Как выделить долю наследника в натуре в жилом доме и кто должен подавать иск в суд?
Как можно приобрести у другого наследника его долю, равную 2/24 долей в жилом доме 59,4 кв.м., если от денег отказывается (делали независимую оценку рыночной стоимости), требует выделить долю в натуре, при этом в доме он не живет. И кто должен подавать иск в суд о выделении его доли?
Заставить продать свою долю невозможно. По крайней мере законными путями...есть исключения для незначительных долей
Выдел доли в натуре в вашем случае вряд ли возможен, т.к. 2/24 составляют, примерно, 5 кв.м. Вряд ли в доме найдется помещение подходящей площади и отвечающее всем требованиям.
Иск о выделении доли подает заинтересованное лицо
Спросить
Если бывший муж, предлагая купить его долю в квартире, завысил стоимость этой доли, что делать? Можно ли подать в суд иск об определении рыночной стоимости доли? Нужно ли произвести независимую оценку доли?
Ирина, каждый собственник имеет право устанавливать ту цену. которую сочтёт нужным и никто его не заставит поменять своё мнение.
СпроситьВ общедолевой собственности доля в жилом доме с земельным участком. Доля в жилом доле составляет 1/12. Сособственники отказываются приобрести мою долю по рыночной цене. Выделить долю в недвижимости не смогу из-за маленькой площади. Могу ли я выделить фактическую долю земельного участка и продать ее?
Раз другие собственники долей отказываются от покупки Вашей доли, Вы можете продать ее третьему лицу. Впрочем, полагаю, стороннего покупателя на эту долю у Вас нет.
Если другие собственники не хотят выкупать долю по рыночной цене, занижая ее стоимость, можно получить рыночную стоимость доли иным путем.
Обратиться в суд с иском о выделе доли. Если это возможно, суд удовлетворит Ваше требование. Но скорее всего, это невозможно, и суд в отсутствие соглашения между Вами о стоимости этой доли прекратит Ваше право собственности на долю и обяжет других собственников компенсировать ее рыночную стоимость.
СпроситьДля выделения и расчёта обязательной доли наследнику нотариус должен знать стоимость имущества. Почему его сначала устраивала кадастровая стоимость, а через месяц нотариус потребовал сделать оценку квартиры и земельного участка по рыночной стоимости? Разве не сами наследники определяют по какой стоимости будет расчёт имущества? Ситуация такова-наследников по закону 2, и по завещанию-оно оформлено только на квартиру-другие 2 наследника. Обязательная доля у одного наследника по закону.
Стоимость может быть рыночной, кадастровой или инвентарной (самая низкая). Гражданский Кодекс не требует брать какую-то конкретную стоимость. Просто нотариус госпошлину берет со стоимости, поэтому для него чем больше, тем лучше. Настаивайте на своем, если не получатся - подавайте жалобу в нотариальную палату области.
Спросить4 наследника оформили в собственность жилой дом (1958 г. п.) площадью 30.4 кв. м. по 1/4 доле в прве общей долевой собстенности;2-ое из них оформили и землю по 1/4 доле в 2010 г. и теперь подали иск о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определение порядка пользования жилым домом. Я и мои 3-ое детей (1988,89,94 г. р.) живем в этом доме, другого жилья не имеем. Истцы, мои дяди, давно уехали из этого дома (лет 40), ни в жилье, ни в прописке не нуждаются. Со времен моей бабушки они требуют деньги за свою долю, у меня денег нет. Теперь они хотят выделить долю, но кухню и входную группу оставить общей. Текущий и капитальный ремонт производила я. При разделе дома делится и земля, а у меня не оформлена земля, а суд 25.09.13.Как я могу офрмить землю?
Здравствуйте! При разделе домовладения в натуре если на участке расположен только один жилой дом выделить в сосбтвенность каждому по участку невозможно, можно определить только порядок пользования з.у. В свою очередь земельный участок будет при оформлении в совместной собственности. особую роль в разеделе домовладения в натуре отдатеся экспертизе, и если эксперт в заключении скажет, что выдел невозможен, так как может приветси к разрушению дома или его основных конструкций, то вы будете платить компенсацию.
Кроме того землю оформить без их участия Вы не сможете. Но Вы можете попробовать предъявить встречный иск об уменьшении их долей в связи тем что произвели кап. ремонт дома. Но по поводу встречного иска Вам все-таки стоит обратиться к адвокату лично.
Спросить
Уважаемая Газима Рахманкулова, г.Уфа !
Из вашего вопроса НЕ понятно:
- кто обратился в Суд ???
- какие требования заявлены в Суде (Предмет и Основание иска) ???
- в каком суде г.Уфы находится данное гражжданское дело ???
Поэтому рекомендую вам на месте обратиться на ОЧНУЮ консультацию к квалифицированному юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.09.2013г
18:45 моск.
СпроситьУ меня следующий вопрос: судья попросила найти независимую экспертную организацию (иск по выделению доли в натуре в квартире) для того чтобы произвести оценку квартиры и составить отчет о возможности выделения доли в натуре. Я правильно понимаю, что оценят квартиру, потом долю, и в этом же документе пропишут заключение - возможно выделить или нет. Или это все разные комиссии и документы?
Светлана.
С уважением.
Здравствуйте.
Нет, Вы не совсем правильно понимаете.
Отчет об оценке квартиры может составить оценщик. Но по вопросу о возможности выдела доли в натуре и о том, какие нужно для этого произвести переоборудования в квартире, судом назначается строительно-техническая экспертиза.
Кстати, не ошиблись ли Вы с такой формулировкой иска? Обычно квартиры в натуре не делятся. Несколько подробнее об этом Вы можете прочитать в моей статье на сайте http://www.simakoveev.ru/st/?p=37
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьК вопросу 702197. Как выделить доли в натуре, если квартира однокомнатная 16 кв.м. жилой площади и приватизирована на двоих. Можно ли выделить доли например по 1/2 доле каждому. Можно ли потом подарить свою долю жене? Что значит выделить в натуое?
Выделение в натуре означает, что одному собственнику, например, 2 комнаты, и второму 2 комнаты, а вспомогательными помещениями пользуются совместно. Для Вашего случая выдел в натуре невозможен - разделить комнату на 2 части невозможно. Установить же при приватизации идеальные доли в праве (по 1/2 каждому) возможно.
Спросить
Выдел доли в натуре означает, что у каждого из собственников должен быть отдельный вход в квартиру (на свою долю), должна быть отдельная кухня, отдельный санузел и.т.д. По сути, ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ означает возможность сделать из одной квартиры, две отдельных квартиры со всеми удобствами.
СпроситьЧем отличается иск в суд о выделении доли в натуре в коммунальной трехкомнатной квартире от иска в суд об определении порядка пользования жилым помещением в этой же квартире или это одно и тоже. Если это разные иски в суд, то сначала что нужно в первую очередь подавать в суд, выделение доли в натуре или определение порядка пользования жилым помещением?
Наталья доброго дня,
1.Определение порядка пользования означает выделение каждому из собственников в индивидуальное пользование комнат и других помещений в квартире или жилом доме, при этом кухня, санузел, прихожая (коридор) остаются в общем пользовании.
2. Выдел доли в натуре — это юридическая процедура, в результате которой часть объекта недвижимости выделяется и становится самостоятельным объектом, способным функционировать независимо от исходного объекта.
СпроситьОпределение порядка пользования означает выделение каждому из сособственников в индивидуальное пользование комнат и других помещений в квартире или жилом доме, при этом кухня, санузел, прихожая (коридор) остаются в общем пользовании.Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретная комната в квартире, определенный участок земли, часть дома.
Наталья, иск по определению порядка пользования от иска по выделению доли в натуре отличается тем, что в первом случае устанавливается порядок пользования, во втором устанавливается доля которая выделяется из общей массы. Подается сначала иск о выделении доли, а после уже о порядке пользования. Можно заявить в одном иске два требования одновременно.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Для выделения доли в натуре в квартире должны образоваться отдельные входы, санузлы, кухни для других сособственников. Технически выделить доли в квартире в 98% нельзя и суд не удовлетворит требования. Поэтому целесообразно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, по решению сможете закрепить за собой право пользования конкретной комнатой.
СпроситьПриватизированная квартира в связи со смертью мужа была разделена у нотариуса на доли, причём у меня долей в три раза больше, чем у наследника, кроме того я в ней живу, а наследник живёт в другой квартире. В натуре же квартира не разделена. Имею ли я право отказать наследнику в выделении его доли в натуре (я согласна купить у него его долю по рыночной цене), и правильно я считаю, что этот вопрос должен решаться в суде.
И имею ли я право не пускать его в квартиру до решения суда, т.к он грозиться сломать замки. С уважением Нина Георгиевна.
Да, конечно вы можете не впучкать своего родственника в квартиру до решения суда.
СпроситьМне необходимо выделить доли по материнскому сертификату. Участо куплен до брака и получено разрешение на строительство. Сдан дом в эксплуатацию в браке. При выделении долей по соглашению, надо ли в начале выделять долю мужу. Или моожно выделить все доли в одном соглашении. И стоимость за выделение долей, в нотариальных конторах указана 4900. Это за всех членов семьи или на каждого?
Добрый день. Доли выделяются сразу всем в одном соглашении.
Цена оплачивается за все соглашение, не с человека.
Прибавьте только к этой сумме гос пошлину 2000 рублей.
СпроситьМожно ли при выделении доли в натуре (дом и земля) без суда по соглашению сторон отказаться от доли в основном строении и выделить себе только землю со строениями на ней?
При выделении доли в натуре что выделяется сначала: доля в доме или доля в земле или это происходит одновременно?
