Как должен был заключаться договор-сосед ничего платить не хочет?
У меня зем. участок (собственность), на котором нет объектов кап. строительства (жилого дома). Соседу участка судом установлен сервитут к хозпостройкам, находящимся на моём участке (одно из них - самовольное и все из них - не в собственности - нет регистрации в ЕГРП, не внесены в техпаспорт - его нет), которые занимают 1/6 часть участка, находятся в аварийном состоянии, занимают фасадную часть участка. Договор о плате за сервитут не заключен, данный вопрос судом не рассматривался. Имею намерение продать этот участок - но из-за обременения это сделать невозможно - участок невозможно использовать по прямому назначению - для ИЖС. Как должен был заключаться договор-сосед ничего платить не хочет? Подскажите мои действия в правильном русле - взыскать плату за сервитут, попытаться отменить решение суда, подать иск о сносе этих строений (только к кому, если собственность не зарегистрирована?), взыскивать плату за реальный ущерб (а это стоимость чуть ли не всего участка), нанесенный сервитутом участку или... или?
Плата за сервитут должна уплачиваться только в том случае, если сервитут наносит материальный ущерб. Какой ущерб в Вашем случае - непонятно. То, что вы не можете продать участок? Это не ущерб.
Подать иск о сносе самовольных построек Вы можете, для этого не требуется наличиие каких-либо документов. Самовольные постройки потому так и называются, что они не имеют документов. Но в иске обязательно нужно доказывать, что наличие таких потроек нарушает Ваши права. Иначе Вам просто откажут в рассмотрении иска.
Если будет решение о сносе, тогда можно будет и первое решение суда отменить.
P.S. Мне не понятно, как могли хозпостройки соседа оказаться на Вашем участке.
СпроситьДа конечно, в мет рекомендациях все правильно сказано. И требовать плату за сервитут Вы можете, только доказав разницу в стоимости, т.е. Вам будет нужна оценка учаскка.
Вот на этой разнице и надо настаивать. Но не на том, что Вы не можете продать участок.
Спросить
А как же Реком. по оценке севитутов от 17.03 2004 г. : Величина реального ущерба, который причинен собственнику в результате установления сервитута, определяется как разница между рыночной стоимостью аналогичного земельного участка, не обремененного сервитутом, и рыночной стоимостью земельного участка с имеющимся сервитутом.???
Постройки оказались в результате раздела общего участка на несколько до появления нынешнего хозяина, претендующего на его использование, лет за 10. В дейстительности никто ничем не пользуется - этими строениями пользоваться из-за техничческого состояния невозможно...
Спросить
У меня зем. участок (собственность), на котором нет объектов кап. строительства (жилого дома). Соседу участка судом установлен сервитут к хозпостройкам, находящимся на моём участке (одно из них - самовольное и все из них - не в собственности - нет регистрации в ЕГРП, не внесены в техпаспорт - его нет), которые занимают 1/6 часть участка, находятся в аварийном состоянии, занимают фасадную часть участка. Договор о плате за сервитут не заключен, данный вопрос судом не рассматривался. Имею намерение продать этот участок - но из-за обременения это сделать невозможно - участок невозможно использовать по прямому назначению - для ИЖС.
Как должен был заключаться договор-сосед ничего платить не хочет?
Подскажите мои действия в правильном русле - взыскать плату за сервитут, попытаться отменить решение суда подать иск о сносе этих строений (только к кому, если собственность не зарегистрирована?), взыскивать плату за реальный ущерб (а это стоимость чуть ли не всего участка), нанесенный сервитутом участку или... или?
Как понимать: Величина реального ущерба, который причинен собственнику в результате установления сервитута, определяется как разница между рыночной стоимостью аналогичного земельного участка, не обремененного сервитутом, и рыночной стоимостью земельного участка с имеющимся сервитутом.
Таисия, добрый день! А вы не пытались обратитьсяч в суд с исом об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Срока давности для такого требования нет. дайте посмотреть документы: 8 -918-98-98-034
СпроситьРешением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда произведён раздел спорного земельного участка. Часть земельного участка, по которому мы осуществляли проход и проезд на свой участок, по которому проходит линия электропередач, под землёй которого проходит водопровод отошла к соседу. На данный участок земли судом наложен сервитут для возможности прохода и проезда на наш земельный участок. Хотим изменить назначение сервитута, помимо проезда и прохода на наш участок, дополнить: для обслуживания возведенных строений, линий электропередач, водопровода и прокладки газопровода. Как правильно и в суд какой инстанции подать Исковое заявление? По сервитут у проходит газовая труба. Ранее на участке стоял дом, находящийся в общей долевой собственности с соседом. Часть дома соседа была подключена к данной трубе, на подключение нашей части дома было разрешение и есть проект, но мы в свою часть дома газ не провели. Судом установлено, что сосед сломал свою часть дома и строение прекратило существование. Мы сделали реконструкцию своей части дома. Сменился хозяин соседнего участка. Новый хозяин построил дом, подключился к воде в колодце, находящимся на нашем участке, подключился к газопроводу, находящемуся на сервитуте. Для газификации нашего дома необходимо разрешение соседа, т.к. труба находится на сервитуте, а сервитут предусмотрен только для прохода и проезда. Сосед разрешения не даёт, предъявил требование, чтобы мы отказались от сервитута или ограничили его использование. Через сервитут у нас есть проход на улицу, являющуюся нашим юридическим адресом. С другой стороны нашего участка лес. Пока использование лесопарковой зоны не ограничено, мы пользуемся походом на наш участок через лес, чтобы не обременять соседа своим присутствием. Что необходимо сделать, чтобы подключиться к имеющейся газовой трубе, находящейся в трех метрах от нашего дома или провести новую трубу по сервитуту от основной улицы? Сосед подключился к воде в нашем колодце, расположенном на нашей земле не получив нашего разрешения. Что мы можем сделать в этом случае?
Подключение к вашему колодцу возможно только с вашего согласия. Если соседу нужен колодец, то пусть роет на своём участке.
Вы же можете подключится к газовой трубе в силу ст. 274 и 277 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вы имеете право пользования соседним земельным участком по судебному решению, если этот сервитут зарегистрирован в установленном порядке, то действия вашего соседа незаконны
На основании имеющихся обстоятельств вы имеете право обратиться в суд за получением судебного решения именно в части обслуживания и доступа и обслуживания возведенных строений, линий электропередач, водопровода и прокладки газопровода
Обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения данного земельного участка вашего соседа или по адресу его регистрации (ст.29 ГПКРФ)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Цитата
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Иск в суд, вам следует подавать, который решал вопрос по сервитуту, в Московский областной суд. К газовой трубе вы вправе подключиться на основании ст. 274 ГК РФ. У вас есть решение суда. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
То обстоятельство, что сосед подключился к вашему колодцу, расположенному на вашей территории, то вы вправе его обрезать, ст.209 ГК РФ или взимать плату за воду, ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Анна
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута согласно ст.274 ГК
Иск подается в суд с изложением доводов, которые вы указали с преюдицией прежнего решения суда по ст.61 ГПК
Если нет договоренности то просите признать подключение соседа не законным в отсутствие вашего согласия и устранить нарушения путем установления нового сервитута и демонтажа трубы соседа
В суд обращаетесь по месту нахождения земли в силу ст.30 ГПК-специальная подсудность.
Спросить
Здравствуйте, Анна. У Вас объемный вопрос, профессиональный ответ на который можно подготовить только после изучения судебного акта, иных материалов, тем более это земельные споры (сложная категория дел). Для профессиональной консультации Вы можете обратиться к юристу или адвокату по личным контактам, в том числе из ответивших.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Анна, споры о правах на недвижимость рассматривает суд по месту нахождения квартиры. То, что Вы планируете, то в принципе и надо сделать.
СпроситьРанее на производственной базе два земельных участка принадлежали одному лицу, которое оформило возмездный (платный) бессрочный частный сервитут для проезда к одному участку через другой.
После участок к которому необходим проезд был продан, а первый участок (на котором действует сервитут) остался на предыдущем владельце и теперь он требует платы за сервитут на основании договора, заключенного ранее (самим с собой).
Договор сервитута зарегистрирован в ЕГРН. Условия по договору о сервитуте не очень комфортные - большая плата за пользование сервитутом (не настолько, чтобы выходило за рамки разумности) и бессрочный характер договора с возможностью его расторгнуть только по соглашению сторон.
Можно ли новому владельцу участка как-то оспорить этот договор установления сервитута или отменить его?
Например попробовать установить публичный сервитут, хотя обосновать его будет сложно, так как это производственная площадка.
Или например оспорить договор, так как его сторонами было одно и то же лицо и установление платы за проезд себе же сомнительно. Ну как бы злоупотребления правом...
Вобщем какие есть возможности? Или нужно было более тщательно изучать документы до приобретения этого участка и теперь остается только платить за проезд?
Ну можно порешать такой вопрос. Вы сами его будете решать? Или за фактическим исполнением обратитесь к местным юристам?
Спросить
Здравствуйте!
Так как Вы новый владелец, то направляйте свое предложение о пересмотре оплаты сервитута, оспорить только в судебном порядке, если к соглашению не прийдете.
СпроситьВ прошлом году на моем земельном участке был установлен сервитут для прохода в чужой дом. Сервитут был установлен по соглашению между мной и хозяйкой этого дома и был зарегистрирован в ЕГРП. После раздела имущества, этот земельный участок теперь принадлежит моему бывшему супругу. Теперь бывший муж не позволяет пользоваться этим сервитутом хозяйке дома и в дом она не может попасть. Свидетельство о сервитуте у нее есть. На кадастровом плане сервитут отмечен. Как быть в этой ситуации? Как заставить нового собственника участка разрешить проход по уже давно зарегистрированному сервитуту? И имеет ли он вообще право не давать пользоваться сервитутом, который зарегистрирован до него?
Такие иски называются негаторными.
Требования об устранении препятствий в осуществлении права.
Вашей соседке необходимо обратится в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права на сервитут.
СпроситьИмею садовый участок в собственности. Решением суда установлен сервитут на соседнем участке - для моего прохода. Соседний участок продан. Имею на руках документы - выписка из ЕГРП и банковская выписка (для перечисления платы за пользование сервитутом). Ни председатель сада, ни собственница свой адрес регистрации мне не предоставляют. Вопрос: где и как я могу получить адрес собственника соседнего участка для оформления искового заявления в суд?
После раздела имущества дом и земельный участок оказались у разных собственников, дом не отражен на плане земельного участка, по земельному участку есть решение суда вступившее в законную силу об отсутствии обременнений. В данный момент собственник дома хочет установить серветут. Добился проведения экспертизы для подтверждения факта нахождения дома на земельном участке. Вопрос: может ли собственник дома добиться отмены решения суда об отсутствии обременения? Возможно ли получение части земельного участка под домом с собственность?
Что подразумевается под вновь открывшимися обстоятельствами? Факт нахождения дома на участке был известен, дом имеет паспорт БТИ с привязкой к участку просто не отражен на плане. Суд при вынесении решения об отсутствии обременений по участку был осведомлен о наличии строения другого собственника.
СпроситьНа моем земельном участке, находящемся в
собственности, находится: объект незавершенного строительства, принадлежащий мне на праве собственности, и нежилое здание, находящееся в собственности иных лиц. В данный момент я хочу подать иск о взыскании компенсации земельного налога, который я все это время плачу за весь участок. Хочу взыскать часть налога за участок, находящийся под их зданием. Как мне рассчитать площадь этого участка под зданием?
Иск о взыскании компенсации земельного налога? Разве такое требование отвечает закону? Суть проблемы понятна, но подход к ее разрешению юридически безграмотный. Пока не поздно пересмотрите свою правовую позицию и замените требование на то, которое основано на законе.
СпроситьНа принадлежащем мне на праве собственности земельном участке находится чать дома, в котором у меня имеется доля, а также доля у соседа. Дом находится в аварийном состоянии и восстановлению не подлежит, о чем имеется заключение эксперта. Совладелец дома никаких действий по сносу аварийного строения предпринимать не хочет. Более того, блокирует мои попытки разобрать и вывезти хотя бы ту часть строения, которая находится на моем участке (отказывается вызывать электрика, чтобы обесточить дом на период работы по разборке). Действия соседа продиктованы желанием понудить меня переделить участки так, как это удобно ему. Он заявил, что если я соглашусь на передел участков, то он не будет возражать даже против сноса всего дома. Дом реально развалился, проводка искрит, что может вызвать пожар, который может перекинуться на соседние дома. Вопрос: имею ли я право обесточить дом, убрать хотя бы часть, находящуюся на моей земле и предъявить соседу счет на пропорциональную оплату выполненных работ? Спасибо.
У моего отца в собственности земельный участок который он приобрел полгода назад. Раньше это участок в ходил в гектар земли предыдущего владельца. Он поделил этот гектар на 3 участка. Обременений на купленном моим отцом участке Нет. По купленному участку проходит дорога, но она не где не зарегистрирована. За этим участком живет сосед который в прошлом передвигался по этой дороге к своему дому. Но до его дома есть другая дорога в объезд деревни. Сосед подаёт в суд на изъятие этой дороги (не сервитута) в пользование администрации. Подскажите могут ли отобрать часть участка где проходит дорога?
'Использована информация юри дической социальной сети https://www.9111.ru'
Для ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации - текст искового заявления.
На первый взгляд, требование соседа не может быть удовлетворено, поскольку в данном случае он действует не в своем интересе.
Спросить
Сосед не вправе подавать иск в интересах другого лица (администрации). Для этого надо обладать полномочиями прокурора. Странно, как такой иск у него вообще приняли к производству суда. Однако, раз приняли - администрацию в любом случае к участию в деле привлекут, и не исключена впоследствии замена истца на надлежащего. В остальном согласен с коллегой: надо читать иск.
Спросить
