Как получить разницу между стоимостью жилья и суммой одобренной ипотеки?
199₽ VIP
Мне адобрели ипотеку на 2.9 мл а жильё стоит каторое я хачу в потеку 2.3 мл можно ли дагаворица с прадавцом и забрать разницу 600 тр наличкой у продовца.
Да договориться можно наверное, но не факт что он вам вернёт разницу, ни чего он вам не вернёт, и это нужно знать! Договор будет заключен на полную сумму, её продавцу перечислит банк, и с чего он вам что-то должен возвращать?
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Евгений! Завышением стоимости рискуете тем, что придется платить по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) продавцу 2,9 млн. руб., а на 600 т.р. он Вас просто кинет. Ведь обязательства сторон обозначены в договоре. И если сразу он Вам эти деньги не отдаст, а Вы это никак не оформите, то высокий риск того, что просто потеряете эти деньги, а банку будете должны, да еще с процентами. Нет смысла в платить проценты за эти деньги, если они так остро не нужны.
Спросить
Здравствуйте Евгений!
Это необходимо договориться с продавцом, риск большой, что продавец не вернет эти 600 т.р. так как в самом договоре купли-продажи будет стоять сумма на 2,9 мил. руб для банка.
Заключите Предварительный договор купли-продажи и пропишите в нем реальную сумму 2,3 мил. руб, и возьмите с продавца расписку на сумму 600 т.р., но и в данном случае это не гарантия, а больше психологический ход.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Вряд ли такое возможно.
Продавец ничего возвращать не обязан, а там как договоритесь.
Договор об ипотеке будет же оформлен на полную стоимость, то есть на все 2,9 млн руб., а значит и платежи будете платить на эту сумму, а значит продавец здесь вообще не при чем.
Квартира при этом будет находиться в залоге у банка.
Вам не стоит оформлять ипотеку на такую сумму.
- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Спросить
Такой вопрос, мне выдали жилищный сертификат на сумму 1 млн 700 т, а дом стоит 1 млн 200 т. Как можно забрать разницу? Или эти деньги банк выдает наличкой продавцу? Или со счета на счет.
Здравствуйте. Разницу вернут государству. Никто Вам её не выдаст. Для обналичивания, Вам нужно будет заключить договор с продавцом о том, что дом стоит 1700 и соглашение между Вами и продавцом о том, что после перевода денежных средств с сертификата на счет продавца, он обязуется вернуть Вам 500 тысяч наличкой.
Спросить
Как составить договор купли продажи, если дом стоит 250000, а в договоре указать 400000 и как забрать разницу. Тоесть как себя подстраховать с продовцом, какой составить мне договор с продавцом что бы мне разницу отдали.
Здравствуйте.
Вы приобретаете дом под материнский капитал?
Если так, то за такие действия Вас могут привлечь по ст. мошенничество.
Если же нет, то тогда Вы никак себя не обезопасите, только если составите 2 договора - в одном реальную сумму, во втором ту, которую хотите.
СпроситьМожно ли вернуть НДФЛ с покупки жилья и процентов по военной ипотеке?
Жилье стоит дороже чем предоставленная мне МО ипотека, добовлял свои накопления.
Был приобретен дом с земельным участком в ипотеку, в Росреестре числится обременение в пользу продавца на срок ипотеки. Ипотека полностью погашена, как снять обременение, если нет связи с продавцом?
Добрый вечер. Ипотеку давал не продавец, а Банк или кредитная организация. Необходимо взаимодействие с Банком.
СпроситьБерем ипотеку, 60% вносим наличкой, 40% ипотеки. Банк отказывает в выделении доли ребенку. Законно ли это?
Здравствуйте! Да, законно, так как банку нужна "читая" недвижимость. Чтобы в случае задолженности без проблем продать ее публичных торгов.
СпроситьПродаём квартиру купленную по ипотеке собственники 1/2 я и 1/2 жена. В зиму решили пустить квартирантов, им квартира понравилась, хотят купить в последствии. Предлагают нам платить ипотеку ежемесячно,+коммуналку, а разницу между стоимостью квартиры и задолжностью по ипотеке наличкой. Как это все можно без рисков оформить?
Взять разрешение в банке на продажу квартиры, заключить с ними договор купли продажи, погасить ипотеку за счет полученных денег и в один день сдать документы на снятие обременения и регистрацию перехода права собственности на квартирантов
СпроситьСирота стоит на учете на бесплатное жилье. Если он возьмет ипотеку, снимут ли его с учета на бесплатное жилье? Можно ли вместо бесплатного жилья взять деньги для ипотеки.
У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Уважаемая Ксения,
Покупка "жилья в ипотеку" - это по своей сути целевой кредит, квартира - предмет залога для обеспечения возврата кредита.
Ваши права распоряжения квартирой будут ограничены.
В случае, если свекровь - созаемщик по кредиту, возможно, банк согласиться оформить квартиру на нее.
Попробуйте рассмотреть вариант получения нецелевого кредита. И тогда можете оформить квартиру на кого угодно.
СпроситьЗдравствуйте! Я в данный момент оформляю договор купли-продажи. Я-покупатель. У продавца несовершеннолетний ребенок, который имеет 1/2 доли собственности в приватизированном жилье. Но на этапе сделки выясняется, что у продавца нет денег купить жилье ребенку в данный момент, ждет денег от меня и хочет частично взять ипотеку на покупку жилья. Но так как ипотека-это жилье в залоге у государства, будет ли иметь право собственности ребенок, чья доля продается, на жилье которое продают мне? Если сделка купли-продажи состоится, деньги я передам продавцу, а ипотека пока не выплачена продавцом.
Для продажи квартиры обязательно требуется разрешение от органа опеки и попечительства. Судя по вашему вопросу, вряд ли в такой ситуации можно получить разрешение.
Спросить
Разрешение от органов опеки имеется где прописано, что обязуутся в двухмесячный срок приобрести квартиру, но квартиру они ребенку будут покупать в ипотеку. И это не указано в постановлении от орг. опеки. Меня смущает вопрос: будет ли ребенок иметь право собственности на покумаемую мною квартиру пока не погасится ипотека, которая возмется для покупки квартиры на ребенка?
Спросить
Если сделку зарегистрируют, то ребенок никакого права собственности в уже вашей квартире иметь не будет. Предоставит ему его родитель жилье или нет это уже проблема их, а не ваша.
Спросить
