Неправильно продали земельный участок - что делать, если оказалось, что он принадлежит другому владельцу?
Купили земельный участок, продавец показал какой именно мы купили участок, 2 раза сверял, после покупки сказал, что теперь он принадлежит нам и может приступать к стройке дома. Дом построили, начали вводить дом в эксплуатацию и делать документы, оказалось что земельный участок этот не наш и владелец другой человек, наш земельный участок на другой улице оказывается. Хотя продавец 2 раза показывал нам этот участок и сверял его по документам, вообщем он напутал всё. Что делать в такой ситуации? Нашла владелицу этого участка, она не хочет меняться с нами землями, что делать в такой ситуации?
Мы купили земельный участок он был не межеванный (рисунок участок под №3), у соседей был участок межеванный. После покупки участка мы стали его межевать, инженер сказал, что мы можем взять 5% дополнительно к участку без согласования с соседями так как у них участок межеванный. Между нами находился участок не где не зарегистрированный, нам инженер его прибавил, но оказалось что соседи этим участком пользовались незаконно. Сейчас они подали документы в департамент земельных отношений о признании этого участка их (хотя по документам он уже принадлежит нам и кадастровой публичной карте уже внесены изменения). Может ли Департамент удовлетворить их просьбу?
Компетентно ответить на Ваш вопрос довольно проблематично (мало информации). Возможно несколько вариантов развития событий. Первое. Если в настоящее время все документы на Ваш земельный участок уже оформлены в соответствии с действующим законодательством (с учетом дополнительных 5%) волноваться не стоит.
Второе. Получить в аренду, либо собственность Ваши соседи, могут только свободный земельный участок (порядок предоставления регулируется статьями 39.3, 39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ). Обратиться с заявлением они могут, но если участок Вы уже оформили им откажут. Если участок не оформлен будут торги. В торгах можете принять участие и Вы.
Третье. Они могут попытаться оспорить увеличение площади Вашего участка в суде.
СпроситьВ 2011 г мы купили земельный участок с домом. Продавец до продажи размежевал землю и на обеих участках построил дом, и оказалось так что при продаже перепутали кадастровые номера земельных участков. Теперь мы не знаем что делать ведь площадь земли которую купил я не соответствует по кадастровому паспорту, и дом тоже получается стоит не на том участке. Что нам делать?
В обязанности государственного регистратора входит правовая экспертиза представленных документов (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Он сопоставляет достоверность правоустанавливающих документов-актуальным данным ЕГРН. Скорее всего, это ошибка госрегистратора, которая исправляется посредством подачи заявления об исправлении Технической ошибки в Росреестр (через МФЦ или кадастровую палату). Если это не ошибка регистратора, исправлять только в судебном порядке - иск к прежнему собственнику о погашении записи в ЕГРН, признании права собственности на фактический объект.
СпроситьКупила участок, оформила все документы, построила дом начала в этом году вводить коммуникации выясняется, что названия улиц зеркально поменяли. Что мне делать?
Специально - ничего делать не надо. Получите выписку из решения органа местного самоуправления об этом изменении и существующем сейчас адресе - и предъявляйте его там, где надо поменять адрес в тексте договора.
СпроситьВопрос такой. Построили на земельном участке сооружения. Которое было предоставленного в аренду, строили на основании разрешение на строительство. Начали вводить в эксплуатацию, Один из построенных объектов выходит за пределы границы предоставленного земельного участка. Можно ли расширить как то этот земельный участок, или подскажите какой выход из этой ситуации?
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать как минимум - кем предоставлен земельный участок, на каком праве, для каких целей, когда и т.д. Необходимо проанализировать ситуацию, предварительно ознакомившись с имеющимися у вас документами. Нужна информация о смежных участках, ведь вполне возможно, что ваш объект заходит не на территорию муниципальной земли, а чьей то частной собственности. Так что ответить на ваш вопрос не имея нужной информации, к сожалению, невозможно.
Спросить
Данный вопрос вам нужно решать только, и только, с собственником соседнего участка. Собственник вправе заявить иск об освобождении занимаемого вами участка.
СпроситьТакой вопрос. Земельный участок принадлежит моему отцу. Мы на нем с моим гражданским мужем построили дом. Дом по оформлен на моего отца. Мой гражданский муж (по национальности узбек он не имеет российского гражданства) выгоняет меня из дома, заявляя, что раз он его построил то он теперь принадлежит ему. Или требует от меня денег. Что мне делать в этой ситуации?
Ваш отец как собственник дома может обратиться с иском о выселении вашего гражданского мужа. Удачи
СпроситьПолучили от администрации участок под ИЖС в аренду со всеми вытекающими документами и разрешениями на строительство. Когда уже построили дом и начали вводить дом в эксплуатацию. То поселковый совет отказывает нам в присвоении почтового адреса, апеллируя тем, что наш дом находится в санитарно-защитной зоне, и теперь получается. Что мы не можем оформить дом в собственность. Подскажите, что делать в такой ситуации? И к кому нам теперь обращаться?
Чтобы дать подробный ответ необходимо ознакомиться с отказом администрации, знать где расположен земельный участок и т.д.
Предварительно могу сказать, что раз администрация выдала разрешение на строительство, то на сегодняшний день ее отказ вызывает массу вопросов и есть основания для обжалования отказа в судебном порядке.
В случае необходимости обращайтесь.
СпроситьТакая ситуация
Мы построили дом на участке, где не было улицы.
Нам присвоили номер дома с продолжением улицы, после нас ещё один человек построил дом.
Дело в том, что на самой улице сделали дорогу, а продолжение улицы, то есть наши дома, не сделали дорогу.
Куда нужно обратится чтоб нам тоже сделали дорогу?
Осенью весной грязь машинам не заехать.
Здравствуйте!
Дорогами занимается Администрация, Вам следует туда подать жалобу коллективную с соседом вместе и просить провести дорогу, либо хотя бы гравием засыпать.
СпроситьЯ купил участок с недостроем снёс его и построил новый когда начал оформлять окозалось что кадастровый номер не моего участка а соседнего выходит что я построил не на своём участке хотя по дакументам я купил участок и дом с одним кадастровым номером что делать как оформить?
Если я правильно поняла, то строили Вы на своем зу, а в разрешении на строительство ошибочно указан иной кадастровый номер, если это так нужно внести изменения в разрешение на строительство.
СпроситьКупил земельный участок, построил дом и теперь этот участок отсудил другой человек. Год назад купил земельный участок в 30 км. от города с целью построить на нем дачный дом, вести огород, отдыхать всей семьей. Сделка прошла успешно, документы на землю были оформлены на мое имя, по всем правилам регистрации земельной собственности.
За год я построил дом и начал обживать территорию дачи - поставил забор, завез песок и т.п. И тут неожиданно на человека, продавшего данный земельный участок, подал в суд неизвестный человек, который якобы является владельцем этого земельного участка. Оказалось что участок заброшен и не имел границ, человек сформировал границы, оформил земельный участок себе в собственность и продал, и была перепродажа 3 раза, я являюсь 4 покупателем, появился человек которому изначально выделялся этот участок в 93 году и он является первоначальным собственником и у него есть свидетельство о собственности.
Суд он выиграл, и теперь по решению суда мой земельный участок перешел во владение этому человеку. В итоге, все мои затраты ушли "в никуда". Деньги за участок, деньги на покупку и строительство дачного дома мне не вернуть? Что можно сделать в такой ситуации? Можно ли хоть как-то компенсировать мои убытки? С кого требовать компенсации этих убытков - с продавца последнего который мне его продал или с предыдущих продавцов, или с человека первоначального который оформил заброшенный участок без границ и продал его, еще с кого-то?
Вы можете требовать от продавца вернуть вам денежные средства, переданные по договору купли-продажи. Скорей всего придется взыскивать в судебном порядке.
Спросить
Думаю, что ваш продавец "был в курсе" и вы попали в мошенническую схему, которая формально выглядит вполне законной. Такие схемы вполне используются, и не только в отношении земли, но и недвижимости, и автомобилей.
Так что имеет смысл обращаться в полицию с соответствующим заявлением.
Спросить
Добрый день. В данном случае все свои убытки Вам необходимо предъявлять Вашему продавцу. Убытки определяются по правилам ст. 15 ГК РФ.
СпроситьИзначально был один большой участок и дом. Потом его разделили на части. Сейчас мы купили 1 участок и хотим снести часть дома, котопая на нашем участке. Соседи не против. Как нам сделать все правильно, чтобы быстро его снести и приступить к стройке нового дома на другой части участка.
Здравствуйте Ольга!
Первоначально Вам необходимо обратиться в отдел выдачи разрешительной документации и контроля градостроительной деятельности Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Брянской области (241050, г. Брянск, пр-т Ленина, д. 28, т. 59-45-05, 59-45-06) и получить разрешение на реконструкцию/демонтаж. Но, до этого Вам необходимо оформить СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится (ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ).
Список документов необходимых для реконструкции ИЖС:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов.
4) согласие всех правообладателей объекта индивидуального жилищного строительства в случае реконструкции такого объекта.
После получения разрешения Вы делаете реконструкцию, затем вызываете техника он выдает акт приема, составляете новый технический паспорт здания, и наконец Вы регистрируете изменения в Росреестре.
Спросить
