Как вернуть задаток при обременении квартиры?
Как вернуть задаток?
С риэлтором рассмотривали вторичное жильё. Нашли квартиру, но риэлтор не сообщил, что квартира в обременении. Об этом узнали только после внесения задатка, и как оказалось, что не все банки работают с ипотечными квартирами. Соответственно, приобретение такой квартиры усложняет ситуацию, так как процент сумасшедший, и меня эта ситуация не устраивает.
Что в такой ситуации можно сделать?
Если у Вас был заключен договор именно задатка (не аванса), следует расторгать этот договор в связи с существенным изменением обстоятельств из которых Вы исходили при его заключении (ст. 451 ГК РФ) которое было сопряжено со злоупотреблением правом со стороны получателя задатка на предоставление достоверной информации о товаре (ст. 10 ГК РФ)
Спросить
Изучить договор задатка. Посмотреть сроки, после чего или расторгнуть договор ввиду обмана или срок вышел для заключения договора и задаток стал авансом.
Спросить
Наталья, при указанных в вопросе обстоятельствах, направьте письменную претензию риэлтору, а в случае отказа в её удовлетворении в добровольном порядке, - обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
Вопрос. Был заключён договор с частным агентством недвижимости по приобретению квартиры. Из нескольких вариантов один более менее понравился. Наш рмэлтор настоял на задатке, чтобы квартира не ушла. Так и сделали. После внесения задатка и тщательного осмотра выяснилось что квартира не устраивает (сырость, холодно). Задаток возвращать не хотят, а риэлтору уже заплатили за услуги. Могу ли я потребовать компенсацию задатка с риэлтора?
Риэлтор предлагает внести задаток перед заключением основного договора. После внесения задатка он осуществляет проверку документов на юридическую чистоту квартиры. Если после внесения задатка выяснится, что квартира находится в обременении и я не хочу связываться с данной квартирой, могу ли я вернуть свой задаток?
Здравствуйте Надежда! Надо смотреть документы которые Вы будите подписывать у риэлтора.
СпроситьХотим купить квартиру, но так как хозяевам надо разъехаться, то риэлторы которые продаю их квартиру, предлагают нам заключить предварительный договор купли-продажи и дать РИЭЛТОРАМ задаток. Меня смущает в этой ситуации то,что задаток надо отдавать риэлторам, а не хозяивам. Имеют ли право риэлторы брать задатки? Как мне лучше поступить, дать задаток хозяивам? В квартире собственники еще малолетние дети, на какой срок лучше заключать договор задатка? Вернут ли мне по нему деньги? Помогите пожайлуста!
Существует два варианта предоплаты: задаток и аванс. При применении задатка применяются нормы ст 381 ГК РФ, т.е. если вы передумаете, то задаток останется у продавца, если продавцы откажутся, Вам вернуть обязаны задаток в двойном размере. А аванс таких правовых последствий не порождает, передается обратно в полном размере. Риэлторам передать можете, если Вы им доверяете, а так, не следует-только продавцам и только получив расписку, в том, чтто продавцы ПОЛУЧИЛИ аванс от Вас в размере 10 000 тр, ну или другая сумма денег.
Спросить
По условиям предварительного договора аванс или задаток должны быть выплачены продавцу, а не посредникам.
СпроситьУ нас такая ситуация. Квартира в ипотеке. Была просрочка по кредиту. Банк подал в суд, который вынес решение вернуть банку всю сумму. Мы выставили квартиру на продажу, покупатели есть. Но ситуация осложняется тем, что на квартире, кроме обременения банка по ипотеке, есть еще одно обременение судебных приставов. ООО, в котором хозяин квартиры работал директором, взяло в банке кредит. Поручителем был хозяин квартиры. ООО не смогло выплатить кредит. И требование его выплачивать повисло на хозяине квартиры. Он должен банку по долгу ООО 9 млн рублей. Судебные приставы наложили арест на имущество хозяина квартиры, в том числе и на единственное жилье. Получается замкнутый круг: мы должны продать квартиру, чтобы вернуть деньги банку по ипотечному кредиту, но мы не можем продать квартиру, потому что судебные приставы наложили обременение по другому долгу. Можно ли снять обременение судебных приставов с квартиры, если это единственное жилье? (правда, ни хозяин квартиры, ни его дети, ни жена в квартире не прописаны - они прописаны каждый у своих родителей). Можно ли обратиться к банку, где брали ипотеку, и объяснить, что они не смогут получить свои деньги, потому что из-за обременения приставов мы не можем продать квартиру? Возможно, есть случаи, когда в такой ситуации банк, как выгодоприобретатель, смог снять обременение судебных приставов? Спасибо!
ОБЖАЛУЙТЕ В СУДЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРИСТАВОВ ПО АРЕСТУ НА КВАРТИРУ - Т.К. НА ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НАЛОЖИТЬ АРЕСТ - СТ. 446 ГПК РФ. КОПИЮ РЕШЕНИЯ ОТНЕСИТЕ В РОСРЕЕСТР.
СпроситьМеня обманули риэлторы. Хотел снять квартиру, посмотрели с хозяйкой и риэлтором, согласился снять, но хозяйка сказала что хочет подумать и если я хочу чтоб квартира не ушла, надо оставить задаток. В итоге оплатил комиссию риэлтору, оставил задаток хозяйке и договорились на следующий день встретиться и снять. Риэлтор составила договор. Получилось так, что они три дня просто переносили встречу, а потом я сам поехал на этот адрес и узнал что у квартиры совсем другой хозяин и он через них сдает квартиру на часы, сутки. В общем получилось так что обе они оказались риэлторами и совершенно не собирались сдавать мне квартиру на длительный срок. Деньги возвращать отказываюся. Как поступить в данной ситуации?
Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве. Ни в коем случае не говорите об этом мошенникам, продолжайте переговоры, уговаривайте их вернуть деньги, пока их не задержат сотрудники полиции.
СпроситьСобрался покупать квартиру с использованием ипотечного кредита, банк мне одобрил ипотеку! Нашел квартиру (вторичное жилье) через риелтора. Риелтор озвучил мне следующее - что квартира еще не в собственности хозяина, а только еще приватизируется (Квартира была выделена областным муниципалитетом непосредственно данному хозяину и в данном момент есть только свидетельство, что эта квартира в собственности муниципалитета) также есть долги за квартиру около 25 тысяч. Риелтор просит предварительно сделать задаток в размере 100 тысяч рублей, чтобы решить все финансовые проблемы Покупателя связанные с оформлением надлежащих документов, заключив договор задатка с риелторской конторой! Вопрос: как мне поступить в этой ситуации? Как подстраховаться от мошенничества?
Михаил, здравствуйте! Я бы не советовала Вам этого делать. Вы можете потерять деньги, а также остаться без квартиры. Никаких договоров задатка с маклерами заключать не нужно, так как до подписания договора КП не может идти речь о задатке вообще.
Долги за ЖКУ - это не Ваши долги, Вы их, все равно, оплачивать не будете.
Я бы очень Вам советовала обратиться к юристу на месте, пусть сопровождает сделку. И, желательно, избавьтесь от посредников...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ мать одиночка, у меня двое детей. Решила купить квартиру в ипотеку. Через агенство недвижимости нашла подходящую квартиру. Риэлтор да и сама хозяйка квартиры уверили меня в том что на квартире обременений нет, банк квартиру в ипотеку одобрил. Я дала задаток в размере 50000,00 рублей. С продавцом мы заключили предварительный договор купли продажи и указали в договоре дату передачи квартиры в мою собственность 15.08.2014 года. Когда я пришла в юстицию с продавцом для регистрации права собственности, мне сообщили что на квартиру наложен судебный арест на сумму 800000,00 рублей. И риэлтор, и продавец об этом знала, но скрыли всё это от меня намеренно. Кроме того как оказалось я уже не первый покупатель, до меня уже было трое... Продавец свои долги выплачивать не собирается, а в банке узнав о этой ситуации-заставили меня отказаться от кредита. Вопрос: Можно ли привлечь продавца и риэлтора к ответственности (уголовной) уж очень на мошенничество похоже? К кому обратиться? Как вернуть потраченные деньги на задаток и оформление справок?
Решила купить квартиру, риэлтеры нашли. Указанная квартира была в обременении банка. Продавец должен был погасить обременение не позднее 21.07.2014 г и предоставить все документы, необходимые для надлежащего оформления в срок до 21.07.2014 г. Был дан задаток в 100000 руб. Задаток оформили предварительным договором 01.07.2014 г, где написано, что я даю задаток за квартиру, этот задаток был оставлен продавцом в агенстве до момента предоставления документов на квартиру. С агенства пытались дозвониться хозяйке квартиры, она не отвечала, затем сказали, что хозяйка уехала решать вопрос по обременению, в настоящее время сказали что она легла в больницу на неделю. Сегодня 22.07.2014 г, как мне в этой ситуации поступить, ведь время же идет и цены на квартиры растут.
Если не отдают, то кроме как через суд взыскать у Вас вариантов нет. Можете попробовать конечно еще в полицию обратиться (ст. 159 УК РФ)
Спросить
Деньги возможно вернуть в двойном размере (ваши 100000 + 100000 "нерадивого" покупателя), да еще и со штрафными санкциями через суд. Обращайтесь, подготовим иск, представим интересы в суде.
СпроситьТакая ситуация. Мы заключили предварительный договор купли продажи без задатка. Задаток покупатель отказывается вносить так как не чем. У него военная ипотека. Я нашла себе вариант который меня устраивает. Риэлтор этой квартиры просит с меня задаток. Я ей объясняю что я не могу внести задаток так как мне покупатель тоже не внес. Риэлтор отказывается подписывать договор. Что можно сделать в этой ситуации? И могу ли я по истечении срока продлить предварительный договор купли продажи. Так как я боюсь не успеть подобрать себе вариант. Без залога не соглашаются подписывать договора. Спасибо.
Предварительный договор заключается в соответствии с требованиями статьи 429 Гражданского кодекса РФ. В случае если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (заключение договора в обязательном порядке), согласно которой если одна из сторон уклоняется от обязательного заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сделка купли продажи вашей квартиры может быть не заключена и в силу непредвиденных обстоятельств.
СпроситьПланирую купить квартиру с обременением у банка. Собственники квартиры-семейная пара в разводе и их 2 несовершеннолетних детей. Процедура сделки предполагает внесение задатка (погашение остатка долга по ипотеке и просроченной задолженности). У собственников имеются иные долги в сумме исковых требованиях свыше полу миллиона рублей.
Прошу ответить, какие у меня риски, в случае отказа одного из собственников после внесения задатка банку отказаться от дальнейшего проведения сделки? И возможно ли такое, что после снятия обременения с квартиры банком, на неё наложит новое обременение ФССП? Так, что я после внесения задатка не смогу купить квартиру с новым обременением?
Довольно сложно оценить риски, без ознакомления с документами, имеющими отношение к вашей сделке.
Одно могу сказать утвердительно: в вашем случае НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ давать на руки продавцу аванс, вообще никакой, а не то что в размере, требуемом для погашения долга по кредиту.
В вашем случае, необходимо договариваться с банком об одновеменном снятии залога и регистрации перехода права на квартиру (уже без обременения) , на ваше имя.
То есть, денежные средства, для погашения кредитного долга продавца, вы вносите не лично продавцу, а в банк на специальный счет, в обеспечение исполнения обязательств. В итоге сделки: банк получает долг по кредиту, и закрывает кредитный договор; вы (покупатель) приобретаете квартиру без обременения, продавец исполняет обязательства перед банком, и возможно, получает какие-то деньги, причитающиеся ему, с продажи квартиры.
Таким образом, я не рекомендую вам, именно в данном случае, передавать какие-либо деньги на руки продавцу, поскольку он недобросовестно исполняет свои финансовые и прочие обязательства. Так же может поступить и с вами. И тогда вам будет крайне сложно, если не сказать невозможно, -получить назад ваши деньги.
Спросить
задаток не возвращается, если вы откажетесь от сделки. Вообще не связывайтесь с такой квартирой, где есть исполнительные листы и приставы
Спросить
