Кто должен оплатить ремонт - соседи, управляющая компания или я?
У соседей снизу мокрая стена в подъезде, у нас в ванной все сухо. Сантехник из УК выявил, что течёт стояк и добраться можно из нашей квартиры. Хотят ломать плитку у меня в ванной. Якобы размера люка им не хватит для ремонта. Кто должен оплатить последствия их ремонта?
В соответствии с правила Вы обязаны обеспечивать доступ к коммуникациям, поэтому все действия по закладыванию стояков в ванной они изначально незаконны. В связи с этим все работы после ремонта придется Вам делать за свой счет.
Спросить
В подъезде мокрая стена у нашей квартиры, потёк стояк. Сантехники утверждают, что нужно ломать стену в нашей ванне, а не из подъезда. За чей счёт будут выполняться работы, если будут ломать стену в ванне, наш или УК?
Соседка снизу жалуется что у нее мокрая стена в ванной, якобы наша труба течёт. Вызвала Сантеника ЖЭК. Они требеют сломать плитку в этом месте чтобы посмотреть трубы. Мы делали ремонт, трубы у себя меняли. Ломать не хотим, т.к. ЖЭК нам ущерб не возместит. Как поступить?
У нас поступила жалоба от соседки снизу, что у них в туалете иванной от нас бежит вода. У нас все было сухо, она сама приходила смотрела и сантехники ходили три дня косяками, на третий день обнаружили, что течет сток из ванной, где пластиковая труба присоединяется к железной, все это было вмуровано в стену и мы не знали. Все быстро починили (на 3-й день) и теперь остался вопрос, кто должен оплатить ремонт у соседей. Сантехники сказали, что вроде как течь в общедомовом стояке, но т.к. в нашей квартире, то они и не знают, кто оплатит соседям их дорогой ремонт? Квартиры и у нас и у соседей в собственности.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.
В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (согласно п. 10 вышеуказанных Правил).
СпроситьПо плану застройщика в нашей квартире стояк находится в коробе, доступа к нему не предусмотрено ни через лючок, вообще никак. У соседей снизу потек потолок, у нас сухо; в нашей квартире сантехник перекрыл всю воду, все равно у них течёт. Скорее всего дело в стояке. Должна ли я разрешать ломать стену в квартире для доступа к стояку и кто будет оплачивать все работы (ремонтные и разборку Кухни) при условии, что у меня там кухня и при ее разборке я теряю все гарантии поставщика? Могу ли я не пускать сантехников для проведения работ?
Здравствуйте, Лия.
В Вашей ситуации в случае ремонта УК обязана будет п вернуть все в исходное состояние, т.е. ремонтные работы и разбор кухни.
Сантехников можете не не пускать, т.к. неприкосновенность жилища ни кто не отменял. Но УК через суд сможет обязать Вас предоставить доступ к общему имуществу.
СпроситьКвартира на втором этаже, в квартире всё сухо, у соседей снизу бежит вода с потолка! Начали смотреть, мокрая стена на 2-м этаже, где спрятан стояк! Стояк специально никто не прятал, стена старая и он спрятан непосредственно строителями этого дома! Хотят долбить стену, производить ремонт, возмещать ремонт или приводить всё в исходное положение отказываются! Отталкиваются от того, что я обязан предоставить трубы к ремонту! Что делать?
Сначала - ПИСЬМЕННОЕ требование в вашу УО о проведении работ по осуществлению доступа к стоякам водоснабжения и обязательно укажите на ПРОЕКТНЫЕ конструктивные особенности расположения стояков именно внутри стены жилого помещения, принадлежащего Вам.
Далее, потребуйте от вашей УО после выполнения ею работ по доступу к стоякам, осуществить приведение стены Вашей квартиры в надлежащее состояние и, возможно, с учётом обеспечения последующего свободного доступа к стоякам.
Если же ваша УО после всех указанных мероприятий будет "упираться" - жалобу в Госжилинспекцию, а далее - в суд.
СпроситьМы сделали ремонт в ванной комнате (кафель пол, стены) несколько лет назад. У соседки снизу закапало с потолка. Вызволи сантехника из ЖКО, он посмотрел всё сухо у нас. Говорит надо ломать плитку и вскрывать пол (бежит каналья под полом) кто должен платить за сломанную плитку я или ЖКО и оплачивать весь ремонт. Заранее спасибо.
Живем в многоквартирном доме. Вчера обратились соседи с этажа ниже, якобы мы их топим, но у нас все сухо. Пришёл сантехник и сказал что потек стояк с холодной водой. Нужно разбирать плитку, ремонт делали 2 года назад. Вопрос за чей счёт будет разбор плитки и ремонт стояка и соответственно ремонта моей ванной комнаты?!
Если потек стояк с холодной водой и вины вашей не имеется, то все устранять должны за счет УК.
СпроситьСантехники хотят ломать стены в комнате и на кухне, т.к. у соседей снизу течет вода по стене с потолка. У нас в квартире все сухо! Сантехникам неудобно ремонтировать трубы с нижнего этажа, грозятся ремонтировать их через нас, т.е. через верхний этаж. Если это имеет значение, то наша квартира не приватизирована. Что делать?
Прошу Вашей помощи!
У соседей снизу течет вода по стенам в ванной и туалете, у нас все сухо. Пришел сантехник, сказал, что необходимо долбить стену у нас в туалете, т.к. видимо прорвало трубу в стене. На мой вопрос: а кто потом будет ремонт нам делать и туалет (бачок и сам туалет) менять, сантехник сказал, что за свой счет... нам только дырку в стене заделают. Подскажите пожалуйста, как нам быть? Могу ли я отказать в долблении стены в нашей квартире? Тем более, что не понятно вообще, где прорвало трубу... может быть и выше этажом.
Заранее спасибо за ответ!
В квартире течёт стояк, заливаем соседей снизу, но у нас в квартире все сухо, завтра придут слесаря и должны заменить стояк, т.е. они раздолбят пол в ванной комнате и испортят плитку
Вопрос такой-обязаны ли они после замены стОяка вернуть все в первоначальный вид, т.е. плитку и пол восстановить? И должны ли нам дать какой то документ?
Здравствуйте.
Обязаны возместить причиненный ущерб.
Кроме того, необходимо установить виновника протечки. Скорее всего, это управляющая компания, поскольку течь находится за пределами Вашей квартиры. В этом случае Вам необходимо предъявлять УК претензии о возмещении ущерба.
СпроситьОни сразу обязаны все восстановить или через суд требовать потом восстановить пол и плитку?
СпроситьСразу, скорее всего, не восстановят. Необходимо будет оценить причиненный ущерб, то есть, проводить экспертизу, которая и определит стоимость затрат.
Сначала вопрос решается в претензионном порядке, а затем, при необходимости, в судебном.
Спросить
