Может ли хозяин удержать залог, если мы не предупредили за 1 месяц?
Мы живем в квартире уже 3 года вот из за мобилизации решили съехать, в квартире многое улучшили, квартиру сдаём в идеальном состоянии, предупредили за 3 недели, о том что съезжаем, а в договоре (который закончился два года назад) написано что надо предупредить за 1 месяц! Имеет ли право хозяин удержать залог?
Съезжаем с квартиры. Договор закончился больше года назад (продления не было, просто на этих же условиях жили). Залог после окончания договора нам не возвращали, тк мы продолжали жить. Сейчас съезжаем и предупредили хозяйку за 2 недели (по договору минимум за месяц нужно предупредить или залог не возвращается, но договор ведь закончился). Как поступить в такой ситуации? Вернут ли нам залог при условии, что ничего в квартире не испорчено?
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, в данном случае продолжает действовать и условие о возврате задатка при предупреждении минимум за месяц.
Спросить
Хозяйка не хочет возвращать залог т.к. мы должны были снимать квартиру до сентября, а съезжаем 31 августа, в договоре написано, что если мы съезжаем раньше срока то залог остаётся ей, но там есть пункт, что мы можем расторгнуть договор если предупредим за месяц о том, что хотим съехать. Мы предупредили за месяц, но она не хочет отдавать залог. Кто прав?
Если по договору условия такие, то не платите за август.
Либо вручить претензию/направьте почтой о расторжении договора, сославшись на пункт в договоре. После обратитесь в суд, взыскал неосновательное о обогащение. Только придётся подавать по месту нахождения ответчика.
Спросить
Сложилась такая ситуация, я снимала квартиру, когда решила съехать арендодатель отказалась возвращать залог, якобы мы поздно предупредили о том что съезжаем, но в договоре написано что она имеет право удержать часть или всю сумму залога только в том случае если мы причинили вред имуществу, мы же в свою очередь ничего не сломали нигде не малейшей царапины новой, был составлен договор есть расписки что я передавала деньги за аренду и расписка что арендодатель получила залог. Как нам быть в такой ситуации и куда можно обратиться?
Так сложились обстоятельства, что я решила съехать за 1 месяц до окончания договора и предупредила об этом хозяев за месяц как и было условлено. Квартира оставлена в идеальном состоянии. Но хозяин отказывается возвращать мне залог мотивируя это тем, что я должна ему платить неустойку за преждевременный разрыв договора. Он еще утверждает, что я должна ему месячную кварплату. В договоре говорится только о том, что неустойка не выплачивается в случае разрыва договора. Я так понимаю, что речь идет о плате за квартиру, если я съезжаю до конца месяца. Будьте добры прислать мне ответ на мой почтовый адрес. Спасибо.
ДЛя точного ответа, разумеется лучше ознакромиться с текстом договора. В Вашем вопросе не указывается, что такое неустойка, у Вас получается имеется задаток и неустойка? Тогда получается при разрыве, как Вы пишете неустойка не выплачивается?
Если предположить, что Вы имеете в виду задаток, то получается, что хозяин прав, т.е. задаток не возвращается в случае, разрыва договора. Если у Вас помимо задатка имеется неустойка, то огна должна быть установлена, либо за разрыв договора, либо за сдачу в несоответствующем состоянии. В этом случае, он ее себе и оставляет.
Лучше, если Вы конкретизируете вопрос-что такое неустойка, когда оплачивается, судьба задатка прописана?
Если имеются уточнения, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьСнимали комнату пол года. Срок аренда заканчивается 5 августа. Позвонили арендодателю неделю назад, предупредили, что съезжаем в августе, либо живем до 5 сентября в счет залога, либо съезжаем раньше и нам возвращают залог. Арендодатель - она же риэлтор сказала, что сумму нам вернет не всю и то вернет ли, т.к. мы должны ее были предупредить месяц назад.
Решили сменить квартиру. Оповестили хозяйку за 2 недели о том что сьезжаем. Хозяйка просит залог, и если мы его не оплатим то досрочное выселение. Имеет ли право владелец квартиры так делать? И является ли не уплата залога основанием для выселения если мы и так сьезжаем? Спасибо.
Здравствуйте, Алексей
У Вас должен быть договор аренды квартиры. Читайте, что там написано. Мы с этим документом не ознакомлены
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИмеет ли право владелец квартиры так делать? И является ли не уплата залога основанием для выселения если мы и так съезжаем?
Здравствуйте, Алексей.
Внимательно ознакомьтесь с подписанным договором аренды квартиры. Там должно быть всё указано.
СпроситьХозяйка квартиры решила выставить на продажу квартиру, которую мы снимаем, срок договора заканчивается в августе. Мы решили переехать раньше, чем заканчивается договор по причине продажи квартиры и не будет возможности переехать потом. Предупредили хозяйку за 2 недели. Оплаченный месяц заканчивается 20 числа. Но хозяйка говорит, что мы должны были предупредить ее за месяц.. в то время как мы сообщили, что переедем, сразу же после того, как она предупредила нас, что будет продавать квартиру. В таком случае вернётся ли нам залог? И как быть, если хозяйка будет настаивать на том, что залог нам не вернётся про причине того, что мы не предупредили раньше?
Добрый вечер!
Продажа хозяйкой квартиры не может быть основанием расторжения Вашего договора найма, просто Ваш договор будет продолжаться с новым хозяином.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении.
СпроситьСнимали 8 месяцев квартиру. Договора никто не составлял. Хозяин не проверял состояние квартиры. За 3 недели предупредили о том, что нужно съехать. Съехали. Хозяин даже за ключами не приехал и не осмотрел квартиру. Ключи передавали через знакомых. Прошла неделя и нас обвиняют в том что плохо за собой убрали и грозятся подать в суд. Имеют ли право?
Право есть, но где доказательства. Акт не составлен, передачи имущества не было и т.д.
Спросить2 месяца живу на сьемной квартире. Плачу аренду+коммуналку. Договор есть.2 недели назад хозяева квартиры решили развестись и попросили за 2 недели сьехать с квартиры. Через неделю они сообщили, что сьезжать нет надобности. Сегодня они помирились и за 2 дня просят освободить квартиру. Имеют ли они на жто право? Договор заключен на пол года.
Съезжаем с арендуемой квартиры, по договору обязаны предупредить за месяц, но мы предупредили за 2 недели, потому что нас так же обстоятельства застали врасплох и больше снимать эту квартиру нет ни здоровья не возможности из-за финансов! Его это не интересует, мы обязаны предупредить за месяц, и должны оплатить за месяц, но мы не собираемся дальше здесь жить! Мы имеем право съехать в любое время и не платить?
Добрый день, это будет нарушением условий Договора и он может потребовать в судебном порядке возместить
Спросить
Съехать Вы имеете право когда хотите, то Ваше личное дело проживать или нет. Что касается оплаты, если Арендодатель не идет на уступку, то за оставшийся месяц может взыскать с Вас деньги в суде.
Конечно надо посмотреть Ваш договор.
Спросить
