отказались, сказали что надо исправлять кадастровую ошибку. Каковы наши действия? Согласования границ земельных участков соседом сделано не было, т.к. его участок в 90 годы был пустырем, приватизировал в 2009 году.
можете зарегистрировать сначала без межевания (без графики) а потом ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы
с 1 марта внсены изменения по которым по этому виду разрешенного использования участков право регистрируется даже при наличии наложений или пересечений границ
(разбирательство уже потом в суде при желании)
СпроситьПри оформлении наследства на земельный участок выяснилось, что в свидетельстве о собственности указано 6 соток, а в плане межевания прилагаемом к свидетельству 632. Запрос в кадастровую палату совпал с прилагаемым к документу планом участка. Является ли это ошибкой? Как теперь получить новое свидетельство о собственности ведь участок по кадастру больше чем в свидетельстве?
Является ли это ошибкой? Как теперь получить новое свидетельство о собственности ведь участок по кадастру больше чем в свидетельстве?
а вы хотите непременно уменьшить участок? обращайтесь в суд и доказывайте что ваш участок равен 6 соткам.
СпроситьСобираемся купить участок ИЖС в деревне Всеволожского района. В кадастровом паспорте не указаны границы участка, т.е. межевание не проводилось. Свидетельство о праве на землю есть. Есть свидетельство об оставшейся после пожара части дома. В плане деревни участок есть. Есть документы от 1995 года на основании которых выделялась земля, там обозначены соседи и размер участка. Возможны ли какие-то осложнения при межевании?
Спасибо.
В вашем случае будет неизвестно где конкретно на местности находятся границы вашего участка и соответственно возможен спор с соседями
СпроситьМы купили земельный участо в кст. у нас имеется свидельство о собственности на 600 кв. метров в кст. участок был запущен (весь зарос кустарником). очистив участок и произведя замер мы обнаружили, что количества земли не хватает. Межевание нашего участка не проведено. Но у товарищества есть план всего КСТ и планы отдельно по каждуму участку, где указаны границы участков. Рассмотрев план, и измерив участок мы увидели, что соседний участок сдвинул границу в нашу сторону. (ни его ни наши параметры не совпадают). Что делать?
