Нужно ли платить налог при продаже квартиры если это единственное жилье, находящиеся в собственности 4 года?
Нужно ли платить налог при продаже квартиры если это единственное жилье, находящиеся в собственности 4 года?
Здравствуйте, Ольга!
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:Спросить1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Добрый день!
Если квартира была приобретена до 2016 года, то не нужно, срок владения три года. Если же она была приобретена после 2016 года, то нужно владеть уже пять лет.
Спросить
Нужно ли НЕрезеденту РФ платить налог с продажи квартиры, если квартира в собственности 4 года. Это единственное жилье.
Заранее спасибо.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры если доля квартиры получена по наследству прошло 3 года при этом это не единственное жилье. Пример прошло 3 года унаследованной квартирой и покупупаем второе жильё 10 августа 2022 а у наследованную квартиру продаём при этом 10 декабря 2022 при этом прошло 90 дней или этот срок в 90 дней не распространяется для продажи без налога после трёх трехлетнего владения не единственного жилья.
Если квартира получена по наследству, и прошло три года с начала владения, то налога не возникает. Покупка другого жилья, как и наличие другого жилья, значения не имеют.
СпроситьПродажа квартиры в 2020 году, платить налог или нет?
Продаём квартиру купленную в браке в августе 2016. Для мужа это единственное жилье. У меня есть унаследованная доля 1/4 в другой квартире. Нужно ли будет платить налог при продаже, и если да то кто его будет платить и от какой суммы? На полученные от продажи деньги сразу приобретается другая квартира (дороже)
Здравствуйте
При продаже ранее минимального срока можно применить соответствующий налоговый вычет - 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома.
При этом декларация подается даже в том случае, если недвижимость продана без какого либо дохода, либо он равен нулю после применения вычета.
(ст.220 ГКРФ)
Срок владения составляет три года если другого жилья нет кроме вашего наследственного то считается что вы продаёте жильё единственное в Вашей собственности
При этом если вы собираетесь приобретать другую квартиру то вы можете учесть расходы на новое жилье
При продаже учитывается стоимость указана в договоре а если она ниже кадастровой стоимости то принимается за точку отсчета 70 % от кадастровой стоимости.
Спросить1. При продаже первичного жилья (единственной квартиры) надо платить налог государству?
1.1. Добрый день, Анна.
Если в течении календарного года с момента продажи квартиры, Вы покупаете другое жилье, то не надо платить налог.
Где это определено?
Налог платить не надо если квартира находилась в собственности более 5 лет, а в определенных законом случаях более 3 лет. (ст. 217.1 НК РФ)
Спросить
- да, надо платить - п.ч. в собственности менее 5 лет...;
- налог платится с дохода (вы можете выбрать налоговый вычет 1 мил. руб. и с этой суммы заплатить налог или предоставить документы о сумме покупке - вычесть ее из суммы продажи и с этой суммы заплатить налог);
- если продаете ниже чем покупали, дохода нет, налог не платится;
- но вы не можете продать ниже кадастровой (рыночной) стоимости, п.ч. это вызовет подозрение и начнется налоговая проверка.
Спросить
Вам придеться платить налог, т.к. не единственное жилье, то срок владения 5 лет.
СпроситьРасшифруйте пожалуйста по единственному жилью. Мы планируем продать квартиру собственностью 3 года. Приобретена в браке. У меня это единственное жилье у супруги есть доля в приватизированной квартире полученная до брака. Мы сможем рассчитывать при продаже квартиры на то что это наше единственное жилье и налог платить не нужно?
Здравствуйте, Александр! Вы сможете, т.к. согласно ст.217-217.1 НК РФ на Вас распространяется льгота на долгосрочное владение как на единственное жилье, а доход освобождается от налогообложения. А вот т.к. у супруги это не единственное жилье, то ей нужно подождать 5 лет для продажи этого жилья. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
А согласно п.17.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
В силу ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога с доходов с продажи составляет пять лет.
Срок владения 3 года для освобождения от уплаты налога исчисляется в следующих случаях:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
СпроситьЗдравствуйте
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, на момент продажи единственной квартиры, которая находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо.
При этом понятие «единственное жилье» учитывается не только жилье, оформленное на имя самого налогоплательщика, но и жилье, оформленное на имя Вашей супруга являющееся совместным,
Это если доля у Вашей супруги была в жилье по возмездной сделке
Однако, у Вашей супруги есть другое жилье, но оно получено в порядке приватизации, то данное имущество не является совместным и для определения понятия «единственное (не единственное) жилье» не учитывается.
Так, что налог платить не придётся
Спросить
Здравствуйте Александр!
Не нужно вам платить налог, срок владения для освобождения от уплаты налога с доходов с продажи в вашем вопросе регулируется ст. 217.1 НК РФ.
Учитывая, что у супруги квартира приватизирована до брака, то эта приватизированная квартира ее собственность, ст.209 ГК РФ. И при продаже квартиры про которую идёт речь в вашем вопросе, приобретение иной квартиры, путем приватизации квартиры до брака вашей супругой, не учитывается.
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщикаСпроситьпутем приватизации и государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение
Нужно ли будет платить налог от продажи квартиры после трех лет владения, если эта квартира в ипотеке, если это единственное жилье и если в год продажи покупается другое жилье?
Если квартира приобреталась до 1 января 2016 года то не надо.
Если после, то это зависит от способа приобретения квартиры. Если квартира приобретена по праву приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, то 3 года-минимальный срок освобождения от уплаты налога.
Во всех остальных случаях 5 лет.
Спросить
Для единственного жилья минимальный срок владения составляет 3 года. После этого срока при продаже обязанности по уплате налога не возникает.
Спросить
Добрый день,
Если ваша недвижимость приобретена
- до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом, при продаже налогом не облагается;
- если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- Если стоимость недвижимости, меньше 1 млн руб., в таком случае дохода не возникает, а, значит, налог не уплачивается.
Ипотека, это обременение с залогом, а собственность то ваша. Регистрация прошла на Ваше имя.
То что единственное жилье роли так же не играет. А вот в один год продаете и покупаете, необходимо проконсультироваться в налоговом органе. Там все зависит от цены проданного и купленного.
Хорошего Вам дня.
СпроситьЗдравствуйте
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий по ст.217 НКРФ
Именно для Вашего
Так в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
Спросить
Продала квартиру в 2014 году в марте, отчитаться по налогу нужно в 2015 до 1 мая. Вопрос: если примут законопроект об отмене налога с продажи квартир для тех, у кого это единственное жилье, нужно ли мне платить налог?
Нужно платить налог,т.к. вы продали квартиру до принятия закона.
Если купите равноценную квартиру или подороже тогда налога не будет.
Моя мама в 2015 году купила квартиру. В 2016 году она планирует ее продать и купить другую (квартира оказалась очень холодной). Нужно ли будет ей платить налог при продаже этой квартиры в 2016 году, если это ее единственное жилье?
Хотела узнать будет ли налог за квартиру при продаже если она находиться в собственности 3 года. Это единственное жилье?
По счету это моя вторая квартира.
Уточните пожалуйста:
- когда была приобретена квартира
- каким образом (купля-продажа, дарение наследство и тд.)
Спросить
Освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, которая находится в собственности три года и более. Это касается недвижимости унаследованной, приватизированной, полученной в дар, переданной по договору пожизненного содержания.
В остальных случаях минимальный срок для необлагаемой налогом продажи — 5 лет
Если есть необходимость правильно оформить сделку обращайтесь.
Спросить
