Как оформить передачу доли в квартире родителей без нотариуса - возможно ли просто написать договор дарения или купли-продажи?
Я имею 1/3 доли в квартире родителей. Возможно ли оформить договором дарения (или купли-продажи) в простой письменной форме мою долю, например, матери. Или все-таки только через нотариуса? Я совершеннолетняя, состою в браке.
Добрый день,
По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
А у нотариуса нужно заплатить 0,5 от стоимости отчуждаемой доли, или всей квартиры, не подскажите?
Спросить
По закону тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости доли по договору. Сумма оплаты услуг нотариуса не может быть выше 20 тыс рублей и ниже 300 рублей. Кроме этого, вам придется оплатить государственную пошлину за регистрацию договора в размере 2 тыс. рублей. Удачи.
Спросить
Можно ли оформить дарение доли квартиры родственнику в простой письменной форме или теперь только через нотариуса?
Здравствуйте! В настоящее время все регистрационные действия с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Вам!
Здравствуйте! В настоящее время все регистрационные действия с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Вам!
Спросить
С 02.06.2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса.
Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
СпроситьЯ имею долю в квартире моей матери. Моя дочь только прописана с ней. Сейчас я хочу перевести свою долю на дочь. В кварпире прописана моя дочь и моя мать (она имеет долю). Я хочу оформить договор в простой письменной форме. Какой налог будет меньше при оформлении моей доли на мою дочь, налог по продаже, или налог на дарение?
При продаже налог платите вы если влаели менее 5лет или продатидите выше 1000000 рублей. При дарении налог заплатит дочь. если там не проживает вместе с вами в квартире.
При продаже вам нужно соблюстьи ст.250 ГК РФ и письменно предложить купить долю вашей матери, если не ответит в тчение месяца - то сможете продать дочери.
Спросить
13. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается:
б) со стоимости жилых домов (квартир) и с сумм паевых накоплений в жилищно-строительных кооперативах, если наследники или одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем или дарителем на день открытия наследства или оформления договора дарения.
Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда.
Спросить
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,
Спросить
Уважаемая Ольга! При дарении доли квартиры дочери в простой письменной форме без нотариального удостоверения Вашей дочери или Вам за неё не придётся платить налог на дарение даже в том случае, если Вы не зарегистрированы в указанной квартире на момент подписания договора вместе с дочерью, т.к налоговая база по налогу на дарение возникает только при нотариальном удостоверении договора (ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). При купле-продаже Вам придётся подавать декларацию по подоходному налогу и заявление на вычет при продаже в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и налог Вы не заплатите, если являетесь резидентом РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ-прожили в РФ в год продажи доли квартиры не менее 183 дней) и продадите долю за сумму не свыше 1000000руб., если были собственницей доли менее 5 лет. При продаже доли дороже с превышения налог составит 13%, а если Вы были собственницей доли 5 лет и более, то с любой полученной от продажи суммы налог Вы не заплатите, если получите вычет по налогу согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
СпроситьЯ хочу купить долю в обо, могу ли я оформить договор купли продажи доли в простой письменной форме? Или просто удостоверить подпись на договоре в натариусе?
Добрый вечер.
Что такое ОБО?
И Вы определитесь. Вы хотите продать долю, или купить ее. У Вас с незначительным интервалом совершенно разные и противоречивые вопросы. Справочное бюро?
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности по 1/3 доли. 1 доля у одной сестры, 2 доля у другой сестры, 1 доля у матери. Сестра хочет подарить свою долю сестре. Требуется ли нотариальная форма договора дарения доли, или можно в простой письменной форме. Все собственники совершеннолетние.
Добрый день! Да, требуется нотариальная форма, так как это сделка с долей, а не со всей квартирой, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество... подлежат нотариальному удостоверению…».
СпроситьДобрый день. Нотариальная форма договора не требуется, вам потребуется зарегистрировать договор в Росеестре.
Спросить
Нотариус обязателен в следующих случаях
Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.
СпроситьДоговор дарения доли в квартире, состовляется только через нотариуса или можно в простой письменной форме, а затем в "юстиции" оформить.
Вопрос. Единоличный собственник квартиры (в свидетельстве указан 1 собственник), которая приобретена в период брака, продает 1/2 доли. Можно ли оформить эту сделку договором в простой письменной форме при наличии нотариально заверенного согласия супруги или требуется оформление договора купли-продажи у нотариуса? Можно ли сразу продать долю или ее сначала нужно установить (зарегистрировать) а только затем продать?
Вопрос. Единоличный собственник квартиры (в свидетельстве указан 1 собственник), которая приобретена в период брака, продает 1/2 доли. Можно ли оформить эту сделку договором в простой письменной форме при наличии нотариально заверенного согласия супруги или требуется оформление договора купли-продажи у нотариуса? Можно ли сразу продать долю или ее сначала нужно установить (зарегистрировать) а только затем продать?
Да.
Спросить
Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Так как квартира в совместной собственности супругов, сначала нужно заключить Соглашение о разделе совместного имущества супругов (определении долей), соглашение заключается у нотариуса. Регистрируете право долевой собственности в россреестре наосновании этого соглашения. Потом продаете долю, договор подлежит нотариальному удостоверению. Супруга имеет преимущественное право покупки, соответственно нужен ее нотариальный отказ.
При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
СпроситьЯ хочу продать матери долю в квартире, мать владеет 50% доли, нужно ли заверять договор купли продажи у нотариуса или можно простой письменный.
Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).
- Сделки по продаже земельной доли.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Соглашение о разделе имущества супругов.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, в соответствии с действующим законодательством, если квартира находится в долевой собственности, сделка обязательно нотариальная. Стоимость пошлины у нотариуса от 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
Спросить
