Вопрос возвращения задатка при просрочке срока заключения договора купли-продажи дома в 2014 году
Нужно ли нам возвращать задаток в двойном размере если срок заключения основного договора купли-продажи дома истек в апреле 2014 г.
Если другая сторона не предпринимала действий по заключению основного договора, то, нет, не нужно.
Спросить
Разбейте свой вопрос на несколько.Как можно ответить не зная условий договоров.Посмотрите ст.380 и 381 ГК РФ возможно вы найдете самостоятельно ответ
Спросить
Заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (), договор подписан одним сособственником, им же получен задаток, подписи второго сособственника на договоре нет. В дальнейшем в заключении основного договора купли-продажи отказано (передумали). Возможно вернуть задаток в двойном размере или договор будет признан не действительным?
Добрый день! Все зависит от условий Вашего договора. Как правило, ответственность за отказ от сделки по вине продавца по таким категориям договоров доказать сложно. Как я понимаю, у объекта покупки два сособственника, по логике, отказ второго сособственника в данном случае не является обстоятельством, доказывающем вину первого продавца о незаключении сделки, т.к. изначально согласие получено не было. По сути, в вашей ситуации просматривается состав статьи 159 УК РФ "мошенничество". Я бы Вам посоветовала сперва идти с заявлением о проведении проверки о наличии данного правонарушения в полицию, и уже после разговаривать с продавцом о возврате денег.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьС продавцом заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля (по нему внесен аванс 70 т.р.) и договор задатка (внесен задаток 10 т.р.). По обоим договорам срок поставки автомобиля и, соответственно, заключения основного договора купли-продажи НАРУШЕН по вине продавца. Могу ли я при покупке автомобиля, когда он будет привезен, требовать от продавца вернуть мне задаток в двойном размере из-за нарушения обязательств задаткополучателя? Или сейчас надо требовать вернуть задаток и аванс и заключать новый предварительный договор, ведь срок старого предварительного договора истёк?
Здравствуйте. А договор заключен с юрлицом. индивидуальным предпринимателем или физлицом?
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с указанием о заключении основного договора не позднее 31.07. 2021. Получен задаток. Покупатель отказывается от заключения основного договора в указанный срок на основании заболевания (воспаление легких) и просит продлить срок предварительного договора ещена 20 дней. Вправе ли продавец отказать и не возвращать задаток?
Здравствуйте!
Необходимо знать содержание договора, направлял покупатель уведомление о продлении срока в Ваш адрес.
Нужно учитывать, что покупатель может обратиться в суд и доказывать, что у него были уважительные причины и он физически не мог присутствовать на сделке.
СпроситьВ 2012 г. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, срок заключения основного договора исек.
Перечислили сумму в качестве задатка, чтобы сторона (в будущем продавец) оформила имущество в собственность, которое в дальнейшем мы бы купили. На данный момент основной договор не заключен, имущество на продавца не оформлено. Можно ли обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор или вернуть задаток в двойном размере?
Зависит от условий договора. Судя по тексту, о понуждении - если все процедурные моменты были соблюдены.
СпроситьГК РФ.
Статья 429. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".
СпроситьСамо по себе право на обращение в суд - абсолютное, поэтому иск примут. А вот решение - будет зависеть от обстоятельств. По изложенному - в понуждении откажут.
СпроситьРодители заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. От покупателя был внесен задаток, но договор через неделю заканчивается, основной суммы и основной договор не заключен до сих пор. Родители передумали продавать и договор не хотят пролангировать. Вопрос заключается в том, нужно ли нам будет в двойном размере возвращать задаток, если срок действия предварительного договора истек?
Добрый день. Если Ваши родители оформили получение денег как задаток, то в случае отказа продавать недвижимость они обязаны вернуть задаток в двойном размере.
Спросить
Нужно точно знать формулировки и условия договора...
О двойном размере возврата еще рано - договор через неделю заканчивается.
Однако, изменение планов - уже основание для возврата и для составления соглашения.
Спросить
Если в срок указанный в предварительном договоре не поступило от стороны предложение о заключении основного договора, то Ваши родители вправе отказаться от сделки и требовать вернуть переданные денежные средства.
Спросить
Надо ваш договор смотреть. Если не по вашей вине, то не надо возвращать задаток, если это указано в договоре.
СпроситьМы планируем написать соглашение о намерении не пролонгировать предварительный договор за 2 дня до истечение даты в договоре (Договор действителен ещё неделю) в договоре стоит пункт о пролонгация. Пролангация возможно по соглашению одной из сторон. Также мы покупателя проинформируем про отказ от сделки, но все действия мы будем делать По истечению срока действия договора (так как основной Договор и основная сумма еще не переведена и не заключены) в договоре есть пункт, что продавец оставляет себе задаток, если сделка сорвана по вине покупателя, ну и наоборот, продавец возвращает задаток вдвоём размере если по его вине сорвана сделка. В период действия договора, мы Никаких действий предпринимать (за исключением пролонгации договора) не будем, действия мы будем предпринимать по истчению срока действия договора, так Мне интересует вопрос По истечению срока действия договора Нужно ли нам возвращать в двойном размере задаток?
СпроситьКакой срок исковой давности по делам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилья, если срок для заключения основного договора, указанный в предварительном договоре истек, и когда он начинает течь?
Если вы выставили требования в период действия договора требование о заключении в претензионном порядке. Общий срок 3 года.
СпроситьМежду продавцом и покупателем земельного участка был заключен предварительный договор купли продажи. Срок заключения основного договора истек (продавцу не сделали вовремя документы). нужно было еще время. Продавец попросил увеличить сумму задатка т.к.необходимо было достроить дом (осень. Маленькие дети). покупатель отказал. Тогда продавец возвратил задаток и продал участок другому лицу. Покупатель подал в суд. требуя возвращения задатка в двойном размере. Кто прав?
[/b]Статья 381 ГК РФ определены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. Так - при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416- Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ) задаток должен быть возвращен (соответственно в одинарном размере)
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому если лицо, давшее задаток докажет, что неисполнение обязательства явилось следствием действий (бездействий) продавца - то он вправе требовать возврата задатка в двойном объеме.
Однако, имейте ввиду что (ст, 380 ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Соответственно требование о возврате АВАНСА в двойном размере - не законно и не подлежит удовлетворению.
Не забудьте отметить меня в ИЗБРАННОМ
[b]
СпроситьСкажите пожалуйста, как оспорить расписку в получении задатка (чтобы не возвращать Двойной задаток) с намерением продажи дома, и на какие статьи ссылаться, если не указаны сроки заключения основного договора, а устная договоренность не соблюдается?
Оспорить не получится если договор задатка подписан.Если не выполните условия придется возвращать двойной задаток.
СпроситьПолучил задаток за прдаваемую мною 1\2 долю дома, на заключение основного договора 1 месяц, но сосед вдруг отказался давать согласие на продажу, я от сделки не отказываюсь, но в 1 месяц не уложусь, придется ли возвращать задаток в двойном размере?
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
