Нужно ли согласие соседей при продаже 2,9 доли собственности в трехквартирном доме.
Нужно ли согласие соседей при продаже 2,9 доли собственности в трехквартирном доме.
Продавая долю в праве общедолевой собственности необходимо учитывать, что другие собственники имеют преимущественное право покупки. Необходимо их известить о намерении продать свою долю и указать стоимость. Если в течении месяца никто из собственников Вашу долю не выкупит, то Вы вправе продать ее иным лицам, но по цене не дешевле, чем предлагали иным собственникам. Такой порядок предусмотрен ст.250 Гражданского кодекса РФ. Продажа доли в недвижимом имуществе возможна только через нотариуса, обратитесь к нему и нотариус Вам всю процедуру подробно объяснит. Есть противоречие в Вашем вопросе: Вы называете дом трехквартирным и в то же время спрашиваете о продаже доли. Если дом у Вас действительно учтен в кадастре как многоквартирный, а Ваша доля относится к одной из квартир, то преимущественное право покупки будут иметь только собственники той квартиры, в которой у Вас есть доля. Собственники других квартир к сделке отношения иметь не будут.
Спросить
Если эта квартира яляется отдельным объектом недвижимости, то никого спрашивать не нужно.
Если она является долей в доме, то обязательно следует соблюдать преимущественное право покупки.
Спросить
Здравствуйте, Лидия! Согласия не требуется в любом случае. Но здесь важно, как именно обозначен сам объект права: если речь идет о доле в праве собственности на дом, то соседи имеют преимущественное право покупки доли, а если именно о квартире, то преимущественного права у них не будет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСпасибо а можно еще вопрос Все квартиры приватизированы это отдельный объект недвижимости или доля в доме
При чём здесь все или не все квартиры?
Ответ на этот вопрос вы найдете прочитав Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру.
Я достаточно определенно ответил вам в первом ответе.
СпроситьМеня зовут Ольга. В собственности у моей свекрови 1/3 доля дома по договору дарения. В этой доле прописаны мой муж и два сына. Сама свекровь не прописана. Как ей продать сыну свою собственность? Какие нужны документы? Нужно ли согласие остальных дольщиков? Две другие доли в собственности у соседей.
При продаже необходимо соблюдать преимущественное право покупки, предложить выкупить долю сособственникам.
Кроме того, в таком случае договор должен быть нотариально заверен.
В случае дарения ничего этого соблюдать не нужно
Спросить
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
СпроситьКакие конкректно документы нужно предоставить в Регцентр при продаже 1/2 доли дома за наличный расчет? От соседей нужно получить нотариальное согласие на продажу? Спасибо.
Живу в трёхквартирном доме квартира крайняя хочу продлить крышу со своей стороны не меняя конструкции дома что бы получился балкон нужно ли мне согласие соседей для этого?
Необходимо на общем собрании получить письменное согласие всех собственников дома.
СпроситьЗдравствуйте！подскажите пожалуйста нужно ли согласие на продажу 1/3 доли в доме соседей если она в собственности и вход отдельный и участок на котором треть дома стоит в собственности.
Не согласие нужно, а Вы, как сособственник должны предложить в первую очередь купить свою долю в праве на дом другим сособственникам, огласив цену продажи. Если они откажутся покупать (у них месяц на раздумье), то можете продавать третьему лицу, но по цене, не ниже предложенной.
Спросить
Добрый день, Андрей! Надо действовать так: Просить администрацию мун. образования на разрешение.
Но также необходимы такие данные, как: — категория земли и вид разрешённого использования земельного участка на котором стоит дом; — дом в долевой собственности или какой; — кто и по какому праву пользуется землей; — в какой тер. зоне находится ваш дом;-какие документы имеются на квартиру и дом; кадастровые номера дома и ЗУ.
СпроситьДоли в доме получены в собственность по наследству. При продаже доли нужно ли согласие супруга.
Здравствуйте! Так как доли получены в порядке наследования, то это личное имущество супруга. На продажу доли от другого супруга нотариальное согласие не требуется.
Спросить
Статья 34. Совместная собственность супруговГАРАНТ:
См. комментарии к статье 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
ГАРАНТ:
Положения статьи 35 настоящего Кодекса применяются также к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до вступления в силу настоящего Кодекса
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 35 СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ в статью 36 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.
См. текст статьи в предыдущей редакции
ГАРАНТ:
Положения статьи 36 настоящего Кодекса применяются также к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до вступления в силу настоящего Кодекса
Статья 36. Имущество каждого из супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
нет не нужно.
СпроситьВопрос такой-если дом поделен на 4 доли, то при продаже дома нужно готовить 4 пакета документов? И каких? Если одна из долей на супруге, то нужно её согласие на продажу её доли, а моё согласие на её долю?
Хотим продать часть дома. Дом в общем долевой собственности. Обязательно нужно посменное согласие соседей на продажу нашей части, если они и так не против продажи?
Живу в 4-х квартирном доме, земля под квартирой в общей долевой собтвенности. Доля в писана а свидетельсьво о собственности квартиры. Нужноли брать согласие у соседей при продажи квартиры?
