Нужно ли согласование с жильцами, чтобы сделать дверь вместо окна на лоджию, на шестом этаже жилого дома?
Нужно ли согласование с жильцами, чтобы сделать дверь вместо окна на лоджию, на шестом этаже жилого дома?
Самый простой проект перепланировки (III категории), т.е. без изменения несущих конструкций здания, в доме, не являющемся памятником, и т.д. подлежит согласованию:
1. ОГПН (пожарный надзор),
2. УК (ТСЖ, ЖСК, ЖилКомСервис и т.д.),
3. МВК (межведомственная комиссия).
4. КГА (комитет по градостроительству и архитектуре).
Иначе можно получить мощные штрафы. С жильцами да, если ТСЖ, если нет, то только с УК.
Спросить
Могу ли я заменить окно, которое выходит на лоджию, на двери без согласования с жильцами? Дом монолитный. Лоджии на одного хозяина, расположены с 4 по 9 этаж.
Администрация города отдала безвозмездно цокольный этаж жилого дома под МФЦ, нужна перепланировка входа с окна что для этого нужно сделать нужно ли согласование с жильцами?
Нужно согласование с собственниками здания, проект выполнения работ, лицензированная организация которая выполнит данный проект, и строительная организация которая выполнит работы по перепланировке, согласовать проект перепланировки в местной администрации.
СпроситьМожно ли изменить вход в нежилое коммерческое помещение, вместо окна дверь входную сделать и наоборот вместо двери окно, нужно ли согласование жильцов.
Учитывая, что при этом затрагиваются наружные стены, да и земельный участок, являющиеся общим имуществом МКД - да, требуется, смотрите ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьВ двухкомнатной квартире есть комната и лоджия. Лоджию хотим утеплить и сделать совместно лоджию и комнату, при этом не вставляя окно и дверь между комнатой и лоджией (дверной и оконный проемы остаются, но без окна и двери). В результате получается как бы дополнительная жилая площадь на лоджии. Вопрос: Считается ли такая работа перепланировкой в квартире. Нужно ли извещать БТИ, что не вставляется окно и дверь в проемы.
Здравствуйте, Ольга!
Такое действие считается перепланировкой, поскольку, появится дополнительная отапливаемая площадь. Скажу больше, даже установка металлической входной двери считается перепланировкой. Я думаю, если Вы не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру, то необязательно эту перепланировку узаконивать, поскольку, в Вашей ситуации все можно еще прокрутить назад (вставить окно и дверь).
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьМожно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно? Лоджия отапливаться не будет.
Добрый день! Кирпичная кладка относится к общему имуществу дома так как относится к фасаду дома и возможно только по решению общего собрания МКД была. Это считается перепланировкой жилого помещения. Которая представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
СпроситьУ меня кафе на первом этаже жилого дома, весь первый этаж является нежилым, сейчас устанавливаю вентиляцию с выводом на фасад, (стена сбоку) вверх идут окна соседей, нужно ли согласовывать с жильцами или достаточно согласование местной администрации?
Да, вам нужно действовать согласно Главе 4 ЖК РФ (ст.26,27...) и согласовывать с жильцами, т.к. вы задействуете общее имущество здания... Более того, установка вентиляции, может привести к нежелательным последствиям - шум, запах, а значит во избежание проблем, нужно данный вопрос решать с учетом прав собственников дома...
В противном случае, активный собственник с дома может отменить разрешение администрации, выданное с нарушением...
Спросить
Нужно решение общего собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Здравствуйте. Размещение вентиляции на фасаде является использованием общего имущества многоквартирного дома. Если при монтаже вентиляционной установки на стене изменяется назначение использования фасада здания т. е происходит его реконструкция, то Вам необходимо получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам необходимо получить согласие соседей в первую очередь, но так как будет шум и запахи от работы вентиляции, не факт что соседи разрешат произвести эту установку. Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)
Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 44
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
У меня за окном лоджия (она же крыша магазина, частично т,к основная крыша магазина моя квартира) могу ли я превратить их крышу в свою лоджию
(и прорубить вместо окна дверь) В плане квартиры ее нет, (не лоджии не двери), Юридически и формельно,
Согласно части 2 статьи 25 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьМожно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно до пола)? лоджия отапливаться не будет. Дом кирпичный, квартира на 6 этаже. Если сделать, а потом узаконить в бти большой ли штраф?
Можно ли убрать не несущую перегородку между кухней и комнатой, чтобы была большая кухня-гостиная? Остальные 2 комнаты отгорожены с дверями. Квартира новая свободной планировки дом кирпич, плита газовая.
Добрый день. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет перемеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике - Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно - и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.
Спросить
Извините, не совсем понял ответ. У меня 2 отдельных вопроса. 1 - про дверь и 2 - про кухню.
СпроситьДля любой перепланировки, реконструкции или переустройства требуется получить разрешение. Поэтому ответ мой распространяется на оба Ваших вопроса.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьГоспода юристы! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Есть однокомнатная квартира на пятом этаже панельной 11-этажки. В квартире есть лоджия, на лоджию ведет балконная дверь из комнаты и окно из кухни. Внимание вопрос, насколько проблематично будет узаконить переделку кухонного окна в дверь (второй выход на лоджию), и вообще нужно ли что либо оформлять?
Добрый день. делайте экспертизу, которая ответ на вопрос влияет ли перепланировка на конструктивные особенности дома, и обращайтесь в МВК вашего района.
Спросить
