Соседский иск о сносе бани из-за недостатка света и подтапливания воды - Как разрешить спор в суде?
Столкнулся с такой проблемой: по наследству достался дом с постройками, на всё имеется соответствующая документация, со временем решили снести старую баню и на её месте построили новую, немного большего размера (согласования в администрации не делали), во время строительства соседи не имели никаких притензий.
Баня расположена в 0,5 м от изгороди, дом соседей в 3,7 м от изгороди. Сосед подаёт иск в суд о сносе бани, аргументируя что их дом гниёт в связи с недостатком света и подтаплением воды с крыши моей бани, посли устный угроз слив и отвод воды мною был сделан.
Как быть в такой ситуации?
Не нарушает ли дом соседей нормы расстояния от забора?
Мирным путём не удаётся разрешить данный вопрос.
Здравствуйте, Георгий! Существуют СНиП "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" и "Противопожарные нормы", в которых указаны разрешенные расстояния при постройке бани до соседних построек и домов.
Спросить
В 2000 году мы построили баню, не отступив от забора соседа 1 м.От угла бани до соседского дома 5 м. Во время строительства претензий соседи не выдвигали. На данный момент-требуют убрать баню. На плане участка баня есть. Что делать, через 12 лет сносить баню?
На смежном с моим участком ижс сосед построил таунхаус (многоквартирный дом). Получилось так что расстояние его дома до общего забора 3 метра. , до моей бани 4 метра. (так как баня стоит в метре от забора). Встал вопрос о переносе моей бани. Так как он утверждает что разрешение на строительство его таунхауса у него было получено раньше чем я построил баню. Тем самым у нас нарушены противопожарные нормы и СНиПы. Какова могут быть последствие для меня и соседа в суде. Спасибо.
На участке ИЖС решил построить баню. Расстояние от забора соседа более 1 метра. Но расстояние до дома соседа порядка 6 метров, при этом дом соседа стоит менее 3-х метров от моего забора, в связи с этим, место для постройки бани соблюдая нормы очень сложно. Сосед заявил, что однозначно против. Как можно решить вопрос?
Формально до границы участка действительно должно быть не менее 1 м, но надо соблюдать и противопожарные нормативы, который зависят и от материала здания. См. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Указанный свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан, находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках приведены в таблице 2.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны соответствовать приведенным в п. 6.8
Спросить
Решать тут нечего. Вы можете строить не спрашивая у него разрешение. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, ст. 209 ГК РФ, допускают это.
Спросить
Согласно СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения можете строить без разрешения
Спросить
У Вас при ИЖС применяется СНиП 30-01: "Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке".
Который указывает:
"В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6. настоящих норм и правил. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м."
Можете спокойно строить свою баню - единственное ограничение в 6 м. от окон соседского дома соблюдается.
Что касается соседского дома, то забор необязательно ставят на границе земельного участка.
Если он у Вас установлен строго на границе земельного участка, и расстояние менее 3 метра от соседского дома, то сосед вправе обратиться в суд о выкупе у Вас части земельного участка, необходимого для соблюдения требований СНиП.
Никто соседский дом не будет сносить.
Спросить
сосед сам нарушил правила застройки, стройте баню
Расстояние между забором и постройкой по СНиПу
Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:
• Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
• Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
• От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
• От других построек (гаражи, сараи, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
• От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.
Нарушение собственниками этих правил для увеличения площади участка (передвижение постройки ближе к его границе) строжайше запрещено и влечет за собой наказания административного характера.
Акутализированная редакция СНиП 30-02-97*
СпроситьХочу построить новую баню из бруса на месте старой бани, баня на расстоянии 3 метром от забора, но от этого же забора дом соседа на расстоянии 0.5 м. соответственно от старой бани до его дома около 3,5 м могу ли я строить новую баню на том же месте если норма снипа соблюдается а пожарной безопасности нет? старая баня строилась раньше дома соседа и получается он первым нарушил правила пожарной безопасности?
По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника. СНиП 30-02-97 - если участок садоводческий. СНиП 2.07.01-89 Удачи.
СпроситьСосед без согласования в Администрацией города и Архитектурой произвел реконструкцию сарая и жилого дома, построив жилой дом большей площади, тем самым приблизив угол дома к забору ближе. При строительстве мной бани по согласованию с Администрацией и Архитектурой, сосед подал на меня в суд что моя баня стоит ближе к его дому чем 15 м и суд присудил мне увеличить огнестойкость моего строения. Хотя посадку бани на участке я согласовывал и при согласовании с Администрацией моего строительства данных об измененеиях размеров дома соседа не было у Администрации. Судья ссылается что дом был построен первым а не моя баня. Разве это верно и какие согласования должен был пройти сосед при изменении посадки дома на участке.
Если Вы не согласны, то вправе в месячный срок обжаловать решение, хотя в вашей ситуации не проще ли его выполнить?
СпроситьОколо десяти лет назад я построил баню (она является самовольной постройкой) соседи были не против в тот момент и даже помогали в строительстве, баня расположена по забору с соседями, по сути наружная стена является продолжением забора, недавно соседи подали иск против меня о сносе данной постройки, можно ли как то решить этот вопрос в суде не снося данную постройку, соседи не хотят идти на мировую и настаивают на сносе, баня построена не по правилам.
Проблема решается только на основании согласия соседей Если они против то у вас нет никаких шансов
СпроситьЧетыре года назад я построил баню из сруба. Отступы от границы с соседним участком 1.2 м. В этом году сосед построил большую хоз постройку. Скат крыши сделал в на мой участок. Расстояние от его фундамента хоз постройки 0,3 м. Я подал иск, чтобы он сделал скат крыши в свою сторону. В ответ он подал встречный иск на нарушения правил пожарной безопасности с моей стороны при строительстве бани. Расстояние от бани до жилого дома ~10 м. Вопрос: может ли суд обязать меня снести баню.
Да может, на самом деле не соблюдены нормы строительства, при этом есть все основания для сноса.
СпроситьСосед построил баня к моему дому вплотную, расстояние между постройками 20 см. Вывел слив с крыши на крышу моего гаража. Все свои действия совершал без согласования со мной. В отсутствии меня на даче. Какое расстояние по нормам должно быть между строениями, что делать и куда обратиться, если сосед всё делает как удобно ему.
Уважаемый Дмитрий! Согласно п.6.7* "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
(приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51)
(ред. от 12.03.2001) минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Вы можете жаловаться в правление садоводства, в администрацию района, в пожарную инспекцию, СЭС или сразу в суд.
СпроситьВладею земельным участком 50 % . Границы между соседями на бумагах не обозначены. По границе участка с моей стороны стоит баня, а соседской стороны - сарайка. Сосед решил снести старую сарайку и построить новую, но выше моей бани. Стропилы сарайки находятся над крышей моей бани. Отступить немного при строительстве сарайки сосед отказался. Законно ли нахождение части крыши сарайки над крышей моей бани?
Здравствуйте, по предварительн предоставленной Вами информации нарушены нормы строительства, на этом основании можно обязать соседа устранить на рушени. В случае если у вас имеются документы и фотографии, можете обратиться для личной встречи в офисе, предварительно записавшись на бесплатную консультацию по телефону.
СпроситьСосед построил баню близко к забору, вода с крыши течет на мой участок. Расстояние от бани до моего дома менее 3 метров. Что делать?
Здравствуйте Юрий
Соответственно договариваться с соседом или идти с требованием о сносе самовольной постройки в суд.
Спросить
