Хотим взять квартиру в ипотеку. Риелтор просит задаток 100 тысяч. Но если банк не одобрит эту квартиру, вернут ли мне задаток?
Хотим взять квартиру в ипотеку. Риелтор просит задаток 100 тысяч. Но если банк не одобрит эту квартиру, вернут ли мне задаток?
Доброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Зависит от договора с риэлтором, если там будет о невозврате, то он не вернет
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
Спросить
Хотим взять квартиру в ипотеку. Сейчас риэлтор просит дать задаток 100.000 рублей. Причем задаток будет получать зять собственницы квартиры по нотариально заверенной доверенности. Скажите, пожалуйста, если банк не разрешит взять эту квартиру, то вернут ли нам деньги? И потом не скажет ли собственница платить и ей эти 100.000 во время сделки? И по каким причинам банк может отказать в покупке квартиры? И выдаст ли он официальную бумагу об отказе, чтобы мы смогли вернуть задаток? Заранее спасибо!
Если передаете именно "задаток", то в случае срыва сделки по Вашей вине, задаток останется у продавца квартиры.
Спросить
1. У банков свои требования к жилым помещениям, под покупку которых они дают кредит. Поэтому узнавать надо в банке.
2. С задатком до тех пор, пока не знаете, дадут ли кредит, лучше не связываться, потому что если не дадут, то задаток потеряете.
ЛИБО - прописывайте четко в соглашении о задатке, что в том случае, если банк такой-то не одобрит предоставление кредита для приобретения указанной квартиры, то стороны претензий друг к другу иметь не будут, задаток возвращается покупателю.[b][/b][i][/i]
3. ЧТобы задаток был средством платежа за квартиру, об этом тоже надо указать в соглашении о задатке. Обычно задаток засчитывается в стоимость квартиры.
Если нужен нормальный текст соглашения о задатке со всеми условиями, которые Вам нужны, - пишите, сделаем.
СпроситьСобрался покупать квартиру с использованием ипотечного кредита, банк мне одобрил ипотеку! Нашел квартиру (вторичное жилье) через риелтора. Риелтор озвучил мне следующее - что квартира еще не в собственности хозяина, а только еще приватизируется (Квартира была выделена областным муниципалитетом непосредственно данному хозяину и в данном момент есть только свидетельство, что эта квартира в собственности муниципалитета) также есть долги за квартиру около 25 тысяч. Риелтор просит предварительно сделать задаток в размере 100 тысяч рублей, чтобы решить все финансовые проблемы Покупателя связанные с оформлением надлежащих документов, заключив договор задатка с риелторской конторой! Вопрос: как мне поступить в этой ситуации? Как подстраховаться от мошенничества?
Михаил, здравствуйте! Я бы не советовала Вам этого делать. Вы можете потерять деньги, а также остаться без квартиры. Никаких договоров задатка с маклерами заключать не нужно, так как до подписания договора КП не может идти речь о задатке вообще.
Долги за ЖКУ - это не Ваши долги, Вы их, все равно, оплачивать не будете.
Я бы очень Вам советовала обратиться к юристу на месте, пусть сопровождает сделку. И, желательно, избавьтесь от посредников...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку через агенство. Отдали продавцам задаток. Но, банк отказал нам в выдаче кредита. Риэлтор предложила подать документы в другой банк, мы согласились, но и в этом банке отказали. Потом обратились в третий банк, он одобрил, но всплыли такие условия банка, на которые мы не согласны. Хотим отказаться, но как нам вернуть задаток? Ведь скорее всего, нам его не вернут.
Доброго времени суток
Надо смотреть для ответа на Ваш вопрос договор задатка, что именно там было прописано
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
[quote]ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Можете вернуть.
Спросить
Доброго времени суток
Если вы отказываетесь по собственной инициативе от договора, то конечно задаток вам не вернут, если иное не предусмотрено договором
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьПродавец просит задаток на дом при покупке по ипотеке, но если я дам задаток и мне банк не одобрит должен ли продавец вернуть задаток? Продавец говорит, что он не обязан отдавать, это не его проблемы что банк нам не одобрит. Как нам быть?
По общему правилу, если покупатель дает задаток, а потом отказывается от заключения договора, задаток остается у продавца. Причины вашего отказа его по закону не должны интересовать.
Спросить
Добрый вечер, Оксана!
Продавец прав. Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств.
Вам не следует заключать соглашение о задатке по сделке, в возможности заключения которой Вы не уверены, в том числе и по причине, например, отсутствия у Вас денежных средств на приобретение недвижимости.
Спросить
Может я не правильно вас понимаю, но получается мы тоже не виноваты в том что банк по какой-то причине не одобрил кредит на дом. Мы же не можем раздавать деньги продавцам просто так, или об этом прописывается в договоре о задатке.
Спросить
Добрый вечер. Можете заключить с Продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором указать не задаток, а аванс, но это если Продавец будет не против. И обязательно укажите в предварительном договоре случаи возврата аванса.
СпроситьМама собралась покупать квартиру, внесла задаток 100 000 руб (заключила предварительный договор). Сейчас передумала, хочет вернуть деньги. Риэлтор сказала деньги не вернут. НО! В договоре прописано, что если банк не одобрит кредит на покупку квартиры (не хватает 300 000) задаток должен быть возвращен! Как грамотно поступить?
Если так указано, то направьте претензию изначально, а потом в суд, если не вернут. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.
СпроситьХотим купить квартиру в ипотеку. Квартиру уже нашли. Как правильно составить договор задатка? Квартира (у которых мы хотим купить) маленького мальчика, опекунство. Вдруг банк не одобрит, а задаток мы сможем не вернуть.
Нашли квартиру, договорились дать задаток одному из собственников. Как обезопасить себя, если не одобрят ипотеку или квартиру не одобрит банк, чтоб не потерять свои деньги?
Здравствуйте Екатерина, обезопасить себя вы сможете оформив не задаток а соглашение об АВАНСЕ.
Спросить
1. Если собственников несколько, то соглашение о задатке (любой иной документ об этом) должны подписать все собственники. И расписаться в получении задатка тоже все собственники. Либо у этого одного собственника должна быть доверенность.
В соглашении о задатке обязательно пропишите условия его возврата в случае не одобрения сделки банком и не одобрения ипотеки (то, что Вы выше написали). И вообще назовите этот платеж не задатком, а авансовым платежом, который идет в счет оплаты стоимости квартиры.
СпроситьПродаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьОбратились у риелтору для покупки недвижимости в ипотеку. Внесли 100 процентную предоплату. Оказалось что квартира в долях у несовершеннолетних детей. Риелтор знала об этом. Банк заморозили сделку. Т к квартира нечистая хотим вернуть предоплату и расторгнуть договор. В какой срок риелтор должна вернуть уплаченные ей деньги? Хотим с ней расторгнуть договор т к срок ипотеки истечет на днях.
Здравствуйте, Виктория Владимировна!
Вам нужно исходить из договора, который вы заключали с риэлтором. Кроме этого, в данном случае прекратить отношения можно по ст. 450 ГК РФ-при установление существенных нарушений условий, направляйте в адрес второй стороны претензию, при отказе удовлетворить-обращайтесь в суд.
Спросить
Вы потребитель услуги, поэтому срок на рассмотрение претензии должен быть не более 10 дней. Как уже указали мои коллеги, нужна претензия.
Спросить
Десятидневный срок предусмотрен Законом о защите прав потребителя... пишите письменную претензию по возврату денег и расторжению договора.
Спросить
Напишите претензию на расторжение договора и возврат денег. В течении 10 дней Вам должны письменно ответить и вернуть деньги. В противном случае можно обратится в суд, где Вы вернете не только уплаченные денежные средства, но и штраф 50%, неустойку и другие понесенные расходы. Для грамотного составления иска (а можно и претензии) советую обратится к юристу в личку. Рада Вам помочь.
СпроситьПокупаю квартиру по ипотеке. Риелтор продавца предлагает Соглашение об авансе. Аванс не носит обеспечительную функцию. Боюсь, что квартиру продадут третьему лицу и вернут аванс. Хочу предложить задаток и предварительный договор купли-продажи. Однако боюсь, что если банк не одобрит в финале - задаток останется у продавца. Можно ли в Договоре прописать, что внесенная сумма считается авансом, если банк не одобрит ипотеку или юридическая чистота квартиры нарушена. И считать задатком, если покупатель отказался покупать квартиру или продавец продал третьим лицам? Можно ли внесенную сумму прописывать по разному в одном Договоре? Или как сделать лучше?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Составление договора платная услуга. Есть необратимые риски.
Спросить
Добрый день!
Можно но договор нужно видеть чтобы прописать вам пункты, банку плевать на юридическую чистоту квартиры, он не за что не отвечает, вы будете ему должны в любом случае и он своего не упустит, даже если квартира будет утеряна
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Если банк не одобрит ипотеку, то продавец обязан будет Вам вернуть аванс, поскольку договор не будет заключен не по Вашей вине, можете отдельно этот пункт прописать в предварительном договоре.
Спросить
